GRØNLAND: Lys 3-roms leilighet med flott utsikt mot Barcode! 15kvm balkong. Gode solforhold. Heis. Felles takterrasse.

Kort om eiendommen

Smalgangen 24 er en lys og luftig 3-roms leilighet med høytliggende og luftig plassering som byr på flott utsikt mot Barcode! Leiligheten har attraktive fasiliteter som heis og balkong, og er praktisk utformet med romslig oppholdsrom, to soverom, bad og entré. Balkongen måler hele 15kvm - et perfekt sted å tilbringe tid i sommerhalvåret!

I 2012 ble leiligheten påkostet med ny kjøkkeninnredningen, og i 2019 ble hjemmet oppgradert med ny 1-stavs parkett i stue/kjøkken samt entré, og malt overflater. Uttrykket er stilrent og lyst.

Her vil du bo i et attraktivt og sentralt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Vakre parker, et utbredt kollektivnettverk og bademuligheter i Barcode finnes innenfor kort gangavstand. I tillegg er det flere både nye og klassiske restauranter og kaffebarer like ved. Plasseringen gir deg blant annet umiddelbar nærhet til buss, T-bane og togstasjon.

- Attraktiv 3-roms selveierleilighet med høytliggende plassering
- Enkel adkomst med heis
- Gode solforhold, herlig utsikt mot Barcode og ingen gjenboere
- Flott balkong på ca. 15kvm med bod på ca. 2kvm
- Oppgradert med malte overflater og ny parkett 2019
- Fyring, varmtvann, strøm og kabel-TV inkl. i felleskostnader
- Hyggelig felles gårdsrom med sittegrupper og lekeapparater
- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i nærheten
- Sameiet har felles takterrasse
- Downlights i taket i soverommene, gangen og badet.
- Tidligere kontorbygg som er totalrenovert og ombygget til leiligheter
- Barnehage i sameiet
- Umiddelbar nærhet til T-banestasjon samt buss- og trikkeholdeplasser
- Kort gangavstand til Bjørvika med bademuligheter på "Kunsten" ved det nye Munch museet
- Få minutters gange til vakre turstier langs Akerselva og hyggelige parker
- Nærhet til Botanisk hage og Ekebergparken

Innhold

9. etasje: Entre/gang m/garderobe, bad, to soverom, stue/kjøkken. Balkong m/bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 4,6kvm.

Standard

Overflater og innredninger hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Gulv med 1-stavs parkett og fliser.
Innervegger: Vegger med malte flater og fliser.
Himling: Himlinger med malte elementer/malte flater.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og speil over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøle- og fryseskap.

Bad: Flislagt bad med servant, underskap, wc, speil og dusjnisje med nedsenket gulv. Opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel.

Oppvarming

Radiatorer og varmtvann er tilknyttet fellesanlegg.

Beskaffenhet

Tomten er felles eid av sameiet

Parkeringsforhold

Det er mulighet for å leie parkering i parkeringshus rett i nærheten. Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Disse leies til markedspris
Det er beboerparkering i området.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i sameiets vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon. herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Med tilslutning fra de seksjonseiere det gjelder, kan det i vedtektene gis bestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

Erverver og leier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-4 og KDP-17

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest utstedt 1990. Følger vedlagt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet i boligblokk over 11 etasjer.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:
Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
Grunnmur i betong.
Ytterveggene av malte betongelementer.
Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret.
Entredør med brann- og lydklassifisering.
Elementdekker som etasjeskillere.
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 15 m² + bod på ca 2 m², sol- og værslitte trefliser på balkonggulvet.
Heiser i oppgangen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
- Vinduer og balkongdør med trekarmer, som har isolerglass fra byggeåret.
Tilstandsgrad 2er gitt med tanke på alder og isoleringsevne.
- Det er noe misfarging i fugene i dusjnisjen. Dusjen ble ved befaring skrudd på og vannet rant litt sakte til sluket. Det gjøres ikke fuktsøk i dusjhjørnets vegger i bad i våtromsbokser, fuktsøkere fungerer ikke på vegger med denne oppbygging. Det er ingen observerbare tegn til problemer med badet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Entre/gang m/garderobe, bad, 2 soverom, stue/ kjøkken

Diverse

Sameiet består av i alt 382 eierseksjoner.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Ny eier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Sameiet har felles takterrasse, denne rehabiliteres for tiden.

Det er behov for utskifting/reparasjon av flere heiser, det arbeides med en langsiktig plan for dette arbeidet med utskifting av for eks. én heis i året.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Grønland beboerforening:
Grønlandstunet er, sammen med 20 andre sameier/borettslag på Grønland, medlem av Grønland beboerforening. Foreningen er en interesseorganisasjon for å bedre boforholdene på Grønland. Flere av beboerne i Grønlandstunet er også personlige medlemmer av foreningen.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 125 760,-
Sekundær formuesverdi kr 4 052 736,-
Formuesverdi årstall 2019

Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2019

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 31.08.2021:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Redegjør for hva som er gjort og når: Skiftet vaskeservant på badet

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Balkong

Hjemmets flotte balkong har utgang fra stuen/kjøkkenet. Et åpent, luftig og lyst uterom på hele 15kvm med herlig plassering som byr på gode solforhold og fantastisk utsyn mot Barcode. Det romslige arealet gir godt med plass til sittegrupper, hvor uterommet vil være perfekt for både måltider, solbading og avslappende timer ute. I 2019 ble balkongen påkostet med pergola.

Stue/kjøkken

Den sosiale sonen inkluderer en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her kommer du inn i et hyggelig samlingsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. I 2012 ble rommet påkostet med ny kjøkkeninnredning, og i 2019 ble rommet oppgradert med malte overflater samt ny 1-stavs parkett.

Kjøkkeninnredningen har en fin og tilbaketrukket plassering i rommet. Innredningen er pent utformet med lyse fronter og mørk benkeplate, og har rikelig med plass til oppbevaring i over- og underskap. Hvitevarene er integrert i innredningen, og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er plassert i god arbeidshøyde. Legg også merke til de dekorative speilflatene mellom over- og underskapene som setter et fint preg på innredningen.

Soverom

Hjemmets to soverom legger godt til rette for en mindre familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barne- eller gjesterom. Begge rommene er pent malt i dekorative fargetoner og har godt med areal til innredning. Herfra har du gleden av det samme flotte utsynet mot Barcode som fra balkongen.

Bad

Baderommet er dekorativt innredet med lyse flislagte overflater. Rommet har praktisk utforming med romslig areal, og inkluderer toalett, speilskap, dusj, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Fellesareal

Tomten/gårdsrommet er et hyggelig, innelukket parkmessig område som er pent opparbeidet med prydbusker og trær. Her er det satt opp lekeplass og sykkelstativ, som gjør dette til et ypperlig fellesområde for lek og moro samt avslapning. Sameiet har også felles takterrasse som for tiden rehabiliteres.

Område

Leiligheten har en beliggenhet som er skjermet og samtidig svært sentral. Herfra er det gangavstand til alle østkantens egenartede områder i tillegg til vakre parker og flotte badeplasser. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til alt byen har å tilby!

Rekreasjonsområder

Kort vei unna venter Botanisk hage, og ovenfor denne Tøyenparken som nå huser Øyafestivalen. Legg til den mer intime Kampen park med vannspeil og nydelig utsikt utover byen, Ola Narr samt Sofienbergparken og du har samlet noen av byens mest attraktive parkområder for rekreasjon så vel som treningsøkter i behagelig tusleavstand fra leiligheten. Akerselvas turstier samt Vaterlandsparken finner man rett utenfor leiligheten.

Matbutikk

Innenfor en radius på få hundre meter finner du både KIWI, døgnåpen Bunnpris og Rema 1000 samt MENY Grønland som er kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg og har en velassortert fiske- og ferskvaredisk. Grønlands Basar med matforretninger, ett av Vinmonopolets utsalg, apotek og en rekke andre forretninger er også like ved. Men det beste er kanskje alle de små lokale matforretningene omkring. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Offentlig transport

Nærheten til sentralstasjonen med alle T-banens fem linjer, bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig for deg som benytter deg ofte av kollektivtransport. Her har du praktisk talt tilgang på kollektive tilbud i alle himmelretninger!