Grünerløkka, Klassisk og sjarmerende 2(3)roms med rikelig takhøyde. Rosett. Peis. Orginale tregulv.

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt beliggende på Grünerløkka. Klassisk bygård med hyggelig gårdsrom med sittegupper. Offentlig kommunikasjon, butikker, banker, skoler og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet, i tillegg til et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området. Grünerløkka kan også friste med en rekke spisesteder og caféer. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i tillegg til treningssenterene Oxygeno, Sats og Jimu. Koselig cafe i bakgården til Musikkens hus vis a vis Toftesgt 68. Og dersom man skulle ønske seg noe mer avslappende er det bare å ta seg en tur til Pusterommet i Markveien som tilbyr Pilates. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten der iblant Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. Kort vei til Oslo sentrum. Gode offentlige kommunikasjonstilbud til Nydalen med nye BI.

Byggemåte

Tradisjonell bygård bygget med hovedkonstruksjon av bærende murverk, utvendig pusset og malt fasade. Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser.
Malte innvendige speildører. Isolerglassvinduer i treramme fra 1982, nyere vinduer mot gate. Innervegger av stenderverk og mur med overflater av malt tapet, panel
og malte plater. Trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire som etasjeskiller. Innvendige gulvoverflater av laminat, fliser, parkett og eldre tregulv.
Innvendige himlinger av malt panel og pusshimling. Rosett i himling i stue. Downlights i himling i gang.

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: 62 kvm P-areal

Innhold

Entré, stue, kjøkken med spiseplass/ alkove / arbeidsplass / gjesterom, soverom, bad/WC. I tillegg følger 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Standard

Pen og gjennomgående leilighet i klassisk bygård. Leiligheten har en god standard. Fine klassiske detaljer som profilerte gulv-, tak- og vinduslister. Rosett og peisovn i stue.
Entré: Ytterste delen har flislagt gulv med varmekabler, videre innover er det parkett. Malte, glatte overflater og malt himling med downlights.
Stue: Parkett på gulv, malte, glatte overflater og malt himling med rosett. Store vindusflater med dype vinduskarmer og svært god takhøye gir rommet fine lysforhold. Moderne peisovn med glassfront og god plass til spisestue.
Kjøkken: Originalt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ny varmtvannsbereder og opplegg til oppvaskmaskin.
Inngang fra kjøkken til rom som i dag brukes som sovealkove/ gjesterom / arbeidsrom. Rommet passer også utmerket som en spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Opplegg til vaskemaskin.
Soverom: Laminat på gulv, malte, glatte overflater og malt himling. Stor skyvedørsgarderobe. Rommet vender mot hyggelig og stille gårdsrom.
Bad/WC: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte og malte vegger, malt himling. Servant med underskap og overskap med speil, WC, dusjhjørne med dusjdører.

Diverse: Automatsikringer. Get-Kabel-TV med mulighet for bredbånd/digital-TV. Porttelefon. Sameiet består av 10 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.

Parkering / Garasje

flere garasjeanlegg i nærområdet. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet bakgård med plen. Asfaltert adkomst. Egen garasje til parkering av sykler og barnevogner. Sittegruppe på plenen på sommerstid. For øvrig er bakgården pent beplantet med egen rosevegg mot øst.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Regulert til byggeområde for boliger.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 990 000,- (prisantydning)
2536,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 992 536,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
49 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
3440,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
56 875,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
erverv av seksjon og leietaker må meldes til styret for godkjennelse. Dyrehold må søkes styret for tillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.