Villa Granholt - bygget av kunstløper Sonja Henie. Enebolig (814 BRA), sjåførbolig, egen brygge og badehus. Fjordutsikt!

Kort om eiendommen

Herskapsboligen "Villa Granholt" er bygget av kunstløper, filmskuespiller og kunstsamler Sonja Henie i 1938, opprinnelig som hennes sommerhus. Eiendommen består av enebolig over tre plan, dobbel garasje, sjåførbolig (hybel/praktikantdel) og parkmessig opparbeidet hage med badehus og privat brygge. Eiendommen har en spennende historie og en betydelig kulturell arv - et hjem som må oppleves!

Eneboligen har en særdeles ettertraktet beliggenhet på Nesbru i Asker, hvor du her får gleden av fantastisk fjordutsikt med panoramautsyn mot Nesoddlandet, Konglungen, Brønnøy og Langåra samt vestre innseiling til Middagsbukta. Et trygt, veletablert og familievennlig område med idyllisk preg og flotte solforhold.

- Herskapelig enebolig o/3 etasjer
- Innholdsrik planløsning på hele 814kvm
- Fantastisk fjordutsikt!
- Dobbelgarasje og sjåførbolig (hybel/praktikantdel)
- Parkmessig opparbeidet hage med gode solforhold
- Privat brygge med herlig badehus
- Historisk eiendom med betydelig kulturell arv
- Vakker arkitektonisk utforming
- Attraktiv og veletablert nabolag
- Kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager
- Idylliske turområder og vakre badeplasser like ved!

Innhold

Kjeller: Filmrom, gang, safe, fyrrom, gang, vaskerom, bod, kjølerom og bod med lav takhøyde (krypkjeller).

Garasje: Dobbel garasje m/bod.

1. etasje: Hoveddel: Musikkrom, vindfang, premierom, hagestue, kjøkken, spisestue og anretning.

1. etasje: Sjåførbolig: Stue/kjøkken, soverom, bad og vindfang.

2. etasje: Walk-in closet, kjøkken, bad, frokostrom, dagligstue, gjesteværelse/omkledningsrom og tre soverom med tilhørende baderom

Standard

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Flisbelagte gulvoverflater og gjennomgående parkettbelagte gulvoverflater i de fleste oppholdsrom, og enkelte rom med tepper eller belegg i 1. og 2. etasje. Marmorfliser på kjøkken i 2. etasje.

Veggoverflater: Mahognyfinerte veggoverflater og pussede og malte veggoverflater. Enkelte veggoverflater er belagt med tapeter og malte strietapeter.
Pussede og malte veggoverflate i garasjer.

Himling: Pussede og malte himlinger. Takplater med malte dekorlister. Malte takessplater. Nedforet tretak med speilfliser i omkledningsrommet i tilknytning til hovedsoverommet.

Kjøkken 1. etasje hoveddel: Kjøkkeninnredning i grovkjøkken med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med børstede stålgrep. Fliser på vegg ved komfyr. Laminerte benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Frittstående gasskomfyr. Kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin.

Kjøkken 2. etasje hoveddel: Kjøkkeninnredning i 2. etasje med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med børstede stålgrep. Laminerte benkeplater. Benkebelsag i kompositt med 1-
greps blandebatteri. Induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkken 1. etasje såførbolig: Kjøkkeninnredning i sjåførboligen med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med børstede stålgrep. Laminerte benkeplater. Dobbel oppvaskkum i rustfritt børstet stål og 1-greps blandebatteri.

Kjøkken naust: KJøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte skap- og skuffefronter. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Plater på vegg over benkeplate, ellers malte veggoverflater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap med fryser.

Bad (nr. 1) 2. etasje: Utstyrt og innredet med originale utstyr og innredning fra byggeåret bestående av med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri og badekar med veggmontert 2-greps blandebatteri og hånddusj. Flisbelagte og malte veggflater. Pussede og malte himlinger.

Bad (nr. 2) 2. etasje: utstyrt og innredet med originale utstyr og innredning fra byggeåret bestående av med veggmontert servant med 2-greps blandebatteri og sittebadekar med veggmontert 2-greps blandebatteri og hånddusj. Flisbelagte veggflater. Pussede og malte himlinger med nedforete lyskasser. Flisbelagte vegger.

Bad (nr. 3) 2. etasje: Servantløsning med åpent understell og servant med 1-greps blandebatteri. Fastmontert badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegg i herdet glass. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. Flisbelagt gulv. Pussede og malte gipshimlinger.

Dusj/wc 1. etasje sjåførbolig: utstyrt og innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Flisbelagte overflater på gulv. Våtromsplater på vegger.

Innvendige overflater naust: Flisbelagte gulvoverflater. Pussede og malte murvegger. Pussede og malte himlingsoverflater.

Dusj/wc 1. etasje naust/badehus: Dusj/wc er utstyrt og innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Spesialrom: Tre separat toalett med servant. Diverse boder i kjeller. Svalrom/matbod innredet med hyller.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av avvik og tiltak.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer i hvert rom. Varmekabel på to bad i 2 etasje hoveddel, hvorav et bad er defekt. Varmekabler på gulv kjøkken 2. etasje.

Det nye fyringsanlegget med bio-olje ble tatt i bruk 11.10.2021.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Tomten/ eiendommen gnr. 39, bnr.66 er regulert til bevaring, bolig, bygning og vegetasjon.

langs vannet er området regulert til friområde og eies av Asker kommune.

Ved siden av denne eiendommen er det et felt som er regulert til felles naturområde/ lek.

Eiendommen ligger under bestemmelser til kommuneplanens arealdel, datert 01.11.2017 - kommuneplan for Asker 2018 - 2030.

Reguleringsplaner som berører eiendommen:
Reguleringsbestemmelser til omreguleringsplan for del av gnr.39, bnr. 66, Sonja Henie park, Landøya - "alternativ b".

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Landøya, Deler av gnr. 39 i asker kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på hovedhuset eller strandhus i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert: 1938.

Iht. takstmann: Tegningene samsvarer ikke med de originale byggesakstegningene.

Info fra Asker kommune vdr. manglende ferdigattest på eiendommer i eldre saker:
Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og
bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Foretakene var også ansvarlig for at tiltakene ble avsluttet med ferdigattest, som kommunens formelle avslutning av byggesaken.

Kommunen gir ferdigattest når ansvarlig foretak har sendt inn dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser og godkjente tegninger. De foretak som har vært godkjent som ansvarshavende i tiltaket, har ansvar for at byggesaken avsluttes med ferdigattest, selv om det har gått flere år siden tiltaket ble
ferdigstilt, dog ikke for tiltak eldre enn 1. januar 1998.

Ved eldre tiltak kan det være vanskelig å få utarbeidet dokumentasjon for ferdigattest, f. eks når de foretak som utførte arbeidene ikke er tilgjengelige. Tiltakshaver kan da engasjere annen teknisk kompetanse, for eksempel arkitekt, eller bygningsingeniør for å ta en gjennomgang av tiltaket. Takstmann kan benyttes
dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse eller kontrollerklæring fra tidligere foretak. En slik gjennomgang kan gi svar på om tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser, og de krav som var gjeldene på utførelsestidspunktet.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:

Taktekking
Yttertak på hovedhuset og overbygg over inngangsportalen er belagt med kobber tekking. Malte stålplater på sjåførboligen og garasjen. Stedvis er det fugete falser og påsmøringsmembran på tak av stålplater.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Undertak er ikke besiktiget da det ikke er tilgang/adkomst.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Yttertak må jevnlig kontrolleres, minst to ganger pr. år for eventuelle følgeskader av årstid og vær.
Kostnadsestimat : 300 000

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i kobber på hovedhuset og overbygget inngangsparti med utkastere (dragehoder) i kobber. Plastbelagt stål på sjåførboligen og garasjen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Det anbefales å montere snefangere mot gårdsplass dersom dette ikke finnes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Takkonstruksjon
Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner. Søyler ved terrasse er oppført i 'tønne-konstruksjoner' av tre. Stedvis kan det oberveres noe misfarging, antageligvis grunnet gjennomslag fra treverket.
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjonene er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Veggkonstruksjon
Murkonstruksjon med pussede og malte overflater.

Vinduer
Originale trerammer med koblede enkle glass med utvendige skodder i tre.
Vurdering av avvik:
Vinduer tar i karmen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist andre avvik:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Iflg. eier vil det ved sterk nedbør og vind registreres vanninnsig under vinduene. Vindusskoddenes fungerer som vannavvisere ved nedbør.
Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring.

Vinduene er i eldre kjerneved. Kvaliteten er bedre enn dagens nye vinduer, så fremt disse vedlikeholdes. Vinduene har behov for overflatebehandling i form av skraping, maling og fuging, samt utskifting av eventuelle skader på treverk og sprukne glass.
Kostnadsestimat : 300 000

Dører
Hovedinngangsdør i heltre med profilerte og glatte overflater. Malt trefyllingsdør med glass til vindfang ved grovkjøkken. Entrédør og malt trefyllingsdør er vurdert uten avvik, borsett fra en viss alder til tross. Vippeporter i tre til garasjene.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Tiltak:
Dører må justeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Stor betongterrasse med skiferbelagte overflater med adkomst fra peisestue i 1. etasje Buet terrasse med adkomst fra hovedsoverommet i 2. etasje. Balkongen er belagt med kobber tekking med takrenner og utkastere
( dragehoder ) i kobber.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Gelendre var godkjente ved oppføring av boligen.
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Gelendre var godkjente ved oppføring av boligen.

Utvendige trapper
Betongtrapp med skiferbelagte trinn til hovedinngangsdør. Betongtrapp med skiferbelagte trinn til betongterrasse og nedre del av plenbelagt hage. Betongtrapp til nedre del av tomten.
Det er påvist andre avvik:
Betongtrapp i nedre del av hagen mangler de nederste trinn grunnet etablering av vei.
Tiltak:
Det anbefales å mure opp stedfast konstruksjon for sikker adkomst.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Etasjeskiller
Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt oppført som stubbeloft, isolert med leire, og antas å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 10mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er i enkelte rom påviste skjevheter. Dette er trolig eldre skjevheter da det ikke er synlige sprekker i opprinnelige betongdekker, flisbelagte eller parkettbelagte gulvoverflater.

Pipe og ildsted
Pipestokker antas å være oppført i teglstenskontruksjoner. Pipeløp er utvendig pusset og malt ved åpne overflater i stuer. Stor åpen peis i peisestuer i 1. og 2. etasje og spisestue i 1. etasje. Ildfaste overflater på utsiden av alle peisene. Det er ikke krav til ildfast plate under feieluke da det er støpt betongdekke under feieluke.

Rom Under Terreng
Støpte betongdekker i alle rom borsett fra kjellerstue hvor det er oppforete tregulv.

Vurdering av avvik:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.

Normal tid før reparasjon av mur- og teglstenskonstruksjoner er 20 - 60 år. Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av grunnmur/kjellervegg. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner,
da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen.

Det er utført fuktsøk med fuktindikator på åpne vegg i kjeller. Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt.

Tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretaes.

Det anbefales å ikke oppbevare organisk materiale i fuktige kjellere. Fuktgjennomtrenging i grunnmur kan trolig være grunnet manglende tetthetssjikt på grunnmur. Iflg. eier er det etter befaring montert nedløpsforlengere ut over kanten av blomsterbedet for å lede regnvann/ fukt bort fra grunnmuren. Dette har ved tidligere befaringer/tiltak vært vellykket.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000


ENEBOLIG - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig - Rom Under Terreng
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom - Generell - dusj/wc - sjåførbolig
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom - Generell - baderom - hoveddel
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom - Generell - vaskerom - hoveddel
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom - Generell - bad/wc - hoveddel Gå til side
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - separat toalett - hoveddel
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - separat toalett - hoveddel
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - separat toalett - hoveddel
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 300 000


ENEBOLIG - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Kostnadsestimat : 300 000

Utvendig - Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig - Vinduer
Vinduer tar i karmen.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist andre avvik:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Kostnadsestimat : 300 000

Utvendig - Dører Gå til side
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig - Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig - Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : 300 000

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat : 300 000

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold - Drenering Gå til side
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat : 300 000

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000


TEKNISKE INSTALLASJONER IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Vannledninger
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem på nyere bad/wc i 2. etasje. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stoppekraner er plassert i kott i gang. Åpne rørføringer på eldre våtrom. Åpne rørføringer i benkeskap. Vannrør i bygget er i kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : 300 000

Avløpsrør
Avløpsrør i støpejern.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Kostnadsestimat : 300 000

Ventilasjon
Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og terrassedører. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder. Det er kommet nye strengere krav til luftesystemer. Termisk oppdriftssystem var normalt for boligen i denne tidsperioden.

Varmesentral
Sentralfyring med radiatorer i hvert rom.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Varmtvannstank
Varmtvannsberederer er plassert i kjellerrom med sluk. Gulvmontert 287 liters varmtvannsbereder fra ca. 2015.

Elektrisk anlegg
Åpent og skjult elektrisk spredernett. Det er over nedsenket himling på bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet opservert stofftrukkede ledninger med porselensfester. Uvisst fra hvilket år disse er. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en elsjekk på eldre anlegg. Tilstanden er ikke vurdert, da takstøkonomen ikke har kompetanse på el- tilsyn.

1. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja
2. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? - Nei
3. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei
4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. - Nei
5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei
6. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? - Nei
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja
8. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? - Nei
9. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? - Ja
10. Er kabelinnføringer og hull utettet? - Ja
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja
Kostnadsestimat : 300 000

Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? - Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Nei
4. Er det skader på røykvarslere? - Nei
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000


ENEBOLIG - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig - Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 10mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken - Avtrekk - grovkjøkken - hoveddel
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Kjøkken - Avtrekk - stue/kjøkken - sjåførbolig
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken med spisestue - hoveddel
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken.


NAUST - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom - Generell > dusj/wc - naust/badehus
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

NAUST - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjøkken - naust/badehus
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat : Under 10 000


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:

Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Kjeller: Hall m/trapp - hoveddel, filmrom - hoveddel, gang - hoveddel, vaskerom - hoveddel, separat toalett - hoveddel,
gang - hoveddel.

1. Etasje: Entré/hall med garderobe - hoveddel, hall - hoveddel, stue - hoveddel, hagestue med peis/trappehall - hoveddel, spisestue med peis - hoveddel, grovkjøkken - hoveddel, separat toalett - hoveddel, hall m/trapp - hoveddel, entré/vindfang - hoveddel, anretningsrom - hoveddel, stue/kjøkken - sjåførbolig, 1 soverom - sjåførbolig, dusj/wc - sjåførbolig, vindfang - sjåførbolig.

2. Etasje: Hall m/trapp - hoveddel, peisstue - hoveddel, kjøkken med spisestue - hoveddel, "walk-in closet" - hoveddel, bad/wc - hoveddel, baderom - hoveddel, separat toalett - hoveddel, gjesteværelse/omkledningsrom - hoveddel- hoveddel, 4 soverom - hoveddel, bad/wc - hoveddel.

Diverse

TINGLYSTE ERKLÆRINGER:

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Andel i realsameie: 990845-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3025 GNR: 39 BNR: 1806 IDEELL: 1/8

Gjelder deler av Sonia Hennies vei som går langs ene siden av huset.

990846-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3025 GNR: 39 BNR: 1807 IDEELL: 1/8

Gjelder fellesareal/ lek, areal som ligger på ene siden av eiendommen.

PENGEHEFTELSER

1994/33384-1/100 15.12.1994 ERKLÆRING/AVTALE Avtalen gjelder overdragelse av tomtene 1,3,4,5,6,7 og 8 i hht til Asker komm. reg. plan av 20.04.94. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

A v t a l e:
I forbindelse med stiftelsen av selskapet Landøya Terrasse Bolig AS den 15. mai 1985 ble en del eiendommen, gnr. 39, bnr. 66, overført til selskapet Landøya Terrasse Bolig AS, som tingsinnskudd til dekning av aksjekapitalen. Overdragelsen omfattet den del av eiendommen som skulle utvikles og bygges. I og med at reguleringsplanen først er godkjent nå i mai 1994, er det også nå først mulig å konkretisere avtalen. Partene er derfor enige om følgende:

1. Overdragelsen fra 1985 omfatter tomtene 1, 3, 4, 5, 6, 7 og 8 i henhold til Asker kommunes reguleringsplan av 20. april 1994. (Tomt nr. 2 er hovedbølet som skal beholdes av Olav Brekke).
2. Landøya Terrasse Bolig AS vil s
snart det er praktisk mulig, gå i gang med salg av disse tomtene. Olav Brekke forplikter seg til å undertegne oppdelingsbegjæring og forplikter seg til å overskjøte tomtene direkte til kjøperne. Så snart skylddeling er gjennomført forplikter
han seg til å deponere blancoskjøter hos den megler som får i oppdrag å formidle salget.
3. Olav Brekke påtar seg mot normalt vederlag, å opparbeide vei i henhold til reguleringsplanen og forskuttere dette mot vanlig rentegodtgjørelse, inntil Landøya Terrasse Bolig AS får likvide midler gjennom salg av tomter.
4. Hovedbølet (tomt nr. 2, gnr. 39, bnr. 66) får rett til å benytte den opparbeidede adkomstveien uten særskilt veder lag og uten plikt til å delta i snørydding og vedlikehold av veien. Dersom dette tillates av bygningsmyndighetene har gnr. 39, bnr. 66 også rett til å forlenge veien over tomt nr. 5 og 6 og inn på tomt nr. 2, for å sikre adkomst til den nederste del av eiendommen.
5. Denne avtale kan tinglyses på gnr. 39, bnr. 66.

2005/124627-1/200 06.09.2005ERKLÆRING/AVTALE gjelder bestemmelse om bruk av brygge GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eier av gnr 39 bnr 66 beholder etter Asker kommunes ekspropriasjon av friareal gnr 39 bnr 1935 i Asker i henhold til overskjønn avhjemlet av Borgarting lagmannsrett 03.07.2003,jft Asker og Bærum herredsretts ekspropriasjonsskjønn avhjemlet 10.02.200.O, eksklusiv bruksrett for hovedeiendommen gnr 39 bnr 66 til eksisterende brygge på friarealet. Eier av gnr 39 bnr 66 kan ellers ikke treffe tiltak på friarealet som hindrer eller vanskeliggjør allmennhetens ferdsel eller allmenn bruk av arealet.

SERVITUTTER

Servitutter i grunn: 1902/990170-1/100 18.07.1902 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om deleforbud forbud mot generende bedrift Bestemmelse om gjerde

1975/11143-1/100 26.07.1975 ERKLÆRING/AVTALE vedr deling

Som eier av gnr. 39, bnr. 51, Landøen, Nesbru i Asker, samtykker jeg på egne og rettsetterfølgerens vegne, heri inkludert parseller utskilt av min ovennevnte eiendom, i at eiendommene gnr. 39, bnr. 12 og 66, Landøen i Asker kan gjøres til gjenstand for reguleringsmessig utparsellering. Denne erklæring skal tinglyses på gnr. 39, bnr. 51 i Asker, samt på fremtidig utskilte parseller fra denne eiendom.

1994/19172-1/100 03.08.1994 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om private felles vann- og kloakkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring ang. private felles vann- og kloakkledninger. Undertegnede som eier av grnr. 39 brnr. 66 i Asker avgir herved nedenstående erklæring som blir å tinglese på min eiendom, og som ikke kan avleses uten Asker vann- og kloakkvesens samtykke. Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning til min eiendom når det finnes nødvendig eller ønskelig hva enten det er begrunnet av tekniske hensyn eller for å få trufne bestemmelser respektert, uansett hvilken av fellesskapets eiendommer og bygninger det gjelder. Denne bestemmelse gjelder også avstengning av stoppekran for min eiendom. Videre forplikter jeg meg til i fellesskap med de andre eiendommer å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger. Undertegnede har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og kloakkledninger som de enkelte eiendom mers ledninger på min eiendom, og jeg har gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

1994/23736-1/100 19.09.1994 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Undertegnede... som eier av gnr. 39 bar. 66 i Asker kommune, gir med dette Asker Elverk (AB) tillatelse til å sette opp og ha stående en prefabrikkert transfonnatorkiosk, samt anlegge en 22 kV jordkabel over min eiendom i en lengde av 60 meter, på følgende vilkår:

1. Transformatorldoskens og kabelgrøftens beliggenhet er påvist i marken og inntegnet på vedlagte kart.
2. AB gis de nødvendige rettigheter til anlegg, drift, vedlikehold, reparasjon og fornyelse av transformatorkiosken og jordkabelen, herunder rett til å legge flere kabler i kabelgrøften.
3. AB gis rett til atkomst over eiendommen for utførelse av de i pkt. 2 nevnte arbeider.
4. AB må varsles i god tid før det settes igang graving, bygging eller annen virksomhet så nær transformatorkiosken og kabelen at det kan medføre fare for anleggene.
5. Som samlet vederlag for de foran nevnte rettigheter betaler AB en erstatning stor kr. 0,- kroner null 00/100 innen 15 dager at denne overenskomsten er tinglyst. Med de unntak som er nevnt i pkt. 6 omfatter det nevnt beløp fullt og endelig vederlag for avståelse av rettigheter og skader og ulemper av enhver art som følge av anlegget av transfonnatorkiosken og jordkabelen.
6. Skader på eiendommen voldt ved drift, vedlikehold, reparasjon og fornyelse av an leggene etter anleggsperiodens avslutning, samt tilfeldige og uberegnelige anleggs skader og ulemper, omfattes ikke av vederlaget i pkt. 5. Slike skader erstattes av AB ved avtale for hver gang, eller i mangel av dette ved rettslig skjønn.
7. AB gis med dette tillatelse til å sette i gang anleggsarbeidene på eiendommen.
8. Overenskomsten kan tinglyses på eiendommen på AE's bekostning. Denne overenskomst er utferdiget i tre likelydende eksemplarer, hvorav ett til grunneieren og to eksemplarer til AB.

1995/10543-1/100 02.05.1995 ERKLÆRING/AVTALE Ang oppføring av garasje

TINGLYST ERKLÆRING - APPROBASJON 08.11.94 SAK 175 - 94 8 SONJA HENIES VEI 2, NESBRU GBNR. 39/66. '4

Jeg erklærer herved som kjøper og fremtidig eier av tomt 4 GBNR. 39/66 p 4 forplikter seg til ikke å oppføre frittstående garasje slik regulerings bestemmelsene gir anledning til på denne tomteparsell.

1995/10797-1/100 04.05.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

ERKLÆRING VEDRØRENDE PRIVAT FELLES VANN- OG ELLER AVLØPSANLEGG.

Undertegnede som er deleier i privat felles vann- og eller avløpsanlegg (egen stikkiedning er ikke inkludert) på/i samtykker i at nedenstående erklæring kan tingleses på min eiendom gnr. ..., bnr , i Asker:

Undertegnede som eier av gnr. 39, bnr. 66 i Asker er sameier i felles vann-og/eller avløpsanlegg på/i........samtykker i at anlegget kan legges over min eiendom.

Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er påkoplet det. Senere påkopling kan skje når det foreligger et samtykke fra flertallet av sameierne.

Et flertall av sameierne til fellesanlegget kan beslutte at det skal utbedres. Utgiftene til rehabilitering og utbedringer fordeles med like stor andel på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Utbedring av uforutsette brudd/ brekasjer kan iverksettes av den enkelte sameier. Utgiftene fordeles mellom andels eierne slik det er angitt ovenfor. Utgifter som faller på min eiendom i henhold til dette kan inndrives uten søksmål og dom.

Jeg samtykker i at adkomst kan tas over, og inngrep kan gjøres på min eiendom når fellesanlegget skal utbedres. Eiendommen istandsettes slik den var før inngrepet. Jeg forplikter meg videre til å avstå fra å utføre tiltak på min eiendom som kan gjøre ledningene vanskelig til gjengelig.

Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke av Asker kommune, teknisk etat."

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter: 2013/28687-1/200 11.01.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3025 GNR: 39 BNR: 1805

2020/3302967-1/200 09.11.2020 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3025 GNR: 39 BNR: 1804

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 19 936,-

Kommunale avgifter fakturert i 2020:

Fordeling:
Avløp kr. 6 671,00
Feiing kr. 407,40
Renovasjon kr. 7 867,00
Vann kr. 4 991,00

Eiendommen har vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vei via privat stikkvei.

Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 4 162 635,-
Sekundær formuesverdi kr 14 985 486,-
Formuesverdi årstall 2021

Sentrale lover

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Avhendingsloven § 5-3 (4) fravikes slik at selger tar forbehold om å heve kjøpet selv om overtagelse og overlevering av hjemmelsdokumentet har funnet sted.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.


Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.07.02
Bestemmelse om deleforbud
forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.07.75
vedr deling


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.08.94
Bestemmelse om private felles vann- og kloakkledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.09.94
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.05.95
Ang oppføring av garasje


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.05.95
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.01.13
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.11.20
Bestemmelse om bebyggelse

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.94
Avtalen gjelder overdragelse av tomtene 1,3,4,5,6,7 og 8 i
hht til Asker komm. reg. plan av 20.04.94.
Med flere bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.09.05
gjelder bestemmelse om bruk av brygge
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.05.02
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Eiendommen er felles atkomastvei/gangsti


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Eiendommen er felles naturområde og lekeareal.


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.02.00
Eiendommen er veigrunn.


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.01.05
Registrering av grunn

Enebolig

Eiendommens herskapelige enebolig har et unikt arkitektonisk uttrykk med karakteristiske detaljer og ærverdig utforming. Hjemmets innholdsrike planløsning strekker seg over tre etasjer, hvor det totale bruksarealet er på hele 814kvm! Et fasjonabelt og særegent hjem som er helt utenom det vanlige.

Her vil du bo i et særdeles romslig og vakkert tillaget hjem med store luftige rom, nydelig utsyn og bevaringsverdige detaljer. De tre etasjene er smart utformet med en rekke oppholdsrom, baderom og toaletter som til sammen skaper en funksjonelt og praktisk hjem, så vel som det er fasjonabelt.

Hjemmet inkluderer blant annet stue, hagestue med peis, grovkjøkken, anretning og spisestue med peis i første etasje, og kjøkken med spiseplass, dagligstue med peis og en rekke soverom i andre etasje. Kjelleretasjen er utstyrt med spennende rom som filmrom, svalrom m.m. Dette er et hjem som virkelig må oppleves, med alt det eiendommen har å by på!

Sjåførbolig

Sjåførboligen (hybel/praktikantdelen) inkluderer soverom, stue/kjøkken og baderom, og vil fungere ypperlig for utleie eller gjestehus. En svært praktisk del av eiendommen som vil gi ekstra rom for muligheter.

Dobbelgarasje

Eiendommen inkluderer en romslig dobbelgarasje på ca. 56kvm inkludert bod-areal. I tillegg er det rikelig med parkeringsmuligheter på tomten som legger til rette for både flere egne biler så vel som gjester.

Badehus/naust

Eiendommens badehus/naust finner sin rettmessige plass ved eiendommens private bryggeanlegg. Badehuset måler ca. 50kvm, og inkluderer stue, kjøkken, baderom og et soverom/gjesterom. Et herlig sted å oppholde seg på varme sommerdager, når du avkjøler deg nede ved fjorden,

Bygningen er byggemeldt som naust/badehus, og ikke for varig opphold.

Hage/tomt

Tomten er parkmessig opparbeidet med vakker beplantning, store plenarealer, prydbusker, frukttrær og flaggstenger. I tillegg har hjemmet hyggelige opparbeidete uteplasser inkludert skifterterrasse med utgang fra 1. etasje og buet balkong med utgang fra 2. etasje. Tomten i seg selv er helt utenom det vanlige, hvor alle bygningsdetaljer er nydelig sammensatt i tilhørighet til hverandre.

Område

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et veletablert område, hovedsakelig bestående av villa og småhusbebyggelse på Landøya. Her vil du få gleden av en fantastisk panoramautsikt over fjorden kombinert med gode solforhold og sjønær atmosfære. Herfra er det kort vei til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager, fritidstilbud og shoppingmuligheter.

Skole og barnehage

Området er barnevennlig og rolig med kort vei til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. Eiendommen kretser til Mellom-Nes barneskole, og Landøya ungdomsskole, hvor sistnevnte ligger kun 5 minutters sykkelvei unna hjemmet. Barneskolen finner du ca. 6 minutters kjøring unna. I tillegg er det en rekke barnehager innenfor kort gå- og kjøreavstand.

Forretninger

Kort vei unna finner du Holmen senter som er tilholdsstedet for blant annet MENY. Her får du alt du trenger til hverdagen i tillegg til en rekke spesialvarer, hvor senteret i tillegg inkluderer Maxbo, blomsterbutikk osv. Nærmeste dagligvareforretning, Rema 1000, finner du kun fire minutters kjørevei unna. Legg også merke til at Plantasjen Hagesenter har utsalgssted kun 10 minutters gange unna hjemmet - en ypperlig plassering som legger godt til rette for opprettholdelse av hjemmets parkmessige hage!

Rekreasjonsområder

Hjemmets idylliske plassering gir deg umiddelbar tilgang på vakre turområder og fantastiske badeplasser. Et herlig sted som virkelig gir deg fordelen av kort kjørevei til det urbane samtidig som fjorden og naturen er høyst tilstedeværende.

Like ved eiendommen finner du Henie-Onstad kunstsenter som er tilholdsstedet for i dag over 8000 kunstverker. Sonja Henie og Niels Onstad donerte kunstsamlingen sin og bygningen til Henie Onstad Kunstsenter i 1963, som åpnet dørene for første gang i 1968. Les mer om samlingen og det anerkjente kunstsenteret på www.hok.no.