Flott 3-roms endeleilighet fra 2015 med spektakulær utsikt og glimrende solforhold - Vestvendt balkong - P-plass m/​lader

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en moderne 3-roms endeleilighet beliggende på toppen av Væretrøa!

Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2015 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. Leiligheten ligger i 3. etasje og er på hele 81 kvm, og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad med vaskeromsavdeling bak skyvedører. Leiligheten har i tillegg to boder, hvor den ene har en praktisk plassering i selve leiligheten, og den andre er nede i garasjekjelleren hvor man også finner leilighetens faste parkeringsplass. Her er det også etablert infrastruktur for lading av EL-bil, og det er heis i bygget.

Prikken over i'en er leilighetens helt fantastiske utsikt. Her nyter man en storslagen utsikt over fjorden og Ranheim, og med vestvendt beliggenhet får man solen store deler av dagen og helt til solnedgang - og solnedgangene her er virkelig noe man må oppleve. Store vindusflater er en gjenganger i leiligheten og med endebeliggenhet får man ekstra vinduer på endeveggen, som sammen med utsikten bidrar til leilighetens helt særegne og luftige atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor balkong med god plass til utemøblement, og her har man orkesterplass for nevnte utsikt og solgang.

Leiligheten fremstår helt strøken og det levnes ingen tvil om at nåværende eier har tatt godt vare på den. Takstmannen har gått igjennom leiligheten og gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på absolutt alle punkter - her kan man være sikker på at man gjør seg et trygt kjøp.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Moderne 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje
- Hele leiligheten har blitt oppmalt av firma i juni 2022
- Romslig bad på hele 8 kvm med vaskeavdeling bak skyvedører
- Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer
- Balansert ventilasjon gir et sunt inneklima
- Vannbåren varme sørger for en behagelig varme året rundt
- Felleskostnadene inkluderer bl.a kabel-TV, internett og drift av sameiet
- Parkeringsplass i garasjekjeller, med heis i bygget
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område

Fra leiligheten er det kun en kort spasertur ut til et fantastisk turterreng med Aunvåttan og Solemsvåttan, samt resten av den fine Malvik- og Ranheimsmarka. Det er en kort kjøretur til sentrum, og det er bussholdeplass ikke langt fra leiligheten.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
3. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

Sekundærrom:
3. etasje: Bod.

Ekstern bod og parkeringsplass i garasjekjeller.

Standard

3. ETASJE

ENTRE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Radiator.

SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme og ventilasjonsagregat. Utstyrt med veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, dusjhjørne og rørfordelingsskap.

KJØKKEN: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

 STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utgang til balkong.

BOD: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet og fjernvarme.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Væretrøa er kjent for et godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon.

Områdene på og rundt Ranheim har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.

I nærområdet har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Det er kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og HIST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHIT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjør E6 mot Stjørdal. Ta av rampe på Ranheim og kjør østover mot Vikhammer. Ta av opp mot Væretrøa og følg veien til Eivind Ahlbergs veg, kommer som en stikkvei på venstre side. Eiendommen ligger helt i enden av veien på høyre side.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger egen parkeringplass i garasjekjeller. Det er lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, felles lekeplass, offentlig barnehage og felles avkjørsel jf. planid r0117g.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 25.09.2015

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 81m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 77m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 4m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater, stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Diverse

Utdrag fra resultatregnskapet for sameiet Væretrøtoppen:
Sum driftsinntekter 2020: 1.074.139
Sum driftskostnader 2020: -848.603
Driftsresultat 2020: 225.536
Årsresultat 2020: 227.518

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 11.05.22

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 065 801,-
Sekundær formuesverdi kr 3 836 883,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgersegenerklæring:
36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om.
Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Jeg rapporterte inn en skade på tapet i tak i stue ved vindu ut mot veranda. Jeg ville sjekke om dette kunne være en fuktskade. Takstmann fra forsikringsselskap har vært og sett på skaden og konkludert at dette ikke skyldes fukt. Dette er bare en liten skade i 'tapet'. Rapport fra takstmann er oversendt megler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.09.14
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Disse eiendommene gir hverandre gjensidig rettigheter mot pliktig deltagelse til vedlikehold.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE