Budrunde pågår! Spennende renoveringsobjekt i vakre omgivelser på Skålvær!

Adresse

Skålvær 4
8800 Sandnessjøen

Matrikkel

Gnr. 91 bnr. 1 Fnr. 7 i Alstahaug kommune

Beliggenhet, adkomst

Skålvær ligger lengst vest i Alstahaug kommune. Midt i leia mellom Herøy og Vega. Ikke langt fra verdensarvområdet litt lenger mot sørvest. Skålvær har en lang historie som handelssted på Helgeland, men mistet etter hvert sin betydning på siste halvdel av 1900-tallet.
Øya ligger fortsatt midt i leia og innbyr alle og enhver til et besøk. Store deler av Skålvær er i dag statlig sikret friluftsområde. I tillegg finnes 15 private hus og hytter spredt omkring.
Det er ingen fastboende på Skålvær lengre, men stedet er langt fra forlatt. En relativt stor frivillig innsats gjør at Skålvær fortsatt blomstrer på sin egen måte.

Se video. Skålvær - en tidsreise til 1890-årene.
www.alstahaug.kommune.no/skaalvaer.432037.no

Skålvær velforening har en svært oppgående og aktiv velforening. Se
/www.skaalvaervel.no

Type, eierform og byggeår

Lager Selveier, oppført i 1900

Bygninger og byggemåte

Utvendige forhold
Ringmuren er i forholdsvis god stand sett utenfra.
Det er fritt vann i dammer innenfor ringmuren.
Tresøyle som forstøtning under gulvet i 1. etg. er defekt av råte.
Yttervegger har liggende utvendig kledning.
Kledningen er ikke luftet.
Dette betegnes som en risikokonstruksjon, da fukt mellom kledning og underliggende konstruksjon ikke liuftes ut.
Ved utskifting av kledningen anbefales det derfor å kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle råteskader.
Tre av veggene er utvendig kledd med profilerte metallplater, dette for å forhindre totalt forfall.
Kledningen er ikke spikret med rustfrie spiker.
Det er mye avflassing av maling.
Takkonstruksjonen er kun visuelt inspisert fra trapp opp til 2. etg., da 2. etg. ikke har gangbart gulv.
Taktekking er profilerte metallplater.
Det er råte i undertaket.

Eiendommens historie

For utfyllende infor om Skålvær.
https://www.alstahaug.kommune.no/skaalvaer.432037.no.
https://www.skaalvaervel.no/

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 134 kvm

1.Etasje: Bra: 134 kvm.
2.Etasje: BRA: 0 kvm.

Arealet i 2. etg. tilsvarer omtrentlig arealet i 1. etg.
2. etg. har ikke gangbart gulv på grunn av forfall, og arealet er derfor ikke måleverdig etter NS3940.
Et mindre areal i 1. etg. manglet gulv ved befaringen, men dette er tatt med i arealberegningen.
Bruksareal etter en eventuell restaurering vil bli ca. 260 m2.
Fordeling mellom primær- og sekundærrom avhenger av rominndelingen etter restaurering.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

1. etasje: Tidligere butikklokale, 4 disponible rom
2. etasje: Disponible rom.

Møblering / utstyr

Boligen selges med det som befinner seg på eiendommen i dag og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Standard

Innvendige forhold
Gulv i 1. etg. er gangbart med unntak av et lite parti i nordvestre hjørne.
Gulvet har et retningsavvik på 40 mm målt på tilfeldige steder.
Det er mye svikt i gulvet.
Det er kraftig råte i etasjeskiller mellom 1. og 2. etg.
Det er flere hull i gulvet, og det er satt opp støtter i 1. etg. for å hindre at konstruksjonen kollapser.
Det er ca 2 m fra gulv til takstolenes undergurter.
Vinduer har karmer og rammer i treverk og enkelt glass.
Vinduene på tre vegger er tildekt utvendig av den beskyttende veggkledningen.
Vinduene er defekte.

Elanlegget til boligen er avstengt.

Oppvarming

Ingen. Bygget er frakoblet det elektriske anlegget. Det er heller mulighet for vedfyring, slik som bygget fremstår i dag.

Parkering

Ingen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt

Tomt og hage

Det er punktfeste på eiendommen, som vil si at man fester kun arealet hvor huset står. Rundt eiendommen er det naturtomt.
Festeavgiften vil bli kr: 2.000,- pr. år.

Vei, vann og avløp

Det er ikke bilvei på Skålvær. Det er klippet gangstier rundt omkring på øya.
Adkomst til eiendommen enten via egen båt, hvor en kan benytte offentlig gjestebrygge eller med hurtigbåt fra Sandnessjøen. Hurtigbåtkaiet er noen få meter fra eiendommen.
Ingen vann eller avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er ikke regulert.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022.
Planidentifikasjon: 201622.
Ikraftredelsesdato: 14.12.2016.
Hensynssone: Bevaring kulturmiljø.
Hensynsonenavn: H570_13.
Beskrivelse: Utvalgt kulturlandskap Blomsøy mm
Planidentifikasjon: 201622.

Området er her disponert til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Området er i tillegg markert som
hensynsone bevaring kulturmiljø. Dette medfører strenge krav til resturering for å ivareta bygningens historie.
Det finnes en egen standard når man jobber med med fredet og verneverdige bygg. NS-EN 16096. Tilstandsanalyse av freda og verneverdige byggverk. Dett er prinsipper som som kommunen må sørge for blir fulgt uansett hvem som eier bygget. Se vedlagt brev fra Alstahaug kommune og svarbrev fra statsforvalteren i Nordland for ytterligere informasjon. For ytterligere spørsmål, ta kontakt med Alstahaug kommune eller stadsforvalteren i Nordland.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger i kommunens arkiver.
Det er ingen garanti for at det ikke er gjort endringer på bygningene. Kjøper overtar ansvar for disse forhold.
Bygningen er registrert som tatt i bruk i flg. kommunens matrikkelbrev.

Prisantydning

350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Einar Andersen
Teknisk (byggmassens) verdi : 500 000,-
Markedsverdi : 350 000,-
Teknisk verdi : 500 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.