Stort frittliggende boligbygg, uthus, garasje med 5 da tomt langs Randsfjorden. Oppgraderingsbehov

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Enger i Søndre Land kommune.

Ca 10 km til Randsfjorden golfbane, ca. 16 km til Hov med forretninger, ca 22 km til Røykenvik med restaurantene Lokstallen og Cafe Oscar, ca. 23 km til Brandbu, ca 28 km til Jaren stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik, ca 40 km til Jevnaker med Kistefossmuseet og Hadeland Glassverk, ca. 42 km til Dokka, ca 45 km til Gjøvik, ca. 50 km til Hønefoss, ca. 75 km til Gardermoen og ca 95 km til Oslo.

Kort vei til friluftsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse

BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN/BYGGEÅR/AREAL:                               

Stort frittliggenede boligbygg på 2 etg - byggeår 1920
Meget enkel standard.

Bygget er gammelt og i behov av mye vedlikehold og store oppgraderinger/utbedringer.

Store påkostninger må påregnes.

Utvendig.

Taktekking.

Taket er tekket med tegltakstein. Inspisert fra bakkenivå.

Nedløp og beslag.

Vindskier i tre. Toppbord i tre. Takrenner og nedløpsrør av aluminium.

Veggkonstruksjon.

Yttervegger er oppført med antatt isolert bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt stående panel.

Takkonstruksjon loft.

Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre.

Vinduer.

Trevinduer med koblet glass. Enkle vinduer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører.

Malte kjellerdører i tre (3 stk). Malte inngangsdører i tre med utgang fra 1. etasje (4 stk)

Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i tre.

Utvendige trapper.

Støpte trapper og smijernstrapper med smijernsrekkverk.

Innvendig

Overflater.

Innvendige gulvoverflater bestående av betonggulv, gulvbelegg og heltregulv.

Innvendige veggoverflater bestående av malt glassfiber, malt panel, panel, mur, gråsteinmur, tapet og plater.

Himlinger bestående av takessplater, malt glassfiber, panel, malt panel og malte plater.

Etasjeskille/gulv mot grunn.

Etasjeskillere med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn.

Radon.
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted.

Mursteinspiper. Pipene er innvendig pusset og malt. Pipene er stedvis innkledd/tildekket.

Tre vedovner.

Rom under terreng.
Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Støpt gulv på grunn.

Innvendige trapper.
Tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og 2. etasje. Enkel kjellertrapp i tre med åpne trinn.

Tretrapp med tette trinn mellom 2. etasje og loftsetasje.

Innvendige dører.

Malte fyllingsdører.

Andre innvendige forhold.

Asbest stedvis i overflater i kjeller og ventilasjonsrør.

BRA Total 486 m2. BRA P-rom 311 m2. BRA S-rom 175 m2.

Kjeller BRA Total 90 m2. BRA P-rom 0 m2. BRA S-rom 90 m2.

Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7, bod 8, bod 9, bod 10, bod 11 bod 12, bod 13.

Loft BRA Total 60 m2. BRA P-rom 0 m2. BRA S-rom 60 m2.

Bod, bod 2.

1.etasje BRA Total 172 m2. BRA P-rom 170 m2. BRA S-rom 2 m2.
Vindfang, gang, wc, gang 2, kjøkken, stue, soverom, gang 3, gang 4, kontor, bod.

2. etasje BRA Total 164 m2. BRA P-rom 141 m2. BRA S-rom 23 m2.
Gang, gang 2, kjøkken, soverom, bad, stue, soverom 2, kjøkken 2, soverom 3, gang 3, wc, alkove, innglassert veranda.

Uthus - byggeår ukjent
Meget enkel standard. 
Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er begrenset inspisert grunnet adkomstforhold.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Bygget bærer preg av manglende vedlikehold.

Enkelt uthus oppført i trekonstruksjoner.

Utvendig kledning av malt stående panel.

Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre.

Taket er tekket med takplater.

BRA Totalt 23 m2. BRA P-rom 0 m2. BRA S-rom 23 m2.
Bod

Uthus/garasje – byggeår ukjent

Enkel standard.

Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Enkelt uthus/garasje oppført i trekonstruksjoner.

Utvendig kledning av malt stående panel.

Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre.

Taket er tekket med tegltakstein.

Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner.

BRA Totalt 62 m2. BRA P-rom 0 m2. BRA S-rom 62 m2.

1.etasje BRA Total 34 m2. P-rom 0 m2. BRA S-rom 34 m2.

Bod, garasje.

Kjeller BRA Total 28 m2. BRA P-rom 0 m2. BRA S-rom 28 m2.

Bod

Lekestue – byggeår ukjent   

Meget enkel standard.

Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Bygget bærer preg av manglende vedlikehold.

Enkelt uthus oppført i trekonstruksjoner.

Utvendig kledning av malt liggende panel.

Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre.

Taket er tekket med takshingel.

Tregulv med åpent bjelkelag.

Enkel fundamentering på lettklinkerblokker.

VÅTROM:

Byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon.

2. etasje bad.

Plastsluk.

Gulvet på våtrommet er belagt med gulvbelegg. Baderomsveggene er belagt med

baderomsplater. Himling bestående av takessplater.

Servantskap med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med dører, frittstående toalett og opplegg

for vaskemaskin.

Servantskap med 1-greps blandebatteri.

Badekar med 2-greps blandebatteri.

Frittstående toalett.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

1.etasje wc.

Servantskap med 1-greps blandebatteri.

Frittstående toalett.

Mangler styrt tilluftsventilering.

Rommet har ikke strøm og mangler ferdigstillelse.. Løst toalett.

2.etasje wc.

Servant med 1-greps blandebatteri.

Frittstående toalett.

Mangler styrt tilluftsventilering.

Toalettrommer har kun naturlig avtrekk fra rommet.

KJØKKEN:

1.etasje kjøkken.

Kjøkkeninnredning utført med malte glatte fronter.

Innfelt vaskemaskin.

Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut. (virker ikke)

2.etasje kjøkken.

Kjøkkeninnredning utført med malte glatte fronter.

Kum med benkebeslag og 1-greps blandebatteri.

Ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannrør av kobber og enkelte plastrør.

Avløpsrør Av plast og støpejern.

Naturlig ventilasjon.

Varmepumpe (luft til luft).

Varmtvannsbereder på ca 300 liter.

Sikringsskap med automatsikringer ( 3 stk). Hovedinntak med automatsikringer i eget skap.

STANDARD/TILSTANDSGRAD/MANGLER:

Se vedlagte Tilstandsrapport av Haagensen Takst av 24.03.22, for nærmere beskrivelser og

tilstandsgrader, samt opplysninger gitt for øvrig i denne salgsoppgave.

Adkomst

Privat adkomst fra offentlig vei.

Visninger vil bli skiltet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Andre forhold

Bygget er tidligere brukt som barnehage. Tidligere brukt som skole.
Formuesverdi ikke fastsatt.
Bygget er nå delt i to slags boenheter selv om den ene enheten (1.etasje) ikke har våtrom.
Det er trolig ikke brannsikret mellom enhetene.

Fyring

Vedovn i 1. etasje. Vedovn og peisovn i 2.etasje.
Varmepumpe (luft – til – luft)
Varmekabler på bad i 2.etasje.

Reguleringsbestemmelser/Kommuneplan/Konsesjonsforhold

Reguleringsplan FV 34 Grime – Vesleelva, vedtatt 12.02.2018 (3447 0536063)
Reguleringsformål, barnehage.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til offentlig eller privat tjeneste yting – Nåværende.

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt
gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er
oppmålt.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det kan være avvik ved tomtearealet og for eiendommer over 2 da kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom som må innleveres til kommunen.

Salgs- og betalingsbetingelser/div

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt . Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som tydelig beskrevet i disse. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene og kommunisert til kjøper, kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han kjente eller måtte kjenne til når kjøpekontrakt blir inngått, jf. avhendingslova § 3-10.
Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et beløp på 10 000 kroner om ikke annet er sagt i avhendingsloven. Dette gjelder likevel ikke dersom kjøpet gjelder en bygning som er solgt som ny.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges fra en barnehageforening og at selger ikke har bebodd eiendommen.

Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse, helst med sakkyndig og sette seg nøye inn i utlevert dokumentasjon, slik som tilstandsrapport, eiendomsopplysninger/meglerpakke fra kommunen etc.

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å være klar over det ikke kan sammenlignes med kjøp av ny bolig.

Kjøper oppfordres til å ha med seg en bygningskyndig person for nøyere gjennomgang av bygningen før det evt. legges inn bud.

Det oppfordres videre til å kontakte kommunen for eiendomsopplysninger, regulerings-bestemmelser osv, Statens kartverk for hjemmelsopplysninger, heftelser etc.

Interessenter oppfordres til å kontakte netteier, strømleverandør for opplysninger og evt.
besiktige med sakkyndige på strøm, vann og avløp, evt fagkyndig på sanitæranlegg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse
skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene.

Bygningens referansenivå er byggeforskriftene fra byggeår. Dagens forskrifter til isolasjon, klima og innemiljø mm. er strengere enn de som gjaldt da boligen ble oppført, og det er derfor avvik i forhold til dagens krav og standard.

El- og sanitæranlegg har ikke gjennomgått tilstandsrapport. En tilstandsrapport på disse anlegg krever spesielt utstyr og kompetanse.

Det er ikke fremlagt rapport på radonmåling.

Energiattesten av 04.05.22 viser at boligen har fått energikarakter G og oppvarmings-karakter gul.

Det er ikke tegnet eierskifte-/boligselgerforsikring.

Eiendomsmegleren er underlagt lov av 1. juni 2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Dette innebærer at eiendomsmegleren blant annet har plikt til å gjennomføre risikobaserte kundetiltak av alle parter i handelen, kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og evt fullmektiger for disse, samt melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning/betalingsbetingelser

Bud mottas. Det tas forbehold om å forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag
etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og
overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud
verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av
legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser
til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og
selger. Budgiver kan benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen
godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen. Konferer med
megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan
akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si
at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.
Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare
for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre
deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler

Stor tomt med plen og beplantning.

Areal 5.258,1 m2.

Tomten er ikke oppmålt og det kan derfor være avvik på tomtearealet.

Byggegrunn er ikke kjent.

Ukjent drenering fra byggeår.

Grunnmur med gråsteinsmur.

Natursteinmur som forstøtningsmur.

Eiendommen ligger i skrånende terreng.

Ukjent typre avløpsrør.

Vannledning av plast (PEL)