Unikt Prosjekt - Enebolig m/​stor tomt, nå utleid for 36000,- pr mnd, tidl. godkjent tilbygg på 195 kvm

To eiendommer- flere muligheter!
Vi selger nå to eiendommer i tilknytning til hverandre - gnr. 3 bnr. 138 og gnr. 3 bnr. 666.
Pris pr eiendom er hhv kr. 6 490 000,- og kr 2 950 000,-

Vi kan også inngå samarbeid og være med som partner i utvikling av tomtene, gjennom et felles AS. Kontakt for mer informasjon.

Man kan bygge tilbygg for 195 kvm av 3 etasjer og leie ut eksisterende hus for kr 36 000,- pr pr måned (mulighet for skattefri inntekt hvis man bebor eiendommen selv). Vi vurderer verdi på godkjent tilbygg på 195 kvm til kr. 1 900 000,- .


I tillegg selger vi en frittliggende tomt på 679 kvm (+135kvm) for mulighet til å bygge enebolig eller tomannsbolig. Ramme var gitt, men utløp november 2023 , så vi kan være behjelpelige med å få rammen godkjent igjen, da dette er en 6 ukers søknadsprosess og formalitet i følge kommunen.

Eiendommen gnr. 3 bnr. 138 består i dag av en enebolig på 225 kvm BTA med oppgraderingsbehov, men med ny kledning fra 2023. Tilstandsrapport kan fremlegges. Eneboligen er fra 1984 med yttervegger av bindingsverk og utvendig panel, utvendig er overflater på panel nymalt, saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål. Drenering antas å være fra byggeår. Vinduer fra byggeår. Teak ytterdør med blyglass i sidefelt og ytterdør med elektronisk katteluke på vaskerom. Hele-skyvedør til terrasse. Terrasse med utgang fra stue er fundamentert til bakken, bygd opp av treverk og terrassebord med rekkverk.

Innvendig er det overflater slitt som følge av at boligen er leid ut. Gulv er slitte og trenger oppgradering.. Det er gitt rammetillatelse (utgått 2023) for tilbygg av ny boenhet tilknyttet eneboligen, bruksendring av kjeller i eksisterende bolig og etablering av 4 parkeringsplasser på terreng.

Eneboligen inneholder:
Boligen slik den er i dag:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i eik fra byggeår. Det er nisje for komfyr og kjøle-/fryseskap.

Bad/toalettrom/vaskerom:
Bad i 1. etasje: Bad med fliser på gulv og vegger. Rommet har en enkel innredning, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Bad i 2. etasje: Badet er delvis pusset opp med flis utenpå gamle fliser. Innmuringen av badekaret er uferdig. Videre har badet en innredning med vask og gulvstående toalett.

Bad i kjeller: Badet er bygget i seinere tid med fliser på gulv og vegger. Rommet har en enkel innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og fliser.
Vegger: Miljøstrie, vinyltapet, liggende trepanel, ubehandlede gipsplater og fliser.

Tomtene er pr i dag på 1 039 kvm og 678 kvm, men det vil bli avsatt ca. 135 kvm til fradeling av tomteareal fra gnr. 3 bnr. 138 til den tilliggende tomten for prosjekterte boliger med gnr. 3 bnr. 666.

Tomt med prosjektert mulighet for bebyggelse av enebolig eller tomannsbolig - gnr. 3 bnr. 666.
Det er tidligere gitt rammetillatelse (utgått 2023 - mulighet for fornyelse) for oppføring av ny enebolig på 337 kvm. Eneboligen er angitt til å føres opp i 2 etasjer, samt underetasje og en dobbelgarasje integrert i boligen.

Det kan videre være mulig å få rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig når man får tilleggstomt av gnr. 3 bnr. 138. Vi kan være behjelpelige med å få godkjent rammetillatelse igjen.

Papirer fra kommunen foreligger og vedlagt ligger tidligere godkjente tegninger.

Oppgjør og kontrakt for salg av eiendommen vil foretas av profesjonell part som er eiendomsmegler.

TA KONTAKT FOR NÆRMERE PRAT! på 46414282 , Men send SMS før du ringer

* Garasje
* Gangavstand til barnehager og barneskole
* Gangavstand til buss Badevann i umiddelbar nærhet (Svarttjern og Morttjern)
* Nærhet til marka med flotte ski og turløyper og sykkelstier Svømmehall og
kunstgressanlegg på Li.
* Kun 15 min med bil til Varingskollen alpinsenter. Ca 30 min. til Gardermoen og 20 min til
Oslo sentrum

Fjellstubben 6 ligger på Gjelleråsen i et etablert område bestående av villabebyggelse like utenfor Oslo. Det er et rolig og populært boområde, hvor du har følelsen av å bo på landet samtidig som det kun er en kort biltur til byen. Hagearealer for lek og moro for de minste. Det er barnehager og skoler i nær omkrets og nærmeste forretningssenter er på Hagan. Videre har man nærbutikk på Gjelleråsen, forretninger på Vestli og kjøpesenter på Stovner. Det er gode bussforbindelser og T-banestasjon på Vestli. Området har for øvrig flott tur- og skiterreng, badevann i nærheten og markastue. Det er et aktivt idrettslag på Gjelleråsen med blant annet svømmehall, kunstgressbane og idrettsanlegg på Li.

Fjellstubben 6 er en flott eiendom i rolige og tilbaketrukne omgivelser på Hagan på Gjelleråsen - kort vei til Oslo, kun fem minutter fra kommunegrensen og bussforbindelse til Oslo.
Fra rundkjøringen på Gjelleråsen tar du inn til høyre inn Karushøgda. Følg
Karushøgda opp bakken til du ser Fjellstubben som går inn til høyre. God adkomst
med buss og bil. Kort avstand til T-banestasjon på Stovner i Oslo

OBS! Mulighet for å kjøpe eiendommer samlet - gnr. 3 bnr. 138 og gnr. 3 bnr. 666.
Vi tar forbehold om at oppmerking på bildene er skjønnsmessige og ikke nøyaktige. Se tomtekart for korrekte tomtegrenser.

Det er en dobbel garasje på den ene tomten (gnr. 3 bnr. 666).
Store, flate og frodige hager med lite innsyn omgitt av flotte trær. Flere pyntebusker og prydbusker.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 13.11.1984.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 19.10.1983. I byggetegninger er et soverom i 2. etasje delvis definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Videre tilfredsstiller ikke soverommet i kjelleren krav til rømningsvei, men er godkjent som hoveddel. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Selger vil ikke søke om forholdet og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020 (ikke hentet inn for siste år):
Som primærbolig Kr. 2 036 606,-
Som sekundærbolig Kr. 7 331 782,-

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter følger eiendommens grunnboksblad:
27.03.1953 - Dagboknr. 6434 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Nittdal El.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er plassert transformator på Fjellstubben 6.

20.09.1956 - Dagboknr. 3771 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nittedal Lysverk
Nittedal Lysverk har rett til å ha stående en transformatormast med tilhørende utstyr, samt ha høyspentledning over Fjellstubben 6. Videre har dem rett til å foreta nødvendige befaringer og reparasjoner av linje/utstyr samt fjerne trær som måtte vokse opp i sjenerende nærhet av ledningene uten å betale erstatning for dette. Nedhyggede trær tilfaller grunneieren som dennes eiendom.

25.08.1960 - Dagboknr. 2515 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Gnr. 3, bnr. 60 i Nittedal kommune har rett til å legge og for fremtiden ha liggende en lukket kloakkledning over Fjellstubben 6 etter en linje som er utstukket av kommuneingeniøren i Nittedal. Dette vederlagsfritt. Eier av Fjellstubben 6 forplikter seg til å ikke bygge over ledningen og til ikke å foreta andre arbeider som kan skade ledningen. Andre eiendommer som har sitt naturlige fall til ledningen, kan kun få sin kloakk tilkoblet ledningen i hver ende av eiendommen, og retten kan overdras til felles vannverk som Fjellstubben 6 er med i. Ledningen må ikke medføre sanitære ulemper for nedenforliggende eiendommer.

26.08.1975 - Dagboknr. 5038 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er forsøkt innhentet uten hell. Det vites derfor ikke hva som står i servitutten.

09.12.1975 - Dagboknr. 7739 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelser ifbm. tidligere ekspropriasjon.

22.01.1981 - Dagboknr. 423 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det er offentlig vei til eiendommen.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Hele boligen leies i dag ut for kr. 36 000,- pr. mnd til et firma

Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.