Flott 2-roms leilighet i høy 1. etasje - Vesentlig oppusset i nyere tid - Vestvendt balkong og terrasse m/sol - P-plass

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet beliggende på populære Charlottenlund!

Her har du en av de bedre beliggenhetene i området; leiligheten ligger vestvendt til ut mot friområder, slik at man ligger svært usjenert og tilbaketrukket til. På balkongen har man god plass til utemøblement, og man nyter glimrende solforhold fra ca. kl. 11:00 til 20.00 på sommerstid. Fra balkongen har man i tillegg direkte nedgang til terrasse fra 2017 og pent opparbeidet plen. En gjenganger i leiligheten er store vindusflater som gir et godt lysinnslipp, og kombinert med lyse flater bidrar dette til en lett og luftig atmosfære. Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass, og om man har EL-bil sørger borettslaget for at man får plass med lademulighet.

Borettslaget bærer preg av å være godt vedlikeholdt og har de seneste år gjennomført flere oppgraderinger, som eksempelvis nye vinduer (med unntak av soveromsvindu), ny balkongdør og fasaderehabilitering på vestveggen i 2007. Østveggen ble rehabilitert med bl.a etterisolering og nye vinduer i 2016. Balkongen er ny fra 2010.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig 2-roms leilighet på hele 55 kvm beliggende i høy 1. etasje
- Godt utnyttet areal og en effektiv planløsning
- Peisovn på stue
- Flott kjøkken fra 2013 med mye skap- og benkeplass
- Delikat bad fra 2012 med flislagte flater og varme i gulv
- I 2017 ble det lagt nye veggplater og byttet listverk på stue og kjøkken, og alle leilighetens rom ble samtidig overflatebehandlet/malt
- Vannlås og sikkerhetsventil til varmtvannsbereder ble montert i 2020
- Kabel-TV, internett og kommunale avgifter inkludert i fellesutgiftene
- Borettslaget har akkurat installert fiberkabler
- Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer
- Tre boder i kjeller gir en svært god lagringsplass
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Flere dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til studieinstitusjoner, Solsiden og Midtbyen

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Entrè, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

Standard

1. ETASJE

ENTRÈ: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling. Porttelefon.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, veggmontert wc, servant i servantskap og mekanisk avtrekk.

SOVEROM: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte panelplater i himling.

STUE: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

KJØKKEN: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk. Malt himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Området består i dag i all hovedsak av tett trehusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Fra tidlig 1960-tallet og frem til midten av 1970-tallet ble området ytterligere fortettet med blokkbebyggelse.

Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper.

Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Kongleveien kommer som innkjørsel nr. 2 på venstre side. Konglevegen 1 A ligger som første blokk på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser.
Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0188, r0188a.

Det er også regulert et område i nærheten av Bygningen avsatt til offentlig eller privat tjenesteytring. Dette følger av planid: r0188g

Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på
jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon
kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1961.Det opplyses også om at bruksattest er meddelt den 30.03-1963 via Stempel på byggegodkjente tegninger.

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 55m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Utdrag fra Borettslagets regnskap 2020:
Sum driftsinntekter 2020: 6.631.280,-
Sum driftskostnader 2020: -3.663.371,-
Driftsresultat 2020: 2.967.908,-
Årsresultat 2020: 2.184.783,-

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 36 093 931,- pr. 24.05.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 272 777,- pr. 24.05.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Slekt av andelseier (last ned skjema og
3 - Felles forkjøpsrett storby
3 - Medlem i TOBB

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 723 756,-
Sekundær formuesverdi kr 2 605 521,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Ifølge tidligere eier ble ny membran, fliser og innredning utført i 2012.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ny elektroinstallasjon ifbm nytt kjøkken (2013) i følge tidligere eiers egenerklæring. El-installasjon AS: Frode Stalenget (ifølge samme egenerklæring fra tidligere eier).

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Har i 2020 montert vannlås og sikkerhetsventil til varmtvannsbereder i varme boden av Orkland VVS.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Det utføres el-sjekk av bolig før salg i 2022
Kontroll av bolig (ledningsnettverket o.l).

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- Har i 2020 montert vannlås og sikkerhetsventil til varmtvannsbereder i varme boden av Orkland VVS.

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om.
Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Forhold som er nevnt i beskrivelse skjemaet er fra tidligere eier egenerklæringsskjema.
Nåværende eier har i 2021 byttet ut oppvaskmaskin, samt i 2020 installert strømmåler og stikkontakt til måler + vannlås og sikkerhetsventil til bereder. Rørlegger fra Orkland VVS og Elektriker fra Trygg Elektro.

Tidligere eiere har i mellom 2016-2018 malt soverom, gang og vegg på kjøkken, samt lagt nye veggplater på kjøkken og stue. Nye listverk ble også lagt i tak og gulv på kjøkken og stue, i tillegg til rundt vinduer på kjøkken, stue og verandadør. Døren inn til kjøkken fra gang ble også endret av tidligere eiere fra dørkarm uten dørblad til vanlig utforet døråpning. Ny platting ble på utsiden laget i 2017 av tidligere eiere sammen med daværende nabo, som deles 50/50. Soverom, gang, kjøkken og stue er overflatebehandlet i 2017.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.