ØRAKER/​ULLERN - *RESERVERT* Stor utviklingseiendom fordelt på to gnr. og bnr. med et samlet tomteareal på ca. 4.065 m².

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern, ca. 600 meter ovenfor CC-vest med kort vei inn til sentrum, og til flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes sommer som vinter. Øraker/Lilleaker ligger sørvest i Oslo og er et område i meget spennende byutvikling, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, butikker og det populære handlesenteret CC Vest. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet.

Innhold

Eiendommene består i dag av Ullern Gårds vei 33 gnr. 10, bnr. 180 og Hoffsjef Løvenskiolds vei 2A gnr. 10, bnr. 181. Det er eksisterende bebyggelse på eiendommene som i dag er utleid. Eiendommen selges som en utviklingsieiendom, hvor det ikke er lagt vekt på eksisterende bebyggelse, men fokusert på tomt og tomteareal.

Kort om eiendommen

Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 A:
2014 m² tomt
Gnr.10, Bnr.181

Ullern Gårds vei 33:
1714 m² tomt
Gnr.10, Bnr.180

Parsell:
337 m² kjøpes av Oslo kommune EBY - bindende aksept inngått.

Totalt har eiendommene samlet tomteareal på 4.065 m².

Aksept vedrørende erverv av ca. 220 m² (brutto 337 m²) av eiendom 999/665 fra EBY. Denne stripen er regulert til bolig og sikrer ubestridt veirett fra Hoffsjef Løvenskioldsvei. I tillegg medfører dette at eiendommen grenser til offentlig vei også i øst, og gir et ekstra brutto tomteareal for u-grad beregning på ca. 500 m².

Reguleringsplan S- 2864 er gjeldende for eiendommmen.
Planen åpner for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus inntill 3 plan med U-grad inntill 0,35.

I disse bestemmelsene betyr U-graden det samlede brutto gulvareal, unntatt ubebodd kjeller og loft i et avgrenset område (1-10 småhus enheter) dividert med områdets (tomtens eller tomtenes) brutto gulvareal målt til midten av tilstøtende lokal vei eller 10 meter inn på tilstøtende større vei eller offentlig friareal og på parkbelte langs industristrøk.

For eiendommen er dermed brutto tomteareal som legges til grunn for beregning av U-grad. Brutto tomt er beregnet til 5195 m².

Vedlagt kart i finn-annonse og salgsoppgave som viser eiendommene og estimert tillegg for beregning av brutto tomteareal jfr. dagens regulering.

Det er gjennomført en forhåndskonferanse for byggesak for et terrasseleilighetsprosjekt med 20 leiligheter fordelt på to bygg, med felles adkomst og parkeringsløsning.

Dette foreslåtte prosjektet ligger tett opptil dagens regulering, men utfordret på etasjeantall boenheter pr. tiltak. Som ventet synes PBE at et slik forslag fremstår som ett prosjekt og mener at reguleringsplan er riktig vei å gå ved et slik tilfelle. De besvarer likevel saken som byggesak og man ser at en plan vil være en relativt enkel prosess i dette tilfellet. Da kan selvsagt rammene utfordres ytterligere og utformes på annet vis.

Bebyggelse

Bebyggelsen består i dag av to frittstående eneboliger med tilhørende bebyggelse.

Tomt

Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 A:
2.014 m² tomt
Gnr.10, Bnr.181

Ullern Gårds vei 33:
1.714 m² tomt
Gnr.10, Bnr.180

Parsell:
337 m² kjøpes av Oslo kommune - bindende aksept inngått. Kjøpekontrakt under utarbeidelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 180 i Oslo kommune

Evt. mulighet for utleie

Eiendommene er i dag utleid. Oppsigelsestid på 6 mnd. Eiendommen kan overtas uten leietagere etter ønske.