Hurdal: Småbruk med idyllisk gårdstun og strandlinje til Hurdalsjøen. 50 mål tomt, flott utsikt og gode solforhold

Adresse

Østsidevegen 74
2090 Hurdal

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 13 i Hurdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til gården Bundli søndre, - et landlig og idyllisk småbruk på 50 mål med strandlinje til Hurdalsjøen. Eiendommen har et hyggelig gårdstun med hovedhus og nyere driftsbygning. Hovedhuset er innredet med to boenheter. Driftsbygningen er innredet med garasjer, lager, hvilerom med kjøkken, kontor og bad.

Velkommen til visning! Ta kontakt med advokat Torkil Røseid på telefon kontor 90 75 00 10 eller e-post: post@roseid.no for å melde deg på visningen..

Bestill en komplett utskriftsvennlig salgsoppgave for denne eiendommen direkte fra nettannonsen. For slik bestilling må du legge igjen kontaktinformasjon. Da har du også mulighet til å be om varsel for bud som kommer inn på eiendommen.

Nærområdet

Boligen er omgitt av variert og vakker natur med gode muligheter for rekreasjon både sommer og vinter. Ved Hurdalssjøen er det flere flotte badeplasser og muligheter for båt. Vinterstid kjøres det milevis med skiløyper, og det er også et populært alpinanlegg i Hurdal. I kommunen finner du 8 av Akershus` 10 høyeste topper, og du kan på enkelt vis komme til opplevelser i flott natur.

Med bil tar det ca. 18 min til Eidsvoll verk stasjon, ca. 13 min. til Nebbenes ved E6, 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 60 min til Oslo. Fra Eidsvoll verk stasjon er det gode togforbindelser til både Oslo Lufthavn Gardermoen (5 min) og Oslo S (30 min). Det er 4 min. med bil til Hurdal skole og kultursenter (1-10 klasse), videregående skoler skole på Eidsvoll og Jessheim. Hurdal skole og kultursenter ble åpnet i 2013. Bygget rommer skole og er bygdas kulturhus med kino, allrom, bibliotek, lydstudio og kulturskole.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

Hovedhus med to boenheter:
Bygningen er oppført i to etasjer, uinnredet loft og med kjeller. Det antas at huset ble oppført rundt 1950 i bindingsverk med tilbygg fra ca 1973. Bygningen er fundamentert med en støpt kjeller under opprinnelig hus. Tilbygget er oppført på en ringmur. Huset er etterisolert med innblåst mineralull og det er ny utvendig kledning, perlestaff panel produsert på lokal sag. Etasjeskillene er med bjelkelag som antas isolert med stubbloftsleire. Saltaket er tekket med taksteinsplater av stål. Vinduene i huset ble byttet i 2014. De fleste er av type tofags og trefags med isolerglass og løse sprosser.

Driftsbygning:
Driftsbygningen består av en eldre del som er oppført av lecablokker på støpt ringmur og gulv. Utvendig ble lecablokkene kledd med låvepanel i
2014. Innvendig er det upussa vegger. Himlingen er uisolert. Det er montert tre eldre vippeporter. Portene har en bredde og høyde på 2,6 meter. Saltaket er selvbærende takstoler med taktro av bord som er tekket med betongstein av samme type som på tilbygget.

I 2013/14 ble det satt opp et tilbygg til eksisterende bygning. Den nye delen av driftsbygningen er oppført av bindingsverk på en støpt ringmur med oppkant. Bygget er fullisolert med 15 cm. mineralull. Utvendig kledning er låvepanel. Innvendig er garasjene kledd med brannhemmende plater i himling og på vegger. Saltaket er bygget med selvbærende takstoler som er tekket med betongstein. Innvendig gulv i garasjene er støpte gulv som er behandlet med epoxy. Det er montert elektrisk drevet heveporter med bredde og høyde på 3,1 meter
Delen av tilbygget mot den eldre delen består av garasjer, lager, hvilerom med kjøkken, kontor og bad.

Det er utarbeidet en landbrukstakst av Espen Bjerke i Vorma Økonomi og Regnskap/Norsk Takst. Se landbrukstaksten som følger salgsoppgave for nærmere beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 272 kvm

Hovedhus:
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, en stue (som tidligere har vært oppdelt i to stuer), soverom, wc, bad med badekar og servant og bod. Trappa til andre etasje er panelt igjen. Bruksareal: 104 kvm

2.etasje: Gang, bod, kjøkken, stue, soverom/hobbyrom, bad og soverom. Adkomsten til andre etasje er via en vindeltrapp opp til en balkong i enden av huset. Det er ikke etablert rømningsvei fra andre etasje. Bruksareal: 88 kvm

Kjeller: 4 kjellerrom. Adkomst er fra gangen i første etasje, i tillegg til utvendig inngang. Innvendig takhøyde i kjeller er ca. 2,0 meter. Bruksareal: 80 kvm

Driftsbygning:
Garasjer, lager, hvilerom med kjøkkenløsning, kontor og bad med dusj og wc. 45 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges.
Rom i garasje ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 2-1 bokstav c. Arealene i driftsbygningen er ikke boareal eller beboelsesrom.

Standard

Hovedhuset er preget av godt vedlikehold utvendig. Våningshuset har hovedsakelig standarder fra byggeåret. Utover dette må det påregnes full rehabilitering av den eldste delen og påkostninger til innvendig oppgradering og generell standardheving.

Driftsbygningen er veldig godt vedlikeholdt utvendig, både for gammel og ny del. Tilbygget er oppført med høy standard. Det er utført et godt håndverksarbeide på tilbygget. Driftsbygningen har mange bruksmuligheter. Den eldste delen kan f.eks. innredes til stall. Den nye delen er fullisolert og kan benyttes til næreingsvirksomhet, lager, minilager, i tillegg til garasjeplass for biler og motorsykler.

Oppvarming

VVS; Huset har to piper og fire ildsteder. Oppvarming skjer med ved og strøm. Det er montert en luft til luft varmepumpe, men ifølge eier er den ikke i orden. Det er installert en parafin ovn i første etasje. Det er en nedgravd utvendig tank med oljeløfter. Det er ukjent om det er en ståltank. Tilstanden til tanken er ikke undersøkt. Tanken og parafinovnen har ikke vært benyttet på flere år.

Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning - tlf 47 88 43 00.

Det er montert en trykktank for borevannet, samt varmtvannsbereder i kjeller.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen stor gårdsplass og i garasjer

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 50 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger pent til i et landbruksmiljø med grense og strandlinje til Hurdalssjøen. Hovedhuset og tunet ligger flott til på eiendommen, og hagen er opparbeidet med plenarealer, trær og prydbusker. For å komme til Hurdalssjøen fra tunet må en krysse fylkesvegen.

Landbrukseiendommen har et totalareal på 50,8 dekar

Fulldyrket jord .............................. 17,6 dekar
Innmarksbeite ............................... 0,5 dekar
Skog, høy bonitet ........................ 25,8 dekar
Skog, lav bonitet ............................ 1,5 dekar
Åpen jorddekt fastmark................. 0,7 dekar
Bebygd, samf. (tun, veier) ............ 4,7 dekar

Eiendommen er delt av Østsidevegen. Jordbruksarealene er fordelt på to skifter. Det er et skifte som ligger mellom Hurdalssjøen og fylkesvegen. Dette skifte er på 16 dekar. Skifte har god arrondering. Jordsmonnet består av sandjord som delvis er selvdrenerende. Det er nedgravd et rør fra en bekk på oversiden. På dette skifte dyrkes det gras. Jorda er leid bort til nærmeste nabo på et års avtaler. Det andre skifte ligger i forbindelse med tunet og innmarksbeite. Dette område er på ca. 2 dekar og er utlånt til sauebeite. Eiendommen er lite erosjonsutsatt.

Skogen består av totalt fire teiger av forskjellig størrelse. Den største teigen ligger nord for tunet på vestsiden av Østsidevegen. Denne teigen består noe granskog med innblanding av løvskog. Det går en høyspentlinje gjennom denne teigen. En teig ligger i randsonen til dyrka mark i tilknytning til Hurdalssjøen. To teiger ligger nær tunet. Skogen ned mot sjøen består av noen få trær som ikke hindrer utsikt til sjøen. I teigene ved tunet er det blandingsskog bestående av furu, gran og løvskog.

Landbrukseiendommen gbnr. 19/13 består ev flere gnr/bnr. I tillegg til 19/13 gjelder dette gbnr. 19/88, 19/95, 19/96, 19/126 og 19/158. Gbnr. 19/158 er ikke med i arealet på vedlagt gårdskart i landbrukstaksten. Arealet på gbnr. 19/158 er på 2643 m2, herav fulldyrket ca. 630 m2, beite ca. 450 m2, bebygd ca. 560 m2 og resten skog. Ingen av disse gnr/bnr kan selges alene, det vises til jordlovens § 9 og 12 vedr. deling av driftsenhet.

Landbrukseiendommen med driftssenter på gbnr. 19/13 består av følgende gbnr. i tillegg: 19/88, 19/95, 19/96 og 19/126. Ingen av disse gnr/bnr. kan selges alene jfr. jordlovens § 9 og 12, deling vedr. av driftsenhet . Gårdskart over driftseneheten er vedlagt i landbrukstaksten.

Se forøvrig landbrukstaksten som følger salgsoppgaven.

Heftelser:
Det er en tinglyst borett på hovedbygnings 1. etg. Denne blir slettet da rettighetshaver er død.

Servitutter i grunn:
I følge Bisnode CreditPro informasjon er det bla. tinglyste avtaler om veger, bestemmelser om bebyggelse, adkomstveg og elektriske kraftlinjer.

Tilliggende fasiliteter

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei med direkte avkjøring fra Østsidevegen, som er en fylkesvei.

Eiendommen har privat vannforsyning, borevann fra eget borrehull. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Avløpsløsningen er privat, med septikanlegg. Anlegget består av tre slamavskillere i betong og vokum på ca 4 kubikk. Fra slamavskillerne går avløpet videre til et hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter med ukjent størrelse). Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og forventes å ikke rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Sanering og utbedring av avløpsanlegget er et søknadspliktig tiltak. En nøytral fagkyndig må prosjektere ny avløpsløsning og tiltaket må gjennomføres av ansvarlig foretak. Ved eventuelt kommunalt pålegg om oppgradering, vil det bli vurdert om det skal etableres offentlig avløpsnett i området.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i LNF-område i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Søstuen-Bundli, gnr. 19 bnr. 13 datert 22.08.05, vedtatt av Hurdal kommunestyre den 22.03.2006.
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/
3037/02390302/Dokumenter/02390302.pdf

Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplanens arealdel for Hurdal 2018-2040, vedtatt av Hurdal kommunestyre den 13.06.2018, med mindre endring vedtatt av plan- og næringsutvalget 27.08.2019.
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/
3037/02391701/Dokumenter/
kommuneplanbestemmelser-2018-2040%
20endret%20270819.pdf

Det ligger en områdeanalyse vedr. radon, flom og støy for eiendommen vedlagt salgsoppgaven.

SEFRAK:
I følge "Se Eiendom", kartverket, er det ikke Sefrak-registrerte hus på eiendommen. Sefrak er et landsdekkende register over eldre bygninger og varige kulturminner i Norge. Det er registrert et kulturminner på eiendommen ifølge Seeiendom, kartverket. Dette er et tjærebrenningsanlegg.

Odel

Odelsrett: Nei

Konsesjon/priskontroll/Jord- (driveplikt) og Skoglov:
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Ved et fritt salg vil det ikke være priskontroll på denne eiendommen. Eiendommen er underlagt Jord- (driveplikt) og Skoglov.

Ferdigattest

Ferdigattest for driftsbygning er utstedt av Hurdal kommune den 12.12.2014
Ferdigattest for tilbygg bolig er utstedt av Hurdal kommune den 26.11.1975

Prisantydning

6 890 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Vorma Økonomi og Regnskap SA ved Espen Bjerke
Takstdato : 10.05.2022

Forsikring

Eika

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 906 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021 som inkl. eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Eiendomsskatt utgjør kr. 4347,-. Avgiftene vil normalt ha en prisstigning hvert år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Det vil bli krevet 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har for kort akseptfrist vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Bud med forbehold om finansiering vil ikke bli behandlet eller formidlet.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.