Lys og romslig 2-roms leilighet i 2. etasje - Innglasset balkong med glimrende solforhold - Utvendig renovert i 2017/18

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen 2-roms leilighet beliggende i populære Brundalen!

Leilighetens beliggenhet må sies å være en av de bedre i området; her ligger man vestvendt og tilbaketrukket til, med fin utsikt over borettslagets grøntområder. På den innglassede balkongen har man god plass for utemøblement og grill, og på sommerstid nyter man solen fra ca. kl. 14:00 til 23:00. Store vindusflater og plassering i byggets 2. etasje bidrar til et godt lysinnslipp, og sammen med en praktisk planløsning bidrar dette til leilighetens lette og luftige atmosfære.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig 2-roms leilighet i 2. etasje
- Nytt 1-stavs gulv på stue, kjøkken og gang i 2016
- Alle rom, med unntak av bad, har blitt oppmalt i perioden 2015 - 2022
- Moderne kjøkken fra 2012 med mye skap- og benkeplass
- Bad fra tidlig 2000-tall med flislagt gulv og nyere baderomsinnredning
- Innglasset og skjermet balkong med gode solforhold
- Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer
- Rikelig med lagringsplass i tre boder i kjeller
- Lufte-/tørkebalkong med tilgang fra fellesgang
- Barnevennlig beliggenhet med lekeplass like ved
- Det ble i 2018/2019 etablert en parsellhage i borettslaget. Her kan man søke om å få seg en egen plass til dyrking av grønnsaker og frukt
- Felles oppstillingsplass for bil like ved
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Kort vei til busstopp barnehager, barneskole, dagligvarebutkk og øvrige servicefasiliteter
- Nærområdet byr på flere turområder

Bygget ble i 2017/18 utvendig renovert hvor følgende ble gjort:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Nye vinduer og balkongdører

Kort oppsummert passer denne leiligheten perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i en lys og romslig leilighet, med gang- og sykkelavstand til servicefasiliteter, studiesteder og turområder. Er man samtidig opptatt av å ha en stor og skjermet uteplass med gode solforhold, er det bare å sette av visningsdatoen i kalenderen!

Innhold

Primærrom.
2. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom.
2. Etasje: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller.

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg.
Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn.
Baderomsinnredning: Servant med underskap, speilskap, overskap og skap.

Soverom:
Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Innglasset balkong:
Teppe på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa, i neste rundkjøring, kjør mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Leistadvegen 10.

Parkeringsforhold

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ellers har borettslaget rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på de fleste parkeringsplasser. Styret må kontaktes for tildeling av plass.

Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret
ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende iht kommuneplanens arealdel 2012-
2024. Området er iht r1108a regulert til bolig/punkthus.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leiligheten fra 13.12.1971.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl.
Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Utdrag fra Brundalen borettslag resultatregnskap 2021:
Sum driftsinntekter: 35.200.323,-
Sum driftskostnader: -20.599.117,-
Driftsresultat 2021: 14.601.206,-
Årsresultat 2021: 10.940.419,-

Det er et generelt forbud mot kattehold, men det kan søkes om dyrehold. dette må sendes skriftlig til styret.

Det fremgår i tilstandsrapport om følgende punkter som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det bemerkes bom i flis på gulv i dusjsonen.
Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har
vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte
skadelig, men dersom en tyngre gjenstand faller ned
på flis med bom, vil flisen kunne sprekke pga
manglende understøttelse (flislim).

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.

Våtrom - Ventilasjon - Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
tak.

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Løse hengsler på overskap i hjørnet.

Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist andre avvik:
Det bemerkes klukkelyd i sluk/avløp på bad, etter
tapping av vann i servant. Dette er et tegn på at
avløpsrør begynner å bli tilstoppet evt. har for lite fall.
Avløp fra vaskemaskin er tilkoblet avløp fra servant på
badet. Rørdimensjonen her er mindre enn hva som er
normalt for avløp fra vaskemaskiner i dag, dette til
info.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Det er montert en vifte i vegg på kjøkkenet, det
registreres at denne blåses noe av luften ut på bad og
toalettrom, da disse er tilkoblet samme
ventilasjonskanal.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 324 799 391,- pr. 22.06.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 431 597,- pr. 22.06.22

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517298483, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 1.52% pa.
Saldo per 22.06.2022: 57 133 200
Andel av saldo: 75 919
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2018 )
3 mnd NIBOR

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 0.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 22.06.2022: 42 393 327
Andel av saldo: 56 333
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 0.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 22.06.2022: 71 876 420
Andel av saldo: 95 510
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 0.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 22.06.2022: 76 262 442
Andel av saldo: 101 338
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 0.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 22.06.2022: 77 134 000
Andel av saldo: 102 497
Neste termin/avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Andel formue
kr 30 206,- pr. 22.06.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 715 877,-
Sekundær formuesverdi kr 2 577 158,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Ny baderomsinnredning, dusjvegger og blandebatteri i 2014.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Fasadearbeid og bytting av vinduer og balkongdør i samhold med borettslaget i 2017.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- I forbindelse med nytt kjøkken i 2012. Rehablitering av kjøkken, lys, stikkontakter, nye kurser, samt oppretting av ny underfordeling på kjøkken med hovedsikring, kurs i sikringsskap i oppgang.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Tilsyn av elektrisk anlegg i 2019. Utført av Tensio TS AS..

11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?
- Defekt plugg. Feil utbedret.

13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Ingen pipe.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger,
boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
- Prospekt fra 2015.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.