Særdeles delikat 4-roms toppleilighet fra 2017 - Påkostet og oppgradert standard - Vestvendt balkong - 2 p-plasser

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 4-roms toppleilighet beliggende på beste Charlottenlund!

Boligen var i utgangspunktet to enheter som ble slått sammen til én leilighet under oppføringen av bygget. Her er det valgt påkostede løsninger med gjennomgående gode materialvalg, og med ferdigstillelse så sent som i november 2017 byr leiligheten på en rekke moderne fasiliteter.

En gjenganger i boligen er store vindusflater som gir et svært godt lysinnslipp, og kombinert med beliggenhet i byggets toppetasje bidrar dette til en særegen og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor balkong på ca. 13 kvm, og her nyter man en fin utsikt med sol fra ca. kl. 13:30 til 23:15 på sommerstid. Det er heis i bygget og i garasjekjelleren har man to egne p-plasser som følger leiligheten, hvor det også er lagt opp egen kurs for strømuttak til plassene.

Det er gjort en rekke tilvalg/oppgraderinger på prosjektert standard, bl.a nevnes følgende:
- Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens, bl.a induksjonstopp med ekstra bredde (80cm), kjøleskuffer, stekeovn og oppvaskmaskin
- På kjøkkenet har man også ripefri og eksklusiv Dekton benkeplate, vinskap og ventilator over kjøkkenøy fra Røroshetta
- Gjennomgående 1-stavs gulv i hele leiligheten, bortsett fra på flislagte flater
- Oppgradert bad med bl.a påkostet innredning, nye fliser og vegghengt WC m/lys og vifte
- Oppgraderte gulvfliser på vaskerom, vegghengt WC og stor utslagsvask (her kan man velge å istedet sette inn et dusjkabinett)
- Vannbåren varme i alle gulv (med unntak av bad og vaskerom hvor det er elektriske kabler)
- Utvendige screens på de store stuevinduene, i tillegg til screens på yttersiden av balkong
- Innvendige plisségardiner på alle vinduer
- Steinbelagt (60x60 cm) inngangsparti/gang
- Rikelig med downlights på stue, kjøkken og bad
- Skyvedør i glass mot soverom 3. Nye garderobeløsninger i flere rom
- Tre TV-uttak og flere el-punkter enn standard

Boligen ble oppgradert i 2021 hvor følgende ble utført:
- Endret innredning i garderobeskap
- Malt vegger i gang, stue og på soverommene (Jotun Lady Pure Color)
- Satt inn skyvedør i dusj på bad
- Lift-funksjon for kjøkkenmaskin under kjøkkenbenk
- Byttet dørlås på ytterdør til Yale Doorman
- Satt inn ny kran ved servant på bad

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig og moderne selveierleilighet i toppetasje (3. etasje)
- Tre romslige soverom
- I tillegg til nevnte balkong har man også plass til stoler og et lite frokostbord ved inngangspartiet, og her nyter man morgen-/formiddagssol og utsikt mot fjorden
- Tilstandsgrad 0 (TG0) på alle våtrom
- Separat vaskerom med gjestetoalett og mulighet for innsetting av dusjkabinett
- Balansert ventilasjon, NIBE-system for effektiv varmegjenvinning
- Lave felleskostnader som inkluderer bl.a kabel-TV, internett og drift av sameiet
- Innvendig bod i leiligheten, i tillegg til ekstra stor sportsbod i kjeller (to boder slått sammen til én)
- To parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller
- Flere dagligvarebutikker, servicefasiliteter og busstopp i kort gangavstand fra leiligheten

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3. etasje.
Primærrom: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom: Bod.

Standard

Entré:
Flis og laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil.

Vaskerom:
Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, komposittplate på vegg mellom- over og underskap, malt flate i himling.
Innredning: Drømmekjøkkenet innredning med plane fronter, folierte skrog og kompositt benkeplate. Ventilator med kullfilter. Vinskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og 2 stk. kjøleskuffer.

Bod:
Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Sikringsskap, rørskap og avtrekksvarmepumpe med varmtvannsbereder.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Jakobsli/Charlottenlund er kjent som et meget populært boligområde for folk i alle livssituasjoner. Området har god infrastruktur og nærhet til Trondheim sentrum, samt store internasjonale, og nasjonale selskaper som f.eks Equinor, Visma, SINTEF, NTNU Dragvoll, Teenees, NTE m.fl. Nærmere 50% av beboerne i området har høyskoleutdanning, og over 90% av beboerne eier sin egen bolig. De rolige boligområdene på Charlottenlund oppleves som svært trygge blant beboerne.

Det er et godt servicetilbud med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix, Bunnpris og Kiwi, samt frisørsalonger og treningssenter. Området er svært barnevennlig og det er kort veg til barne-, ungdoms- og videregående skole. Rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimtunnelen nordover ut av byen. Kjør rett frem i rundkjøringen inn på Gamle E6 Skovgård. Ta så til høyre i lyskrysset opp Jakobslivegen. Følg denne veien i ca. 1 km, og du vil da få Rema 1000 på høyre side. leiligheten ligger da ved neste avkjørsel på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

2 Plasser i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er lagt opp egen kurs for strømuttak til plassene.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse jf. Kommuneplanens arealdel 2012-2024

Det foreligger en gjeldende regulering som omfatter eiendommen med planid: r20140002 for Jakobslivegen 63 som bl.a omhandler frisikt, annen veggrunn - tekniske anlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, fortau, parkering, kjøreveg og boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 18.10.2019.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2017, er på 3 etasjer + kjelleretasje. Grunnmuren er oppført i betong.
Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning.
Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Diverse

Dyrehold:
Det er tillatt meg dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Utdrag fra Sameiet Jakobslivegen 63 sitt resultatregnskap 2020:
- Driftsinntekter utgjorde i 2020 kr 360 360
- Driftskostnader utgjorde i samme periode kr -288 048
- Driftsresultatet endte på kr 72 312
- Årsresultatet endte på kr 72 695

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 24 818,-

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 240 044,-
Sekundær formuesverdi kr 4 464 158,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.