Lys og trivelig 3-roms i 1. etg. - Delikat bad/​nyere kjøkken - VESTVENDT og solrik balkong - FLYTT RETT INN!

Matrikkel

Gnr. 300 bnr. 757, andelsnr. 28 i Falkum II Borettslag med orgnr. 946741582 i Skien kommune

Beliggenhet

Velkommen til Falkum og Lindemans Gate 7!
- et nydelig og flott området med Lundedalen som nærmeste nabo. Stille og trygge gater - lite gjennomgangstrafikk - meget barnevennlig!

Det er mange nye småbarnsfamilier her - godt blandet med modne og eldre som har bodd her siden etableringen. Lekeplass, akebakke, fotballbane, basketball bane, badestrand (Falkum bad) m.m. er alt fra 20-500 meter unna. Dessuten er det kort vei til "alt" - 10-15 min på sykkelen og du er på Bakkestranda, Myren, Odd stadion, sentrum m.m.

Dette er en herlig bydel og et område i stadig/sterk vekst hvor det bugner av flotte/idylliske plasser, rekreasjonsområder, servicetilbud og aktiviteter for store og små - for å nevne noe:

Skoler og barnehager:
I nærheten av boligen finner du skoler som Lunde barneskole, Mæla ungdomsskole, Toppidrettsgymnaset, Grenland kristne skole og Skien videregående skole, samt flere koselige og etablerte barnehager (nærmeste barnehager er Falkum barnehage, Bakken, Hanken, Betanien m.m.). Her er det trygge skoleveier (godt med gang-og sykkelsti), og det er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Butikker m.:
Det er gangavstand til butikker ved stadion, her er det Europris, Kiwi, Rema 1000, sportsbutikk, Tinholt bakeri, frisør, Rudolf m.m. Nærhet til butikkområdet på Myren gir også området/boligen et godt utvalg av butikker og tjenester.

Om ikke det holder, er det kort vei Herkules og Skien sentrum (fine sykkel-og gangstier) - alle med sitt rike tilbud av servicefasiliteter og et vidt spekter av sammenhengende butikker.

Tur/rekreasjon:
Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode friluftsområder og turmuligheter - Falkum bad er kun 800-1000 meter unna (turområder og badestrand med toalett og grillmuligheter). Området har flotte turmuligheter med bl.a. Lundedalen og Bakkestranda som et yndet mål. På bakkestranda og Falkum bad er det et yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Mæla. Dette er en ypperlig plass og bo for den aktive barnefamilien, rolig, solrikt og barnevennlig beliggenhet.

Godt med tilbud for fritidsaktiviteter for de små også. Akebakke, lekeplasser, fotball-og basketballbane "rett utenfor døren". Det er også kort vei til stadion med bl.a. fotballbaner og lekeplass, samt Stevneplassen med idrettshall, skatebane og flere etablerte friareal til lek og lekeplasser i nærheten (mange lekeplasser rundt borettslagene og i barnehagene).

Kollektiv- og kommunikasjonstilbud:
Kort fra boligen finner du busstasjonen hvor du enkelt og greit kan komme deg til og fra Porsgrunn-og Skien sentrum. Herfra er det buss hvert 10. min + nattbuss.

Tilslutt:
Det er også mye spennende på gang på Lekelands-tomten, hvor Skien Boligbyggelag har store planer/ønsker for utbygging av en "ny" bydel! Dette vil løfte området betraktelig og byggingen er i gang!

Tomt

Eiet tomt, 7330 m²

Tomten er flott opparbeidet med plen og diverse beplantinger - trivelige arealer rundt blokken. Lekeplass på området, asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser/garasjer.

Inneholder

Arealeffektiv og god planløsning i 1. ETG.:

Gang, stort kott/garderoberom, stue med utgang til balkong, bad/wc, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og en på loftet.

Primærrom

Primærrom: 66 kvm

Arealer er hentet fra tidligere salgsoppgave og er ikke oppmålt av megler.

Bruksareal

Bruksareal: 68 kvm

Standard

Lys og sjarmerende 3-roms leilighet med stor, vestvendt balkong. Leiligheten har nyere kjøkken, og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Leiligheten fremstår som et objekt du kan flytte inn i uten å måtte gjøre noe - kun sette ditt preg på leiligheten.

Entre:
Hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har pent laminat på gulv, lyse flater på vegger og i himling. Det er plassbygd og stort kott/garderoberom, samt oppheng til klær. Ellers dørcalling og nyere inngangsdør.

Stue:
Romslig stue, todelt, med plass til både stor sofa og stor spisestue. Stuen kjennes luftig og med sin gjennomgående planløsning får man godt med dagslys fra flere vindusflater. Det er utgang til stor, vestvendt og solrik veranda med sol fra ca. kl 10-11 til solnedgang. Flott og nyere vedovn i stuen med stor glassfront og uttak for kabel-tv/internett.

Kjøkken:
Pen innredning fra KVIK, med profilerte fronter, stilig benkeplate og delikat/tøffe fliser over benk. Ventilator over koketopp. God skap- og benkeplass, hyller og andre smarte løsninger. Rørene på kjøkkenet ble byttet samtidig med renoveringen av badene i 2007. Koselig sitteplass ved vindu, perfekt til frokost. Hvitevarene er integrert og medfølger.

Bad/wc:
Badet er totalrenovert i regi av borettslaget i 2007, hvor alt ble byttet og badet ble utvidet. Bad/wc fremstår med fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Videre er badet innredet med moderne/romslig servantinnredning med god skapplass, toalett og romslig dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
2 soverom som fremstår med fin størrelse med god plass til stor seng og garderobe. Et soverom vender inn mot stille grøntområde og det andre mot gårdsplass.

Ferdigattest

Ferdigattest ift. rehabilitering av bader gitt, 15.07.2008

Det foreligger brukstillatelse/ferdigattest, datert 09.05.1956

Oppvarming

Det er nyere vedovn/peis montert i stuen, ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på badet.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter rett utenfor døren. Mulighet for å leie garasje til en veldig gunstig pris (Ca. kr. 350,- per mnd.).

Styret/borettslaget har vedtatt å etablere nye parkeringsplasser, og er i gang med å utrede nye ladestasjoner for el-bil.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Det foreligger ikke i midlertidig ikke energiattest for denne boligen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene/kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader

Kr 4 109,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:
Avdrag; kr. 414,-
Renter; kr. 534,-
Felleskostnader; kr. 3 161,-

Borettslagets styre har behandlet økningen av fellesutgiftene i styremøtet 09.06.20.
Styre finner det nødvendig å vedlikehold og investere ifbm. asfaltering, rørfornying, nye parkeringsplasser og ladestasjoner for el-bil.
Felleskostnadene vil øke 01.09.2020 til kr 4 317,- mnd. for denne leiligheten. Se mer info på vedlagt brev fra styret.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunale avgifter/eiendomsskatt
- Renter og avdrag på fellesgjeld
- Utvendig vedlikehold
- Bygningsforsikring
- Grunnpakke kabel-TV og internett
- Trappevask
- Plenklipp av fellesareal
- Brøyting av fellesareal
- Andre fellesutgifter
- Forretningsfører/ revisor

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier
unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som innboforsikring, telefon og evt dersom man ønsker å oppgradere hastigheten på internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 26108006160, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2020: 1.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 07.08.2020: 8 552 972
Andel av saldo: 179 254
Første termin/første avdrag: 28.03.2016 ( siste termin 28.12.2045 )

Årsregnskap

Siste generalforsamling med regnskap og budsjetter ligger vedlagt salgsoppgave.

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i dokumentene.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000587911

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 467 791,-
Som sekundærbolig Kr. 1 540 049,-

Beregnet på skatteetaten.no

Borettslag

Falkum II borettslag
Org.nr: 946 741 582
Styreleder: Arne Roger Nicolaisen - Telefon: 41425237
E-post: kalkumii.borettslag@gmail.com

Borettslagets økonomi, tall og informasjon er hentet fra mottatt info. fra forretningsfører for 2019.

Årsresultatet ( 2019 ) viser et positivt resultat på kr 378 212,-
Sum driftskostnader kr 1 636 664,-
Sum driftsinntekter kr 2 242 752,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Rehabiliteringer i borettslaget:

- Fasaden er rehabilitert og etterisolert.
- Nye balkonger på 90-tallet..
- Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer og nye hovedsikringsskap i alle blokker.
- Alle bad er totalrenovert i regi av borettslaget i 2007/08.
- Alle hovedinngangsdører og branndører byttet i 2010/2011.
- Alle blokkene i borettslaget er malt utvendig i 2010.
- Nye vinduer i 2016.
- Alle oppgangene er pusset opp i 2016.

Høst 2020: Asfaltering, nye ladestasjoner, rørfornying og nye parkeringsplasser.

Forretningsfører

Skien Boligbyggelag.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:

Borettslagets kabel tv leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnader.

Det er montert måler for varmt vann i hver leilighet. Faktureres etter faktisk forbruk.

Dyrehold

Husdyr etter søknad, og regler for husdyrhold må følges.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra SBBL og tidligere salgsoppgave. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen rettigheter funnet i grunnboken.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

NB!
Fra og med 1. januar 2020 gjelder nye regler for kortidsutleie i borettslag. Kortidsutleie defineres som utleie under 30 dager. For borettslag gis andelseier en rett til å korttidsutleie i inntil 30 dager pr. år.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget har ansvar for privat innkjørsel og private stikkledninger frem til det kommunale.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen ( 16.6.2016) er avsatt til:
Boligbebyggelse- Nåværende, Bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum, og funksjonskrav.

Eiendommen er en del av reguleringsplan for et område mellom Århusvn og Lundedalen.( rev av tidligere planer i området) ( 29.11.1984) med reguleringsformål: boliger.

Boligen er klassifisert i kulturminnevernplanen.

Det er planlagt utbygging på " lekeland tomten".

Det er ingen kjente offentlige planer som berører eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 490 000,- (Prisantydning)
179 253,- (Andel av fellesgjeld)

1 669 253,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

1 677 262,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr. 10 900)
Markedspakke som i tilbud (Kr.10 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 375)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Totalt kr. (Kr.66 717)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-20-0049

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.