Strøken 3-roms leilighet fra 2020 - Sørvestvendt terrasse - TG0 på alle punkter - Gulvvarme/​fjernvarme, heis, p-kjeller

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 3-roms selveierleilighet beliggende i populære Ranheimsfjæra!

Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2020 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er på 62 kvm og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, to soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en svært praktisk plassering i gang rett utenfor inngangsdøren til leiligheten. Via heis kommer man ned til garasjekjelleren hvor man finner den andre boden, samt leilighetens faste parkeringsplass. Her er det også montert lader for EL-bil.

Leiligheten fremstår helt strøken og det levnes ingen tvil om at nåværende eiere har tatt godt vare på den. Takstmannen har gått igjennom leiligheten og gitt tilstandsgrad 0 (TG0) på absolutt alle punkter, i tillegg til at det gjenstår over tre år igjen på garantien fra utbygger - her kan man være sikker på at man gjør seg et trygt kjøp.

En herlig hverdagsluksus er at det er etablert varme i gulv på både stue, kjøkken, entré og på bad, og dette gir en behagelig varme i leiligheten året rundt. Med store vindusflater og beliggenhet på byggets ende/hjørne får man et svært godt lysinnslipp som i sin tur bidrar til leilighetens lette atmosfære. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med god plass til utemøblement og grill, og her nyter man solen fra ca. kl. 13:00 til 21:00 på sommerstid. Byggets felles takhage ligger i samme etasje og her er det stor boltreplass hvor man kan nyte solen enda tidligere på dagen. I byggets første etasje finner man dagligvarebutikk og bakeri, og det er bare et par minutters gange til treningssenter og busstopp. Like ved går også Ladestien forbi som byr på turløyper i vakre omgivelser langs fjæresteinene på Ranheim og helt til Lade.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Moderne 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje
- Kjøkkenet er malt i matt dempet sort, og det er montert sorte glassplater mellom over- og underskap
- Solrik terrasse på hele 10 kvm
- Boden som er lokalisert like utenfor ytterdør har vindu og parkettgulv, og har bl.a blitt benyttet som kontor
- TG0 på alle punkter i takstmannens rapport
- Varme i gulv på alle rom unntatt soverommene
- Balansert ventilasjon gir et sunt inneklima
- Felleskostnadene inkluderer bl.a kabel-TV, internett og fjernvarme (varmtvann/oppvarming)
- Parkeringsplass i garasjekjeller med lader for EL-bil
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område
- Servicefasiliteter like ved

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

To boder: én i gang utenfor leilighetens inngangsdør, og én i kjelleretasje.

Standard

2. ETASJE

ENTRE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

KJØKKEN: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Oppvarming

Elektrisk & fjernvarme

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra som er et nytt boligområde like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser.

Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra.

På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I byggets første etasje har man også en nyåpnet Rema 1000 og Rosenborg Bakeri.

Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket til, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra.

Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i parkeringskjeller. Det er etablert lader for EL-bil på plassen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område kombinert regulert til bolig, Forretning, annen næring/tjenesteyting. samt parkeringshus/- anlegg med plan id r20120049, . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 20.07.20, for gnr. 23, bnr. 886. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at fristen for å ferdigstille arbeidet utløpte 01.01.2021.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Etablering av plen og plantefelt.
- Komplettering av flis-/maler-/tømrerarbeider.
- Montasje av permanente trapperekkverk i trapperom i hus 2 og hus 3 og noen uteområder.
- Uavklart parkeringssituasjon.

Megler har kontaktet kommunen ved plan- og byggesakskontoret angående manglende ferdigattest. Byggesak er ikke avsluttet grunnet uenighet rundt parkeringsløsning. Dette gjelder da de 8 felles gjesteparkeringsplassene som er etablert på friområde utenfor blokk 43. Utbygger har søkt dispensasjon, og vedtakene fra kommunen har gjentatte ganger blitt påklaget. Fylkesmannen har foretatt opphevinger av vedtak, noe som har gjort byggesaken tidkrevende. Dette ifølge kommunen.

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes, selv om det var tiltakshaver/utbygger og ansvarlig søker sitt ansvar å sørge for at ferdigattest, ev. fristforlengelse, forelå før den midlertidige brukstillatelsen utløpte.

Kjøper må gjøre seg kjent med ovennevnte forhold og overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder eventuelle kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Konferer megler hvis spørsmål.

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 62m².
Bruksareal (BRA) totalt: 62m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 903 946,-
Sekundær formuesverdi kr 3 254 206,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

26. Vet du om sameiet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
- Utbygger(Skanska) og Sameiet har en sak angående noen få plasser i p-kjeller med dårlig drenering, der det samles vann på parkeringen når det er vinter og mye snø.

27. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak
for eiendommen som kan øke husleien/festeavgiften/
fellesutgiftene/fellesgjelden?
- Det er innført kameraovervåkning rundt hele fasaden og i p-kjeller (se punkt "andre relevante opplysninger" for presisering fra megler).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Viktig informasjon

Sameiet har vedtatt å installere kameraovervåkning i parkeringskjeller og uteområder. Hele kostnaden vil bli tatt via sameiets egenkapital, dvs. at dette ikke vil påvirke felleskostnadene (dette ble avklart på styremøte 27.04.22. Selger har i sin egenerklæring skrevet at installasjon av kameraovervåkning vil føre til økte felleskostnader, men dette stemmer altså ikke lengre). Konfr. megler.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 19.06.20
SNR: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61 / 6787


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.03.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.03.13
Gjelder vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 07.04.20
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 07.04.20
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 07.04.20
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 07.04.20
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 21.08.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 21.08.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 21.08.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 21.08.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 21.08.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE