Nordarnøy | Enebolig med landlig beliggenhet og båtplass

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Andreas Johnsen presenterer en flott beliggende enebolig på idylliske Nordarnøy.

Boligen har stor tomt (1045 kvm), ligger på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Boligen går over 2 plan og har moderniseringsbehov.
Egen båtplass ligger kun 400 meter fra eiendommen.

Nordarnøy er en vakker øy som ligger utenfor Sandhornøya. Hit kommer man seg med egen båt fra Bodø, eller man kan kjøre via Inndyr og ta fergen fra Sund via Horsdal på Sandhornøy. Evt. så går det hurtigbåt fra Bodø sentrum.

Velkommen på hyggelig visning!

Innhold

Enebolig:
1.Etasje: Vindfang, stue, kjøkken, og bad.
2.Etasje: Gang, bod og 4 soverom.

Eldre uthus: Bod.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken med benker og overskap, støpejern vask med servant, komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Bad med vinyl på gulv og på vegger. Vaskemaskin, servant i innredning og dusjkabinett.

wc-rom:
wc, vinyl på gulv og på vegger.

Oppgraderinger:
- Tilbygg bad og stue etablert i ca 1974.
- Nye rør lagt på bad i 2021

Se tilstandsrapport vedlagt denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon vedørende standard.

Oppvarming

Varmekabler i deler av stue (tilbygg) og peis. Forøvrig elektrisk.

Beskaffenhet

Tomten består i all hovedsak av dyrket mark og trær.

Beliggenhet

Landlig beliggenhet på idylliske Nordarnøy. Boligen ligger på en høyde med gode solforhold og flott utsikt.
Arnøybrygge ligger like ved med restaurant og overnattingsmuligheter. det er kort vei til dagligvarebutikk og skole på Sørarnøy.

Adkomst

Adkomst over privat vei. Det vil bli tinglyst veirett.

Parkeringsforhold

Parkering på egen eiendom.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruks-, natur- og fritidsformål iht kommuneplanens arealdel 2015-2027. Ta kontakt med Gildeskål kommune for reguleringsmessige spørsmål.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Bodø kommunes arkiv. Boligen har opprinnelse fra ca. 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Bodø kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur:
Antatt å være slammet/pusset skifer

Yttervegger:
Yttervegger oppført som bindingsverk. Bordkledning av imp. bord, trebord og eternitt mot nord.

Vinduer:
2-lags isolerglass med trekarm. Vinduer 2.etg skiftet i 1994, 2 vinduer stue samt vindu gang skiftet ca 2016-2017. Vinduer tilbygg
ved bad fra 1974 ca. Enkelte vinduer av ukjent alder.

Tak:
Tak av sperrekonstrukjoner, undertak av taktro. Taktekking av skifer stein.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1.etg.: 70 kvm.
2.etg.: 46 kvm.

Bruksareal per etasje: 1.etg.: 70 kvm.
2.etg.: 49 kvm.

Inngår i p-romsareal: 1.etg.: Vindfang, stue, kjøkken, og bad.
2.etg.: Gang og 4 soverom.

Diverse

Ved oppsigelse/utløp faktureres det for markedsføring og utlegg.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene følger salget og overtas i den stand de er.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 388 220,-
Sekundær formuesverdi kr 1 397 592,-
Formuesverdi årstall 2020

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med
megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste
families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer
henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.12.55
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Skjønn - Tinglyst dato 18.10.58
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE