Hovseter/ Røa - Meget pen og påkostet 3-roms - Delikat bad og nytt kjøkken fra 2005 - Sydvestvendt veranda - Garasje i k

Beliggenhet

Meget pen og påkostet 3-roms leilighet i 2. boligetasje (3. etasje fra bakkeplan). Leilighet i populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Leiligheten har flott utsikt og meget gode solforhold. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved leiligheten. Kort vei til de fleste servicetilbud, blant annet offentlig kommunikasjon, butikker, Røa senter, skoler og barnehager.

Fasiliteter

Balkong
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Sentralt
Utsikt
Turterreng
Garasje / P-plass
Heis

Generelt

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til frukt-og grønthandel og matbutikk på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger. Alternativt CC-Vest.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Borettslaget er veldrevet og har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Bolig

Meget pen og påkostet 3-roms leilighet med hyggelig beliggenhet og pen utsikt. Leiligheten har meget høy standard og er påkostet med blant annet delikat flislagt bad/wc fra 2005 og nytt kjøkken fra 2005. I forbindelse med baderomsoppussing ble det lagt rør-i-rør system, skiftet sluk, lagt membran, varmekabler og fliser. Det er lagt smøremembran og fliser på vegg og gulv i vaskerom.

Vannkranene er mykstengningsarmatur som eliminerer faren for trykkstøt i røropplegget ved rask avstengning av kranene.

Alle elektriske punkter og kabler (inkludert skjulte kabler) inne i leiligheten er skiftet. Det er downlights i kjøkken, stue, bad/wc og vaskerom med dimmer. Det er montert tilgang til bredbånd på begge soverom i tillegg til stue.

Alle gipsvegger er forsterket og isolert med glava for å dempe lyd mellom rommene. Gulv er hevet og isolert med glavamatter.

Bruksareal 83 m2, primære rom 83 m2 består av entré, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Laminat på gulv. Malt vegg. Malt himling. Stor garderobeløsning med downlights.

Soverom: Furugulv. Malt panel på vegg. Malt himling. Garderobeskap. Det er montert tilgang til bredbånd.

Soverom: Furugulv. Malt vegg. Malt himling. Det er montert tilgang til bredbånd.

Bad/wc: Tidsriktige italienske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Innmurt og fliset badekar med dusjvegg. Vegghengt toalett og servant i betong med underskap. Delikat bad med smarte nisjer i vegg med hylleplass.

Vaskerom: Tidsriktige italienske fliser på gulv og vegg. Malt himling med downlights. Arbeidsbenk med stålkum, mye skapplass og tørkeskap. Opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken: Tidsriktige italienske fliser på gulv. Malt vegg. Malt himling med downlights med dimmer. Kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre benkeplate. Italienske mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Downlights under kjøkkenskap med dimmer. Integrerte hvitevarer; Siemens stekeovn og microbølgeovn. Bosch induksjonstopp med 4 soner og Bosch gasstopp til wok. Opplegg til oppvaskmaskin.

Stue: Furugulv. Nymalt vegger og himling i 2009. Kasse i tak med downlights langs langvegg. Utgang til sydvestvendt veranda med meget gode solforhold og hyggelig utsikt. Skifer på verandagulv. Nedsenket tak på veranda til oppbevaring av ski, m.m.

Prisantydning/omkostninger

Prisantydning kr 2.900.000,-
Fellesgjeld kr 101.000,-
Total kjøpesum kr 3.001.000,-

Omkostninger kr 5.460,-
Totalsum kr 3.006.460,-

NB! Ingen dokumentavgift!

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

Borettslaget har ett lån i Terra som utgjør kr 101.000,- i fellesgjeld for denne leiligheten. Lånet har følgende betingelser:

Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år og 2 mnd.
Rentesats: 3,10 % flytende rente.


Borettslaget er veldrevet og har gjort følgende vedlikehold de siste årene, deriblant rehabilitering av verandadører, vinduer og utvendig vegg mot verandaene;

- 2008 - 2008 Nedrigging av gammelt elektrisk anlegg
- 2008 - 2008 Nye varmekabler i bakken ned til p-plassen ved nr. 52.
- 2008 - 2008 Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
- 2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
- 2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg.
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
- 2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
- 2004 - 2004 Brannvernskontroll.
- 2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

Parkering

1 garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller, direkte adkomst med heis. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Uteplass

Leiligheten har sydvestvendt solrik veranda på 10 kvm med fliser på gulv og markise. Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning, sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Heis

Ja

Regulering

Området er regulert til boligformål, friområde og allmennyttig formål (barnehage).