HOVSETER/ RØA - Lys og gj.gående 3,5-roms - Stor solrik terrasse på 26 kvm - Garasjeplass under blokken

Generelt

Lys og gj.gående ombygget opprinnelig 3-roms leilighet beliggende i 1 etg. Leiligheten inneh: entre, kjøkken, stue med utgang til stor flott usjenert nordvestvendt terrasse på 26 kvm, 2 soverom, sovealkove, vaskerom, bad og wc. Det medfølger èn garasjeplass under blokken. Fin rolig beliggenhet innerst i Meklenborg Borettslag. Meget barnevennlig nær barnehager og skoler. Kort vei til off.kommunikasjon og alle servicetilbud. Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.


Bruksareal 83 m2, primære rom 83 m2 består av entré, kjøkken, stue, 2 soverom, sovealkove, vaskerom, bad og wc. Bta er på 90 m2. Arealene er hentet fra takstdokument datert 11.10.2010.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Romslig entre med god skapplass.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Pen kjøkkeninnredning fra 2004. Laminert benkeplate. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv, malt strie/miljøstrie på vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med spiseplass. Utgang til flott usjenert nordvestvendt terrasse på 26 kvm.
Soverom I: Laminat på gulv, malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Godt med skapplass.
Soverom II: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Skapplass.
Sovealkove: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Alkoven ble satt opp ca 2008. Vindu. Leiligheten kan med letthet settes tilbake til original planløsning (lettvegg er ikke festet til gulv).
Vaskerom: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskmaskin. Stålkum. Bereder fra 2004.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Dusjplass. Servant med underskap. Se vedlagte takst for nærmere informasjon.
Wc: Nye fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Servant. Wc fra 2010.


Diverse:

- Egen garasjeplass under blokken med direkte adkomst. Gode muligheter for gjesteparkering.
- 1 kjellerbod og en utebod.
- Felles sykkel oppstillingsplass.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i brl.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Skap i stue, hyller på soverom, bokhyller i stue, speil i stue og entre, tørkeoppheng på vaskerom, skap på minste soverom, komfyr, fryser og oppvaskmaskin følger ikke boligen.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Dørcalling med åpner fra leilighet.


Område:

Flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger. Kort vei til ICA og frukt-og grønthandel samt flere servicetilbud på Hovseter Torg. Kort vei til ICA ved Hovseter stasjon. Det er også kort vei til Eiksmarka, Østerås og CC-Vest.


Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.


Borettslaget har god rehabiliterings historikk:

2010: Pågående rehabilitering av felles uteplass.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.


Felleskostander:

Totale felleskostnader: kr. 2.431,- per mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2.288,-
Garasje: 143,-


Borettslaget har ett lån:

Terra, låne nr. 152019261
Saldo pr. 31.12.2009 kr. 38.196.593,-
Flytende rente på 3,45 % per. 13.10.10
Term per år: 12
Restløpetid: 27 år 4 mnd
Kr. 98.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten.


Prisantydning/omkostninger

Prisantydning kr 2.800.000,-
Fellesgjeld kr 98.000,-
Total kjøpesum kr 2.898.000,-

Omkostninger kr 5.460,-
Totalsum kr 2.903.460,-

NB! Ingen dokumentavgift, lave kjøpsomkostninger!

Parkering

Egen garasjeplass under bygget med direkte adkomst. Ellers uteparkering etter stedets gjeldende regler, samt gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Beliggenhet

Lys og gj.gående 3-roms m/alkove beliggende i 1 etg. i populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved borettslaget. Kort vei til de fleste servicetilbud, blant annet offentlig kommunikasjon, butikker, Røa senter, skoler og barnehager.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Uteplass

Flott usjenert sydvestvendt terrasse på 26 kvm.

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, bilfri internveier og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.