v/​Birkelunden - Klassisk, meget lekker 2-roms selveier med flott bad 2011/​ nytt kjøkken 2019, grønn oase av en bakgård

Innhold

I hjertet av Grünerløkka; Markveien, rett ved Olaf Ryes plass, er denne attraktive og klassiske selveide 2-roms leiligheten til salgs. Leiligheten ligger i høy 1. etg. med både kjøkken og soverom vendt mot rolig gårdsrom. Leilighetens standard er gjennomgående god med bl.a. pent, flislagt baderom fra 2011, lekkert og moderne kjøkken fra 2019, samt nyrehabilitert stue med klebersteinsovn.

Leilighetens planløsningen er meget god og inneholder entré, lekkert flislagt bad, nytt kjøkken, nymalt soverom mot rolig gårdsrom og flott, klassisk og nyrehabilitert stue med vedovn. Leilighetens store vinduer og åpne teglsteinsvegger gir mye naturlig lys og skaper en herlig romfølelse.

Leiligheten ligger midt i Markveien og har en sentral beliggenhet til Oslos populære attraksjoner, aktiviteter, parker og restauranter.
Kvaliteter ved leiligheten inkluderer:

- Lekkert baderom 2011 med opplegg til vaskemaskin
- Moderne kjøkken 2019 med alle hvitevarer, også oppvaskmaskin
- Renovert og oppusset stue 2016/2019
- Enstavs eikeparkett
- Soverom med stor garderobeplass, vendt mot rolig gårdsrom- Fasaden pusset opp og nye vinduer satt inn i 2015
- Alle inngangsdører til leilighetene er byttet ut og oppgangene pusset opp i november 2020. Dette vil ikke føre til økte felleskostnader (tas av oppsparte midler).
- Leiligheten disponerer hele 3 boder: én i oppgangen som deles med naboen, samt én kjellerbod og én loftsbod.

Standard

Plassert i høy 1. etg. med soverom inn mot grønt, stille gårdsrom.

Entré:
Malt himling, malte overflater og åpen teglstein på vegg, enstavs eikeparkett på gulv. Hengeplass for yttertøy på vegg, samt to stk. veggmonterte skohyller. Disse medfølger leiligheten.

Kjøkken:
Malt himling, malte overflater og åpen teglstein, enstavs eikeparkett på gulv. Meget tiltalende og pent kjøkken med ny innredning fra 2019. Slette fronter, god oppbevaringsplass og fine arbeidsflater. Integrert og medfølgende hvitevarer;45 cm bred oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, samt kjøle-/fryseskap. Ventilator med kullfilter over komfyr. Hyller på vegg over kjøkkenbenk medfølger også leiligheten. Kjøkkenet har en egen varmtvannsbereder for kjøkkenet og denne er plassert i skap under kjøkkenbenken (bereder til baderommet er plassert i kjellerboden). Et moderne og hyggelig kjøkken som også ligger vendt mot det grønne gårdsrommet.

Soverom:
Malt himling, malt stående panel på vegg og laminat på gulv. Godt og lunt soverom med plass til dobbeltseng (opp til ca. 160 cm.) Stor garderobeløsning med skyvedører og speil. Her er det rikelig med plass for god oppbevaring. Rolig og stille beliggenhet mot gårdsrommet.

Baderom:
Malt himling med downlights, fliser på vegg og gulv. Meget delikat og tidsriktig baderom pusset opp i 2011 med varme i gulv og nytt baderomsinventar. Vegghengt WC, dusjhjørne med svingbare glassdører, servant med underskap og speil på veggen med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet. Sameiet fikk nye soilrør i 2013. Nyere veggskap er montert og det er elektronisk avtrekksvifte i rommet.

Stue:
Malt himling med 6 stk. LED downlights, malte overflater og åpen teglstein på vegg, enstavs eikeparkett på gulv. Stor og god stue med fin plass til både spisgruppe og sofaavdeling. Taket ble lektet ned i 2016 med skjult elektrisk anlegg og alle vegger ble fornyet i 2019. På samme tidspunkt ble nye parkettgulv montert.. I 2016 ble det satt inn en ny klebersteinsovn som varmer godt og lenge.

Det er kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven som medfølger i handelen.. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, rett ved Olaf Ryes plass, med nærhet til Oslos attraksjoner, aktiviteter parker og resturanter.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Alle "Løkkas" grønne lunger i umiddelbar nærhet, som bl.a. Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. Leiligheten ligger midt i Markveien, en gate kjent for sine små designbutikker, gallerier og spisesteder. I Birkelunden, 400 meter unna, arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale!

Flere matbutikker finnes rett i nærheten av leiligheten, som eksempelvis Meny, Joker, Coop Extra og Rema 1000, hvorav Joker er søndagsåpen. Flere av Løkkas mest populære spisesteder er i umiddelbar nærhet, deriblantdelikat sushi på Jonoes, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana og spennende tapas på Delicatessen. I tillegg er det gangavstand til Mathallen på Vulkan, hvor du finner noe for enhver smak. Kafeer i området inkludereGodt Brød, Kaffebrenneriet og anerkjente Wendelboe.

Grünerløkka er også kjent for sine parker, deriblant Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan du gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole deg eller slappe helt med en god bok. Konsert- og utestedet Blå ligger en kort spasertur unna. Her kan du også spise nystekte vafler en søndags formiddag. 400 meter unna ligger Vulkan; Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet kalles "den lille byen i byen" på grunn at dets mangfold av tilbud og opplevelser. Eksempler inkluderer Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar)Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg.

Youngstorget med alle sine fasiliteter, restauranter og utesteder er i femten minutters gangavstand fra leiligheten.

For de treningsglade finnes det, i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot sentrumskjernen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i kort gangavstand, deriblant SATS Elixia Ringnes Park,SATS Elixia Schous Plass og Avancia på Vulkan. Det finnes også fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon med både trikker (nr. 11, 12 og 18) og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Kort vei også til T-bane på Carl Berners Plass.

Thorvald Meyers gate er nylig gjenåpnet med en bred, brosteinsbelagt gate og grønne gatetun i sin fulle lengde.

Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som den ligger tilbaketrukket og stille til!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate via gårdsrom.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan.

Areal

1.etg. P-rom/ Bra: 47/47 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

Utstyr

Dørcalling og kabel-tv med bredbåndstilknytning fra Telia. Nye automatsikringer 2011. Callinganlegget i sameiet ble byttet ut/fullstendig oppgradert utvendig og innvendig i 2018.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektriske oppvarming, flott klebersteins vedovn i stue og varme i baderomsgulv.

Tomten

Pent opparbeidet selveiet felles tomt på 403 kvm med beplantning, gressplen, sykkelparkering og sittegrupper. På sommerhalvåret settes også en fontene ut.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Beboerparkering for fossile biler koster kr. 3.600,- og kr. 600,- for elbiler pr. år. Se Oslo kommunes hjemmeside for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig
Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameiet

Leiligheten tilhører Sameiet Markveien 31 som består av 16 leiligheter.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 80271286

Felleskostnader

3 505 pr. mnd. Felleskostnader kr. 2.100,- (som dekker trappevask, vaktmestertj., forsikring, løpende drift, kommunale avg. og forretningsførsel.), dugnad kr. 50,-, lån leiligheter kr. 1.155,- og GET 200,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.10.2020: 186.239,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2019: 25.427,-

Lånevilkår

Informasjon om selskapets lån - lånenr:*OBOS01-98207470279
Type: S
Restsaldo: 2.899.479,-
Rest løpetid: 24 år og 10 mnd.
Term pr. år: 12
Andel av saldo:186.293,- pr. 01.10.2020.
Type rente: Flytende
Rente (15.10.2020): 3,45%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Faste løpende kostnader

Strøm, fellesutgifter og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt dette foreligger eller ikke. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Det foreligger egne regler i sameiet for korttidsutleie.

Diverse

Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet ihht. lov om eierseksjoner 22, 3.ledd.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

Bygget ligger på byantikvarens gule liste over verneverdige bygninger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 228 Bnr. 175 Snr. 1 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.