Særdeles delikat 4-roms toppleilighet - Totaloppusset i 2022 - Vestvendt balkong m/glimrende solforhold - Parkering

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 4-roms toppleilighet beliggende i populære Brundalen!

Boligen ble i 2022 totaloppusset og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard med smarte løsninger. Som kjøper vil du være den første personen som tar i bruk boligen etter oppussingen, og her kan man flytte rett inn uten å tenke på å måtte gjøre noen arbeider på lang, lang tid. Dokumentasjon på oppussingen foreligger. Kvaliteten på arbeidet bekreftes også av takstmannen i hans rapport hvor det er gitt tilstandsgrad 0/1 (TG0/1) på tilnærmet alle punkter.

Leiligheten ligger som nevnt i byggets toppetasje (3. etasje) og må sies å ha en svært god beliggenhet i borettslaget. Man har en praktisk planløsning med bl.a 3 soverom, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom og walk-in closet. Fra stuen og soverom 1 er det utgang til vestvendt balkong på 10 kvm, og her nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 13:00 til solnedgang på sommerstid. Det er også verdt å nevne at balkongen er innglasset og at man kan åpne helt opp ved å skyve glassene til siden. Boligen har flere store vindusflater som, sammen med tidsriktige fargetoner på vegger, bidrar til denne boligens særegne og lette atmosfære.

Oppgraderinger utført i 2022:
- 1-stavs gulv lagt i hele leiligheten
- Alle tak er malt, og vegger er malt i tidsriktige fargetoner
- Slette vegger med listfrie himlinger
- Nytt EL-anlegg i hele leiligheten (kabler, stikk, brytere osv.), samt nye automatsikringer i sikringsskap
- Downlights i flere rom
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet for en mer åpen løsning
- Helt nytt og delikat bad med dusjhjørne og moderne baderomsinnredning
- Vaskerommet er oppgradert med downlights i himling og malte vegger
- Opprinnelig bad og vaskerom har nå byttet plass, slik at man nå har et større bad enn originalt
- Separat toalettrom
- Rør-i-rør system
- Nye innerdører

Bygget ble i 2018 utvendig renovert hvor følgende ble gjort:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Nye vinduer og balkongdører

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- 3 romslige soverom, hvor hovedsoverommet er tilknyttet walk-in closet
- Kabel-TV, internett og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
- Effektiv vedovn på stue
- 2 boder i kjeller med mye lagringsplass
- Lufte-/tørkebalkong med tilgang fra fellesgang
- Barnevennlig beliggenhet med lekeplass like ved
- Det ble i 2018/2019 etablert en parsellhage i borettslaget. Her kan man søke om å få seg en egen plass til dyrking av grønnsaker og frukt
- Felles oppstillingsplass for bil like ved
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Kort vei til busstopp barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og øvrige servicefasiliteter
- Nærområdet byr på flere turområder

Kort oppsummert er dette en sjelden sjanse til å sikre seg en særdeles flott leilighet hvor man vil være den første som tar den i bruk - her er alt oppusset både inn- og utvending. Om du i tillegg er opptatt av gode lys- og solforhold, samt nærhet til servicefasiliteter, er det bare å sette av visningsdatoen i kalenderen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3. etasje.
Primærrom: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg.
Baderomsinnredning: Servantplate med underskap og speil.

Vaskerom:
Flis på gulv, malt flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannsbereder.

Toalettrom:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin.

Innglasset balkong:
Teppe på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Opparbeidet grøntområder med plen, lekeplasser og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa, i neste rundkjøring, kjør mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Leistadvegen 8.

Parkeringsforhold

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ellers har borettslaget rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på de fleste parkeringsplasser. Styret må kontaktes for tildeling av plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse og hovedturvei.

Det foreligger gjeldende reguleringer for eiendommen med planid: r0441, r20140036, r20130051, r1108a, r0313 som bl.a omhandler kjørevei, frisikt, veg, fortau, kjøreveg og annen veggrunn - tekniske anlegg.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leilighetene fra 13.12.1971.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 328 976 151,- pr. 11.03.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 730 201,- pr. 11.03.22

Andel formue
kr 34 981,- pr. 11.03.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 016 777,-
Sekundær formuesverdi kr 3 660 398,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Hele badet er nyoppusset.
Det er lagt rør i rør system hvor vann og avløp er skult i vegg av rørlegger. Det gamle sluket i gulvet er meislet bort og byttet av rørlegger.
Varmekabler i gulv, og alt elektriske er lagt skjult i vegg av elektriker.
Badet er flislagt av en som har våtromsefrikat hele denne jobben er dokumentert med bilder.

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Borettslaget har oppgradert hele området for -4 år siden

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Alt av det elektriske er byttet.
Det gjelder alle ledninger i trekkrør fra elskap og fram til lyspunkt
Sikringsskap og kurser

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Alt av vann og avløp er byttet. Det gjelder varmtvannstank, toalett, bad og kjøkken

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret
eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Det er borettslaget som har oppgradert alt av fasader vinduer og drens de siste årene

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Alt nytt

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om.
Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Man kan laste ned en app som heter plejd for og styre downlight i gang, bad, og vaskerom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.