HOVSETER/ RØA - Pen 3-roms med idyllisk beliggenhet og nordvestvendt veranda med utgang til hage - Nytt kjøkken i 2002 -

Beliggenhet

Lys og pen 3-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst i populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved borettslaget. Det er kort vei til de fleste servicetilbud, blant annet offentlig kommunikasjon, butikker, Røa senter, skoler og barnehager.

Fasiliteter

Garasje / P-plass

Generelt

Det er flotte tur-/rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane og Bogstad gård med kafé og aktiviteter for barn.

Kort vei til flere matvarebutikker, bl.a. frukt-og grønthandel, og andre servicetilbud på Hovseter torg. Hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, bl.a. kaféer, bank, post, vinmonopol, apotek, forretninger og daglivarebutikker.

Bilfri skolevei til Huseby barneskole. Ellers kort vei til Hovseter ungdomskole, Persbråten videregående skole og Steinerskolen. Det er mange kommunale og private barnehager i nærområdet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon med linje 2 Østerås/Ellingsrud som bruker ca 10 min til sentrum. Videre er det få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Gangavstand til natttbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har store fellesarealer med grøntområder og beplantning, lekeplass med sankasser og lekeapparat. Hellelagte internveier med varmekabler. Bilfritt og barnevennlig borettslag.

Veldrevet borettslag med felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Bolig

Lys og pen 3-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har idyllisk beliggenhet med nordvestvendt veranda og utgang til hage med gode solforhold. Flott utsikt til Røa og Mærradalen. Leiligheten har Ikea kjøkkeninnredning fra 2002. Bad med fliser og varmekabler, pusset opp i 2002. Leiligheten har parkett i stue, kjøkken og entré. Leiligheten har nymalte vegger, tak og dører (nov. 2009).

Bruksareal 83 m2, primære rom 80 m2 består av entré, bad, wc, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg har leiligheten en innvendig bod på 3 m2.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Parkett på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling.

Bod: Laminat på gulv. Malt vegg. Malt himling.

Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegg. Malt himling. Garderobeskap.

Soverom: Laminat på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling.

Bad: Mosaikkfliser og varmekabler i gulv. Mosaikkfliser på vegg/malt strie på vegg. Malt himling. Dusjkabinett, servant med underskap og høyskap.

Wc: Laminat på gulv. Malt vegg. Malt himling. Servant med underskap og toalett.

Vaskerom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegg. Malt himling. Utslagsvask, varmtvannsbereder fra 2001 og skap. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv. Glassmosaikkfliser på vegg. Malt himling. Ikea kjøkkeninnredning fra 2002 med laminert fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer; stekeovn, koketopp med gasstopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte i hette.

Stue: Parkett på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling. Nordvestvendt veranda og utgang til hage.

Fordeling felleskostnader

Felleskostnadene er på kr 2.386,- pr. mnd.

Fordelingen er som følger:

Felleskostnader kr 2.221,-
Garasje kr 165,-

Prisantydning/omkostninger

Prisantydning kr 2.700.000,-
Fellesgjeld kr 100.000,-
Total kjøpesum kr 2.800.000,-

Omkostninger kr 5.460,-
Totalsum kr 2.805.460,-

Diverse

Borettslaget har ett lån i Terra som utgjør kr 100.000,- i fellesgjeld for denne leiligheten. Lånet har følgende betingelser:

Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år og 3 mnd.
Rentesats: 3,10 % flytende rente.

NB! Ingen dokumentavgift!

Diverse

Borettslaget er veldrevet og har gjort følgende vedlikehold de siste årene, deriblant rehabilitering av verandadører, vinduer og utvendig vegg mot verandaene;

- 2008 - 2008 Nedrigging av gammelt elektrisk anlegg
- 2008 - 2008 Nye varmekabler i bakken ned til p-plassen ved nr. 52.
- 2008 - 2008 Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
- 2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
- 2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg.
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
- 2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
- 2004 - 2004 Brannvernskontroll.
- 2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Parkering

Leiligheten har garasjeplass en etasje ned i kjeller. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Uteplass

Leiligheten med nordvestvendt veranda. Utgang fra veranda til hage/fellesareal som er rammet inn av hekk. Borettslaget har store grøntarealer med sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Regulering

Området er regulert til boligformål, friområde og allmennyttig formål (barnehage).