Lys og pen 2-roms - Arealeffektiv planløsning -Sentral beliggenhet - Nye vinduer - Flott bakgård - Ingen dokumentavgift!

Om boligen

Velkommen til Langes gate 4. En åpen og arealeffektiv 2-roms med klassiske trekk.

Leiligheten ligger i 2.etasje med takhøyde på ca. 3,20 meter. Kombinert med store vinduer gir det leiligheten en god romfølelse med hyggelig atmosfære. Stue i åpen kjøkkenløsning med god plass til soner for sofa/stuebord og spisebord. Alle overflatene er lyse og tidløse.

Kvaliteter:
- God planløsning
- Sjarmerende og skjermet indre bakgård
- Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin
- Parker og grøntområder i umiddelbar nærhet
- Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten og gangavstand til sentrum
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift
- Varmtvann og fiberinternett inkl. i felleskostnader
- Veldrevet borettslag


Leiligheten ligger sentralt ved St. Olavs Plass og Pilestredet Park, Oslo Met, juridisk fakultet og Nationaltheatret.

Beliggenhet

Dette er leiligheten for deg som vil bo supersentralt, men likevel i et rolig område.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Pilestredet Park, med kort vei til St. Hanshaugen, Bislett, Fredensborg og sentrum. Man spaserer til Majorstuen / Bogstadveien, Bislett, Grünerløkka, Karl Johan og Aker Brygge på ca. 10 min. Ellers kort gange til Fredensborg og Vulkan. Samtidig er området stille og rolig tilbaketrukket fra selve bylivet. Her finner du åpne og grønne byrom og gater med mye liv og rolig atmosfære.

Flotte grøntområder og parker som St. Hanshaugparken, Slottsparken og nydelige Pilestredet Park ligger alle 5 min. unna. Ellers mange treningssentere i nærområdet (Sats Akersgata, Sats Bislett, SiO, Treningshuset, Bislett Bad, Optimal trening, Sentrum squash & fitness, etc.)

Det er kun 4 minutters gange til Oslo Met og 2 minutter til Juridisk fakultet ved UiO. Ellers er det gangavstand eller kort busstur til øvrige utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Universitetet i
Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl. Meget godt kollektivtilbud med 37-bussen to kvartal unna, som tar deg til Nydalen, Oslo S og Helsfyr hele døgnet. 3 min til Holbergs plass med en rekke trikker og ca. 7 min gange til t-bane og flytog fra Nationaltheatret stasjon.

Innhold

Entré:
Arkitekttegnet inngangsdel/garderobedel med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko i garderobedel.

Stue:
Romslig og innbydende stue med store vinduer som slipper inn godt med lys. Luftig stue med plass til stor sofa og tilhørende møblement, samt spisegruppe. Himlingshøyden er målt til ca. 3, 20 meter. Åpen planløsning mot kjøkkenet. Parkett på gulv.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med godt med skapplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn
og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, ovn og platetopp medfølger boligen. Vaskemaskin kan medfølge ved nærmere avtale.

Soverom:
Stort og luftig soverom med plass til stor dobbelseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Garderobeskapene medfølger. Malte flater og parkett på gulv.

Baderom:
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Servantinnredning med speil over, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

I tillegg medfølger det bruksrett til to kjellerboder på cirka 2 m² hver.

Byggeår/Byggemåte

Tradisjonell bygård med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1889. Antatt frostfritt fundamentert til stedlige masser. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Originale utvendige fasader. Saltak i sperre/trekonstruksjon. Tolags isolerglassvinduer i treramme fra 2018.

Flislagt gulv med gulvvarme i baderom. Innvendige gulvoverflater består av parkett. Innvendige veggflater består av malte flater og malt strie/tapet. Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Inngangsdør i brannklasse B 30/35 dB. Dette ifølge vedlagte takst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Kjøper oppfordres til å gjennomgå rapporten.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 40 kvm.
Rom som er P-rom: stue, kjøkken, bad og soverom.

Selgers egne ord

- For meg har denne leiligheten vært et helt perfekt sted å bo, og det er med tungt hjerte jeg nå flytter videre. Det beste med leiligheten er helt klart beliggenheten og at det er så høyt under taket. Jeg kommer meg til både Grünerløkka og Frogner på max 10 minutter og jeg har aldri trengt å ta taxi noe sted. Selv om leiligheten ligger så sentralt opplever jeg aldri noe støy eller lignende som har plaget meg.

- I området er det masse grønne lunger og du har mulighet for trappetrening rett bak her i Pilestredet Park, joggeturer i St.hanshaugparken, eller dra på flere treningssentere 5 min. unna.

- På St. Olavs plass er det flere hyggelige restauranter som jeg stadig benytter meg av. Her vil du nok også møte flere av naboene, det skjer stort sett alltid. Bakeriet her borte med ferskt brød i helger er også alltid en slager.

- Det at leiligheten er så åpen og lys gjør at den virker stor og luftig. Selv om den "bare" er 36 kvm., vil du raskt se at det er stor forskjell på denne leiligheten og andre leiligheter på 36 kvm. andre steder i byen. Her har du også mulighet for flere innredningsmuligheter, og forrige eier hadde f.eks. et rundt spisebord der jeg har mitt. For større middager har jeg snudd bordet og vipps har jeg plass til mange fler, så her har jeg hatt mange hyggelige stunder. Kanskje vil du ha en hems som en ekstra stue eller soverom? Eller hyller for oppbevaring og blomster? Det er det i alle fall fint plass til.

- Jeg kjenner jo leiligheten og borettslaget godt, og jeg har vært i styret og styreleder flere år. Det er bare å ringe meg hvis du har spørsmål til leiligheten. Se ellers beskrivelsen av borettslaget nedenfor, som egentlig oppsummerer mye.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn, varmeovn og varmekabler på badet.

Beskrivelse av borettslaget

Langes gate 4 og 6 Borettslag
- Org.nr: 986235469
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Borettslaget består av 55 andelsleiligheter.
- Borettslaget har kollektiv avtale om fibernett fra NextGenTel (100 mb/s), som er inkludert i felleskostnadene.
- Ved ønske om kabel-tv har borettslaget avtale med NextGenTel. Kabel-tv dekkes av den enkelte andelseier iht. ønsket programpakke.
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Nydelig bakgård med sitteplasser og gassgrill til fri bruk
- Eget hagelag for planting/dyrking i borettslaget
- Faste sommerfester/juletrefester i borettslaget
- Borettslaget har felles (og gratis) vaskerom for beboerne, med 3 vaskemaskiner og 2 tørketromler.
- Ungt og hyggelig miljø, med lite bråk
- Ingen kommunale leiligheter
- Borettslaget har fast ansatt vaktmester og renholder
- Oppegående styre som bistår ved behov.
- Forsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU (polisenummer 203432.3).
- Ved oppussing av bad kan man få refundert kostnader ved bytte av sluk/soilrør, se vedlagt styrevedtak.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige felleskostnader (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Det er tillatt med dyr iht. borettslagsloven.

Eiendommens historie

Borettslaget:
2020: Beplantning og pynting av bakgård
2019-2020: Brannsikring, installert nye branntau, nødlys og brannslukningsapparater i fellesareal og i leiligheter
2019: Ny vaskemaskin/tørketrommel til fellesvaskeri
2018: Fasaden rehabilitert og malt, både mot gate og inn mot bakgård
2018: Vinduer utskiftet.
2018: Rens/kontroll av felles ventilasjonssystem
2017: Montert nye automatiske strømmålere.

Borettslaget jobber med brannsikring av bygården og samarbeider med fagkyndige til dette. Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjelden i følge e-post fra styret den 27.07.2020.

Adkomst

Enkel adkomst gjennom låst portrom fra Langes gate. Se kart til høyre i annonsen for veibeskrivelse. På visningsdagen vil det bli skiltet med Propr.no-skilt utenfor og på ringeklokke. Leiligheten ligger i første oppgang til venstre når du kommer inn i portrommet, 2. etasje.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift ved kjøp av leiligheten.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet asfaltert bakgård, terrasseplatting med sittegrupper og felles grill til fri bruk. Flotte beplantninger og prydbusker fra 2020, og borettslaget har et eget hagelag. Felles sykkelparkering under tak.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Det betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering mot en månedlig avgift på kr. 300,-. For motorsykkel og moped er kostnaden kr. 150,- per måned. For el-bil (helelektrisk), er kostnaden kr. 50 per måned. Se Oslo Kommune sine nettsider for mer informasjon om beboerparkering. Tidvis mulighet til å leie garasjeplass i Pilestredet Park. Ellers ordinær gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse følger eiendommen. Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om benyttelse og om rømningsvei.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ferdigattest

Boliggården ble tidligere benyttet til delvis kontor, lager og bolig. I 1995 ble boliggården ombygget til kun bolig. Det foreligger ferdigattest for ombygging og rehab. fra 1. etg til loft datert 05.11.1997. Kontakt Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontorer. Tilstøtende eiendommer er regulert til spesialområde for bevaring hotell, teater, forretning, kontor og restaurant (Edderkoppen) og byggeområde for boliger.

Tullinkvartalet (mellom Pilestredet og Karl Johan) er under utvikling, og vil være en innholdsrik tilførelse til bydelen. Her vil det komme nye campus for UiO, samt flere servicetilbud med butikker, restauranter, kontorlokaler og mer.

Energimerking

Boligens energimerke er i følge selgers undersøkelser (Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD).
Les mer om energimerking på www.energimerking.no

Sikringsfond

Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker borettslagets tap hvis en andelseier ikke betaler felleskostnader i tide. Dermed slipper de andre andelseierne å betale for dette.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av styret iht. borettslagsloven.

Felleskostnader

Felleskostnader: kr 3939 per måned.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett (fiber), renholder, vaktmester, bruk av fellesvaskeri, festeavgift, nedbetaling felleslån, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold av bygget, m.m.

Generelt vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte felleskostnader. Felleskostnadene ble økt fra den 01.07.20, så det er lite trolig med økte felleskostnader med det første.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld per 01.07.20: 85 826,-
Andel formue per 31.12.19: 1 044

Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på oppgjørskonto innen overtagelse. Normalt innebærer det at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørskontoen senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være Propr i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Festeavtale

Festeavtalen gjelder fra 20.april 2004 inntil fester sier opp avtalen ihht. tomtefestelovens § 7 (1). Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Festeavgiften betales av borettslaget.

Spesifikasjon av lån

DNB02-12133466094 (IN-lån)
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 13.07.20: 1,59% pa.
Restløpetid: 18 år og 9 mnd.
Saldo per 13.07.20: 15.728.939,-

DNB05-12139788115
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 13.07.20: 1,85% pa.
Restløpetid: 25 år
Saldo per 13.07.20: 3.960.947,-

OBOS er i dialog med USBL for å få opprettet sikringsordning for borettslaget hos OBOS. Denne andelen har nedbetalt sin andel på IN-lånet. Andelen har derfor kun fellesgjeld fra det nederste lånet, hvor borettslagets totalsaldo er på kr 3 960 947.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Borettslaget jobber med brannsikring og har iverksatt en rekke tiltak i 2019 og 2020. Borettslaget har fått frist fra Brann- og redningsetaten om gjennomgang og ev. utbedring av brannskiller innen 01.10.2021. Styret arbeider med dette.

Medfølger boligen: Kjøleskap/fryser, ovn og platetopp, oppvaskmaskin, vinstativ på kjøkken, garderobeskap på soverom, persienner på soverom/stue.
Medfølger ikke boligen: Vaskemaskin, men denne kan medfølge etter nærmere avtale.

For øvrig gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at dimmere i stue/kjøkken og soverom er satt inn og montert selv, ved kjøp av dimmere på Clas Ohlsson. Selger opplyser også om at to av induksjonsplatene noen ganger ikke fungerer.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel i samme borettslag, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Eier

Peter L. H. Hiorth

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 19
Langes gate 4 og 6 borettslag
Orgnr. 986235469 i Oslo kommune

Etasje

2

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Omkostninger

3 315 000,- (Prisantydning)
85 826,- (Andel av fellesgjeld)
---
3 400 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480,- (Tinglysingsgebyr brl skjøte)
480,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
4 100,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest)

---

5 232,- (Omkostninger totalt)

---

3 406 058,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

480,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)