Trivelig enebolig - Solrik og romslig tomt - Rolig nabolag - 4 soverom

Eiendom

Sandgata 3, 3720 Skien

Matrikkel

Gnr. 283 Bnr. 50 i Skien kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 198 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Det er gjort fratrekk i arealmåling i 2.etasje grunnet forstørret åpning i trappeløp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Byggeår

1896

Tomt

Eiet tomt.813 kvm

Romslig, velholdt/pent opparbeidet og meget solrik tomt beliggende inntil parkområde. Opparbeidet med gressplen, busker og små trær. Gruslagt inngangsparti og steinbelagt innkjørsel til garasjen.

Prisantydning

2 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 08.06.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Ca. kr. 17.473,16 pr. år (2021) inkludert eiendomsskatt. De kommunale avgiftene er variert pga. vannmåler.

Eier

Khadra Youssef

Parkering

Parkering på eiendom, samt en garasje på ca. 14m².

Beliggenhet

Velkommen til Skotfoss - en uoppdaget perle i et av Skiens mest spennende og historiske områder (kun 5-6 min fra Skien sentrum).


Dette området bugner av flotte/idylliske plasser, rekreasjonsområder, servicetilbud og aktiviteter for store og små - for å nevne noe:


- Boligen ligger "vegg i vegg" med Skotfosstien - handikapvennlig kultursti med grillplasser og bademuligheter

- Lett adkomst via Skotfoss eller Åfoss

- Lett adkomst via båt fra/til Skien, eller sluse deg videre oppover i Telemark

- Via båt har du stor tilgang til restauranter og puber i vannkanten av Norsjø og omegn

- Båtopplag og båtplasser for utleie i nærområdet

- Meierelva opp til Skotfoss er lakseførende, mulighet for å kjøpe fiskekort via Skienselva elveeielag.

- Se Victoria sluse seg opp Telemarks-kanalen

- Sommerstid er det bryggedans og sommermarked, liten bondegård og pub ved Løveid sluser

- ca. 2 min gange til Coop Prix med post i butikk, skole, kirke, spisested og pub

- Idrettsanlegg i kort avstand fra boligen, samt Skotfoss barneskole

- Ikke langt unna boligen ligger en topp moderne barnehage (Kulturstien)

- Bussforbindelse med hyppige avganger

- Skotfoss har aktiv turngruppe, teatergruppe, historielag og eget musikkorps



Et flott sted/område for alle generasjoner med et meget hyggelig lokalmiljø - må oppleves!

Tomt

Areal: 813 kvm, Eierform: Eiet tomt

Syd-/vestvendt tomt med gode solforhold. Meget romslig tomt med usjenert beliggenhet - herlig frihetsfølelse! Tomten er godt ivaretatt, opparbeidet med gressplen, flere busker og små trær - fremstår som et trivelig sted ved vår-/sommerstid. Grusbelagt inngangsparti og steinbelagt innkjørsel til garasjen.

Adkomst

Fra Skien sentrum følg Fv357 og inn på Skotfossvegen. Følg Skotfossvegen og ta til venstre inn på Sandgata like før Coop Prix. Eiendommen ligger på venstre side og har synlig EIE til salgs skilt i front.

Skole/barnehage

Eiendommen ligger rett ved Skotfoss skole og barnehage.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i natursteinskonstruksjon, lettklinkerblokker og betongkonstrukjon. Yttervegger,
etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags glass. Ytterdør
med nøkkelfri kodelås.

Primærrom

Primærrom: 174 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjellerstue

1. etg.: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, wc og ett soverom, samt 1 bod.
2. etg.: Gang, oppholdsrom, omkledningsrom, og to soverom

Bruksareal

Bruksareal: 177 kvm

Boder

1

Standard

Huset er oppgradert i 2017/18 med kjøkken fra Systemkjøkken, nytt bad, nye overflater hele veien, innvendig tapp, noe nye vannrør, nye vinduer i 1. etg m.m.

Hentet fra tilstandsrapport:

Bad - 1.etg.
Bad fra 2018 ifølge selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.
Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende
dobbelservant og ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakt. Innebygd badekar med karutløp og hånddusj. Dusjhjørne med to-greps armatur,
hånddusj og regnfallsdusj. Gulvstående toalett. Det er etablert veggmontert ett-greps armatur tilkoblet hånddusj i tilknytning til toalettet. Opplegg for
vaskemaskin. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Det har ikke vært praktisk mulig for takstmann å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets
slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Dette bør undersøkes nærmere.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Gulv med belegg. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, samt kjøl/frys i
høyskap. Kjøkkenøy med oppbevaring, integrert koketopp, stekeovn, avttrekksvifte og stikkontakt. Fliser mellom benkeplate og overskap. Vannrør av
kobber og armert flexirør. Avløpsrør av plastmateriale.

Toalettrom
Gulv med belegg. Vegger med mdf veggplater. Himling med mdf panel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.
Gulvstående toalett. Veggmontert ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale og metall.

Øvrige rom
Gulv med belegg, laminat og parkett. Vegger med malte, slette flater og mdf veggplater. Himlinger med malte, slette flater og innfelte downlights.
Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i stue og på soverom vest.

Kjellerstue
Kjellerstue er innredet for varig opphold, men er ikke godkjent for varig opphold. Flislagt gulv med varmekabler og oppkantfliser. Vegger med malte lettklinkerblokker. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Det er servant i kjellerstuen.

Det er observert avskalling av maling, noe som kan antyde fukt i veggkonstruksjonen.
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tegn til fuktmerker ved innfelte downlights. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger brukstillatelse på tilbygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.


Hentet fra tilstandsrapport: Utilstrekkelig klamring i sikringsskap, løse ledninger er observert. Kursfortegnelse er ikke oppdatert. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.



Det foreligger samsvarserklæring fra Brødrene Johnsen, Elektroservice AS fra 31.10.2017 for arbeid utført; Nytt skjult anlegg kjøkken, stue, gang, soverom og bad. Jordede stikk og downlights. Se vedlegg i salgsprospekt.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 473 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer

Tryg
Polisenummer: 9236809

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 785 115,-
Som sekundærbolig Kr. 2 617 049,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.40 000)
Innhenting av grunnbo/servitutter (per stk) (Kr.202)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 700)
Til toppen av finn.no - tatt av marked i 20 dager. (Kr.1 215)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Markedspakke 1 - trukket fra fotograf (Kr.9 150)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.71 252)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-22-0009

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no