Pen og romslig 3-roms leilighet - Kjøkken 2012 - Sørvendt og innglasset balkong med gode solforhold - Utv. renovert 2018

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen 3-roms leilighet beliggende i populære Brundalen borettslag!

Leiligheten ligger usjenert til i 1. etasje og har en praktisk planløsning som bl.a inneholder romslig stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og kontor som har blitt brukt som ekstra soverom. Fra stuen er det utgang til sørvendt og innglasset balkong på 10 kvm. Her har man god plass til utemøblement, samt glimrende solforhold fra morgen til kveld. Det er også direkte nedgang til plen hvor man kan nyte solen enda lengre. Store vindusflater er en gjenganger i boligen, og sammen med en praktisk planløsning bidrar dette til en lett og luftig atmosfære.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig leilighet beliggende i 1. etasje
- Pent kjøkken fra 2012 med mye skap- og benkeplass
- Flislagt bad som er sammenslått med tidligere eksternt toalettrom
- Praktisk vaskerom
- Etablert kontor ved hovedsoverommet
- Gulvvarme i gang, på stue og kjøkken
- Kabel-TV, internett (fiber) og kommunale avgifter inkludert i fellesutgiftene
- Leiligheten disponerer to romslige boder i kjeller
- Det ble i 2018/2019 etablert en parsellhage i borettslaget. Her kan man søke om å få seg en egen plass til dyrking av grønnsaker og frukt
- Felles oppstillingsplass for bil like ved
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond

Bygget ble i 2018 rehabilitert hvor følgende ble gjort:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Skifting av vinduer

Velkommen på visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, gang/omkledning, 2 soverom, 

Sekundærrom: 
1. etasje: Innglasset balkong. 

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

1. ETASJE

ENTRE/GANG: Flis og laminat på gulv, og malt panel på vegger. Malt betong i himling.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap og dusjhjørne.

VASKEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med bereder og opplegg for vaskemaskin.

STUE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

KJØKKEN: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

GANG/OMKLEDNING: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Garderobe. 

SOVEROM 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt betong i himling.

SOVEROM 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til veranda.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Brundalen. Området kan beskrives som barnevennlig, og er pent opparbeidet med lekeplasser og grøntarealer. Kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport!

Nærmeste dagligvare handel er Kiwi Strinda, Rema 1000 Jakobsli og Coop Prix Jakobsli som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. En kort kjøretur fra eiendommen når man raskt Moholt senteret Valentinlystsenter og Sirkus Shopping hvor man har et bredt servicetilbud.

Det er kort vei til flere skoler og barnehager. De nærmeste er blant annet Brundalsgrenda barnehage, Leistad barnehage, Brundalen barneskole, Charlottenlund barneskole, Charlottenlund ungdomsskole og NTNU Dragvoll.

For den aktive er det flere flotte turmuligheter i nærområdet hvor bl.a. Estenstadmarka med sine flotte turområder både på sommer og vinter bør nevnes. Vil man trene innendørs er EasyFit Brunstad, 3T Moholt og Fitnesspoint Moholt gode alternativ.

Adkomst

Ta av omkjøringsveien mot Brundalen og Tunga. Følg Ingvalds Ystgaards vei og ta til høyre opp Nermarka. Ta så til venstre og følg skilting til Aunegrenda 9. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på de fleste parkeringsplasser. Styret må kontaktes for tildeling av plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

eindommen er regulert til blant annet blokkbebyggelse- boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan r1108a.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 30.06.1971.
Det foreligger også Ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 25.01.2022 samt byggegodkjente tegninger datert 12.05.1971.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 95m².
Bruksareal (BRA) totalt: 95m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 83m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 83m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 12m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk oppført i tre etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong med fasader av teglsteinsforblending og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Det opplyses i takstrapport om følgende punkter som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

Vaskerom:
Rommet er fra byggeår med belegg på gulv og malte plater på vegger. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Rommet har naturlig ventilering. Det anmerkes at gulv ikke har fall til sluk og at det flere steder ikke er oppbrett på belegg mot vegg. Kombinasjonen av flatt gulv og manglende oppbrett av belegg på vegger gjør at rommet har dårlig vannsikkerhet ved en eventuell lekkasje. Rommet har dårlig
vannsikkerhet og har passert normal forventet brukstid.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Det opplyses i takstrapport om følgende punkter som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

Avløpsrør:
Totalvurdering:
Avløpsrør inne i leiligheten er oppgradert i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Avløpene er tilkoblet felles avløpssystem fra opprinnelig byggeår. Ingen skader eller lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. TG 1 på avløpsrør inne i leiligheten som er oppgradert etter opprinnelig byggeår. Avløpsrørene fra opprinnelig byggeår har passert over halvparten av normal forventet brukstid. TG 2 er satt på avløpsanlegg fra opprinnelig byggeår pga alder.

Vannledninger:
Totalvurdering:
Vannrør inne i leiligheten er oppgradert i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Vanntilførsler er fra opprinnelig byggeår. Ingen skader eller lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. TG 1 på vannrør inne i leiligheten som er oppgradert etter opprinnelig byggeår.
vannrør fra opprinnelig byggeår har passert over halvparten av normal forventet brukstid. TG 2 er satt på vannrør fra opprinnelig byggeår pga alder.

Varmtvannsbereder:
Totalvurdering:
Ingen skader ble registrert. TG 2 er satt pga berederens alder.

Bad
Totalvurdering overflater:
TG 2 er satt på grunn av at det ikke er tilstrekkelig fall til sluk.
Anbefalte tiltak overflater:
På grunn av at gulvet ikke har fall til sluk så anbefales det å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er satt på grunn av at rommets fuktsikring har passert over halvparten av normal forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
På grunn av badets alder så anbefales det å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Dette for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
TG 2 er satt på svelling i skrog på baderomsinnredning.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 325 918 235,- pr. 03.06.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 613 133,- pr. 03.06.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 898 851,-
Sekundær formuesverdi kr 3 235 862,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Alt arbeid, se borettslag

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Borettslaget drenerte

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Skiftet sikringsskap, elektrisk på kjøkken og vaskerom er oppgradert

28. Er det installert el-billader på eiendommen?
- Abonnement hos Ohmia Charging

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.