Romslig og lys 2-roms med stor solrik terrasse/privat uteplass. Meget god internbeliggenhet. Oppussingsbehov. Usjenert.

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 313, andelsnr. 5 i Meklenborg borettslag med orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Adresse

Hovseterveien 54B
0768 Oslo
1. etasje

Felleskostnader

Kr. 2.548,- pr mnd. Felleskostnaden inkluderer følgende: administrasjon av borettslaget, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, felles strøm, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/bredbånd mm. Av dette utgjør kr. 698,- renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader (sikringsfond). Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.

Det er ikke mulighet for individuell nebetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 56 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1973

Etasje

1.etasje/ bakkeplan

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Høydepunkter

- Rommelig 2-roms med fine lysforhold og oppussingsbehov - flotte muligheter
- Stor nyere markterrasse, fint skjermet, med nydelige solforhold. Et eget uterom om sommeren.
- Lite innsyn
- Rolig og meget god internbeliggenhet
- Gode kollektivmuligheter, med t-banen og buss, samt kort vei til Røa sentrum. 9 minutter med t-banen ned til Majorstuen. Matbutikk (Rema1000) på Hovseter.
- Ingen dokumentavgift
- Mange fasiliteter i borettslaget som selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, gym, bordtennisrom, badstue og snekkerrom
- Garasjehus med muligheter for å leie p-plass
- Store grøntarealer med adkomst fra gården og supre friluftsområder i nærområdet
- Veldrevet og meget attraktivt borettslag

Beliggenhet

Etterspurt og hyggelig beliggenhet i Meklenborg brl i et veletablert og pent opparbeidet boligområde. Meget fin internbeliggenhet på Hovseter. Boligområdet består av flere store grøntarealer med både sittegrupper og fin beplantning. Røa Senter med alle fasiliteter ligger i kort avstand fra boligen, i tillegg til et bredt tilbud av kaféer, flere forretninger, matbutikker, treningssenter, Røa Bad m.m. på Røa. Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet med frukt- og grønthandel. Fine tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren med kort vei til marka med både Mærradalen, Bogstad/ Bogstadvannet og Sørkedalen i nærheten. Kort avstand til Holmenkollen og Frognerseteren med flotte rekreasjonsmuligheter.
Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Kort vei til offentlige kommunikasjonen med både buss og T-bane i nærheten. Trygg vei til t-banen der man ikke må gå over noen vei.

Innhold

Primærrom utgjør 50 m² som omfattes av entre, bad, kjøkken, stue og soverom. Utgang fra stue til stor og hyggelig terrasseplatting på 34 m².
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av garderoberom.

Leiligheten disponerer egen bod i samme etasje som leiligheten på ca. 4 m².

Leiligheten ligger på bakkeplan, 1 trapp ned fra inngangsparti.

Standard

Lys, romslig og usjenert 2-roms beliggende rolig og meget hyggelig til i populære Meklenborg borettslag på Hovseter. Leiligheten har en stor stue med halvåpen kjøkkenløsning og utgang til en nyere terrasse av meget fin størrelse (ca. 34 m²). Terrassen/plattingen er sørvestvendt og med god avstand til nærmeste bygg har den glimrende solforhold. Usjenert, grønt og idyllisk. Utgang fra terrassen til et parkmessigopparbeidet fellesområde og mange leke- eller treningsmuligheter rett utenfor døren.

Leiligheten har behov for oppussing for å nå dagens krav til standard, men har et flott potensial. Flere andre leiligheter i andelslaget/ på området har åpnet helt opp til kjøkkenet for en mer moderne løsning og bedre romfølelse. Noen har også laget to dører (skyvedører) inn til soverommet for å ha sengen i midten. Rette gulv og lettvegger gjør leiligheten enkel å pusse opp. Lite innsyn i leiligheten. Store skyvedørsvinduer mot terrassen gir flott lysinngang. Smart med overlysvindu i veggen til soverommet som gir naturlig lys også til kjøkkenet. Stuen har fin plass til både spisegruppe og sofagruppe. God garderobeplass i entré med bod og speil-/skyvedørsgarderobe.

Nyere 2-lags isolérglassvinduer (2007). Lyd-/brannklassifisert entrédør og videocalling.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, hvit laminat benkeplate og løse hvitevarer. Lys under overskap. Kullfiltervifte.

Baderommet har fliser på vegger og fliser over varmekabler i gulv. Innredet med toalett, dusjnisje og servantskap med sideskap og speil. Tørkeskap samt opplegg til vaskemaskin.

Overflater:
Innvendige gulv: Nyere parkett i stue, kjøkken og entré. Eldre parkett på soverom. Belegg i garderobe. Fliser på bad.
Innvendige vegger: Betongvegger og gipsvegger som er belagt med strie som er malt.
Innvendige himlinger: Malte betonghimlinger med synlig v-fug.

Utstyr:
- Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra kjøkken og bad.
- Fordelingstavle i felles låsbart skap i felles gang.
- Skyvedørsgarderobe i garderoberom.

Veldrevet borettslag med mange fasiliteter. (Se liste over utført vedlikehold under "Borettslag") Blant annet er soilrørene helt nylig modernisert/fornyet.
En rekke tilleggselementer tilknyttet andelslaget som; trimrom, gjesteværelser, selskapslokale, badstue, bordtennis, snekkerrom og garasjeanlegg.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med betongplater.
Vinduer: 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2007.
Ytterdører og porter: Brannklassifisert entrédør fra 1973. Nyere terrassedør (skyvedør) i tre med isolerglass. Fra 2007.
Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.
Trapper og ramper: Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt.
Terrasse: Utgang fra stue til stor terrasseplatting i treverk. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk mot nabo i tre. Hekk i front mot fellesareal.
Frittbærende dekker: Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

* Ytterdører og porter - TG2
* Innvendige dører - TG2
* Kjøkkeninnredning - TG2
* Innvendige vegger - TG2
* Utstyr på baderom - TG2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boligblokk over fem etasjer oppført i 1973. Bebyggelse i området består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 10750 kvm. Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, lekeapparater, asfalterte adkomstveier og steinsatte gangveier

Parkering

Godt med gjesteparkering på området. Det er også garasjeanlegg under bygget med muligheter for å leie p-plass.

Alle garasjeplasser tilhører en leilighet, og beboerne kan leie av hverandre. De som ønsker det kan legge ut p-plassen til leie på borettslagets nettside. Det er ikke noe ledig under 54 pr i dag, men det finnes muligheter i garasjehuset. Beboer må selv kontakte de som ønsker å leie ut etter at vedkommende er blitt andelseier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Egen varmtvannsbereder på 116 liter plassert under kjøkkenbenk.

Borettslaget

Meklenborg borettslag ligger i Vestre Aker bydel, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Borettslaget består av 410 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker. Borettslaget har gårdsnummer 31, bruksnummer 311/312/313 og er på ca 39.200 m². Borettslaget eier tomten. Borettslaget ble bygget i perioden 1972 - 1973. Arkitekt og hovedenterprise var AS Ungdomsbygg. Borettslaget er tilknyttet OBOS og organisert etter Borettslagsloven. OBOS er borettslagets forretningsfører.

- Administrasjon: Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post.

- Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.

- Utleielokaler med mer: Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod.
(Badstuen er permanent stengt, og trimrom og bordtennisrom er midlertidig stengt pga. koronarestriksjoner. Disse ligger i tilfluktsrommet under nr 52, og man får adgang på egen brikke ved henvendelse til kontoret.)

- Mer informasjon på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no..

Stikkord knyttet til større vedlikehold utført i borettslaget:

* 2019-2020 - Soilrør og uteboder.
* 2018-2019 - Utvendig malearbeid. Rehabilitering av soilrør. Oppussing og utvidelse av trimrom under nr. 52. Nytt garasjeportåpnersystem. Grøntanlegg. Innvendig malearbeid.
* 2017-2018 - Adgangssystem, maling garasje og oppgang.
* 2016-2017 - Entrédører.
* 2015-2016 - Utomhus, vinduer og entrédører.
* 2014-2015 - Drenering
* 2013-2014 - Oppussing av selskapslokaler.
*2012-2013 - Calling.
* 2010-2011 - Drenering, soilrør, calling mm.
* 2009 - Vedlikehold av fellesrom.
* 2008 - Kontor, personalrom, garantiarbeider.
* 2007 - Rehabilitering av veranda/fasader.
* 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon.
* 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner.
* 2004 - Brannvernskontroll.
* 2003 - Uteboder, trim-/bomberom, asbest mm.
* 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom mm.
* 2001 - Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 313, andelsnr. 5 i Meklenborg borettslag med orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1973/20197-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/21280-1/105 Obligasjon
29.09.1976
BELØP: NOK 10.534.800
Panthaver:Andelseierne V/Oslo Bolig- Og Sparelag
Lnr: 1099742
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/63129-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
30.12.1992
veket for: OBLIGASJON 1992/37958-1/105

2000/42700-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
25.07.2000
veket for: OBLIGASJON 2000/42697-1/105

1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/264856-1/200 Pantedokument
06.06.2006
BELØP: NOK 40.000.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1122960-1/200 Bestemmelse om veg
19.12.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:334

2020/2380758-1/200 Pantedokument
27.04.2020 10:26
BELØP: NOK 82.130.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 190.000,- pr. 01.09.2020.

Borettslaget har ett annuitetslån i Eika Boligkreditt, med månedlige terminer, og til en flytende rentesats 1,50 % per 01.09.2020. Gjenværende løpetid er 17,5 år. Restsaldo kr. 27.423.449,-.

Borettslaget har også ett annuitetslån i OBOS-banken, med månedlige terminer, og til en flytende rentesats 1,85 % per 01.09.2020. Gjenværende løpetid er 38,7 år. Restsaldo kr. 73.616.741,-.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Meklenborg borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 33.073,- pr. 31.12.19.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Inger Margrete Riis

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 985 337 per 19.12.31
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseier overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1733, vedtaksdato 03.01.1972. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget / aksjeselskapet. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 8.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361