Særdeles flott enderekkehus m/garasje - Vesentlig oppusset i nyere tid - Glimrende sol- og utsiktsforhold - Barnevennlig

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere et særdeles flott enderekkehus med garasje beliggende på populære Vikhammeråsen!

Boligen har en effektiv planløsning som går over to plan. I 1. etasje har man stue/kjøkken på 40 kvm, entré, gang, toalettrom og vaskerom. I underetasjen finner man de tre soverommene, lekkert bad på hele 7 kvm, gang med kontorplass under trapp, garderoberom og to boder. Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Rekkehuset har den ettertraktede endebeliggenheten, og en gjenganger i boligen er de store vindusflatene som slipper inn godt med dagslys fra flere sider. Med takhøyde opp til 3 meter får man en god romfølelse som, kombinert med beliggenhet på et høydedrag med flott utsikt, bidrar til boligens lette og luftige atmosfære. På oversiden og nedsiden av huset er det etablert terrasser på hhv. 20 kvm og 38 kvm, hvor begge er i tilknytning til pent opparbeidede plenarealer. Prikken over i'en må likevel sies å være verandaen med utgang fra stue - her sitter man på orkesterplass for nevnte utsikt og man har god plass til utemøblement og grill på de 32 kvadratmeterne. På sommerstid nyter man glimrende solforhold fra soloppgang til solnedgang på eiendommen.

Boligen har vært gjenstand for vesentlig oppussing i nyere tid, hvor bl.a hovedetasje ble oppusset i 2017 og underetasje i 2020:
- Gips på vegger og i tak
- Vegger malt i tidsriktige fargetoner
- Gjennomgående 1-stavs gulv
- Etablering av skjult EL-anlegg (hovedetasje)
- Installasjon av nye stikkontakter, lysbrytere og termostater (lavtbyggende ELKO Plus)

Andre kvaliteter verdt å fremheve:
- Velholdt enderekkehus med barnevennlig beliggenhet
- Varmekabler i gulv i hele underetasjen, med unntak av bod og garderobe
- Varmepumpe og rentbrennende peisovn på stue
- Lyst kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer og mye skap-/benkeplass
- Delikat og flislagt bad fra 2010 med moderne innredning, badekar, vegghengt WC og romslig dusjnisje
- Veranda utvidet i 2019
- Fibernett er installert i boligen
- Gårdsplass er oppgradert med belegningsstein

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til til i enden av blindvei. Her bor man i familievennlige omgivelser, hvor det bl.a er etablert lekeplasser både like ved boligen og ellers i nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til to kommunale barnehager og ulike skoler fra 1. - 13. klassetrinn. Kun kort vei til servicefasiliteter på Vikhammer. Ca. 15 min kjøring til Trondheim. Det er også gode kollektivmuligheter i området. Flere utfartsområder langs fjorden og i marka ligger en kort sykkel- eller biltur unna.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom (P-rom) - 103 m2:
Underetasje/sokkelplan: Gang/trapperom. 3 soverom, Bad
1. etasje: Entré , Gang/trapperom, Stue/kjøkken, Vaskerom , Wc

Sekundærrom (S-rom) - 35 m2
Underetasje/sokkelplan: Bod , Bod 2, Bod/garderobe
Garasje: Garasje

Standard

Merk at rom-arealet som er oppgitt, er ca. nettoareal . I BRA medregnes også arealene som opptas av innvendige vegger, sjakter o.l.).

UNDERETASJE/SOKKELPLAN BRA (bruksareal) - 45 m2:

Primærrom (P-rom) - ca. 35 m2: Gang/trapperom, tre soverom og bad.
Sekunderrom (S-rom) - ca. 10 m2: Tre boder.

GANG/TRAPPEROM (ca. 10 m2): Laminat på støpt gulv med varmekabler. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate.

SOVEROM 1 (ca. 9,5 m2): Laminat på støpt gulv med varmekabler. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate.

SOVEROM 2 (ca. 7,5 m2): Laminat på støpt gulv med varmekabler. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate.

SOVEROM 3 (ca. 10 m2): Laminat på støpt gulv med varmekabler. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate.

BAD (ca. 7 m2): Flis på gulv med påstøp med varmekabler og to sluk. Vegger med flis. Tak med malt overflate med downlights. Åpen dusjløsning i nisje med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Badekar med veggmontert termostatbatteri/hånddusj. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i finert utførelse og med helstøpt servantplate. Vegghengt toalett med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk via ventil i taket.

BOD 1 (ca. 3,5 m2): Belegg på gulv. Vegger med malt glassfiberstrie. Tak med foliebelagte himmlingsplater. Sikringsskap. Sentralstøvsuger. Bereder.

BOD 2 (ca. 2 m2): Belegg på gulv. Vegger med malt glassfiberstrie. Tak med foliebelagte himmlingsplater.

BOD/GARDEROBE (ca. 3 m2): Laminat på støpt gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate.

1. ETASJE BRA (bruksareal) - ca. 58 m2

Primærrom (P-rom) - ca. 58 m2: Entré, gang/trapperom, stue/kjøkken, vaskerom og WC.

ENTRE (ca. 2 m2): Flis på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Panelovn.

GANG/TRAPPEROM (ca. 8,5 m2): Laminat på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Luft til luft varmepumpe

STUE/KJØKKEN (ca. 40 m2): Laminat på gulv. Vegger med malte overflater og med glassplater bak kokesone og oppvaskbenk. Tak med malt overflate. Innredning med slette fronter i høyglans utførelse og med benkeplater i helter utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål og nedfelt koketopp. Integrert komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk via vifte med kanal ut. Vedovn.

VASKEROM (ca. 4 m2): Belegg på gulv med sluk. Vegger med malt glassfiberstrie. Tak med malt overlate. Innredning med benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via vindu med spalteventil.

TOALETT (ca. 1,5 m2): Flis på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Gulvmontert toalettskål. Veggmontert servantskap med helstøpt servantplate. Mekanisk avtrekk via ventil i taket. Panelovn.
Mekanisk avtrekk via ventil i taket.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved elektrisitet, varmepumpe og peisfyring.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet hage med plen på både over- og nedsiden av huset. Solrik veranda med flott fjordutsikt med utgang fra stuen.

Beliggenhet

Boligen ligger i endevei i et populært, rolig og familievennlig boligområde på Vikhammeråsen. Fra boligen er det gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Ellers er det er kort vei til fotballbane, idrettshall, treningssenter og ridesenter. Kollektivtilbudet er godt utbygd med både buss og tog, som går i retning Trondheim og Værnes.

Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Malvikmarka og Midtsandtangen Friluftsområde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Flere badestrender i området. Man har alle servicefasiliteter innenfor en omkrets på ca. 1 km. Ladesletta, Solsiden og Sirkus Shopping når man på ca. 12-15 minutter med bil.

Adkomst

Fra Trondheim; Ta til høyre i lyskrysset på Vikhammer, og følg vegen til avkjørsel til venstre, merket Vikhammeråsen sør. Følg vegen til du kommer nesten på toppen, og det vil komme røde rekkehus på venstre hånd. Ta til venstre ved skilt Tverrvegen. Følg vegen og hold til høyre. Boligen ligger på venstre hånd i den
øverste rekka. Nummerert med nr. 25.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1990.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m².
Bruksareal (BRA) Kjeller/underetasje: 55m².
Bruksareal (BRA) totalt: 113m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 58m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller/underetasje: 45m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 103m².

Sekundærareal (S-ROM) Garasje, 1. etasje: 25m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller/underetasje: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 35m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enderekkehus. Boligen går over to etasjer; underetasje/sokkelplan og 1. etasje. Grunnmur/vegger mot terrenget i betong med isolerte forskalings-elementer (Multimur). Øvrige yttervegger/veggkonstruksjoner og etasjeskiller i tre. Utvendige fasader er med stående trepanel i sokkelfront og 1. et. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon som saltak og kryploft som er isolert mot underliggende boligrom. Taktekking med betongstein. Dette iht. takstmannens rapport.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 810 324,-
Sekundær formuesverdi kr 2 917 166,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Totalrenovering av bad i 2010 (tidligere eier)
VVS: Rølegger Per AS
EL: Tønsberg Elektro AS
FLIS: Presis Bygg AS

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ny veranda i 2019. Utført av TK Bygg

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- 2017: Nye stikkkontakter i 1.etg., ekstra uttak (på stue, kjøkken og bad underetasje) ble lagt inn og skjult anlegg til lys i tak. Utført av Jølle & Kristiansen AS.
2020: Nye stikkkontakter og termostater til gulvvarme i underetasje

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret
eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Garasje bygd av tidligere eier, ikke faglært.
2017: Gips på vegger og tak i stue kjøkken og yttergang. Nytt gulv på stue/kjøkken.
2020: Lagt gips på alle soverom på vegger og tak i underetasje. Nye gulv.

18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller
andre sjenerende insekter på eiendommen?
- På kalde vintere har vi opplevd å få en mus eller to på kaldloftet. I 2021 hadde vi Antisimex på befaring, og de anbefalte ytterliggere tetting med musbørster og bruk av feller på kaldloftet. Har to aktive feller på kaldloft samt tettet vegg mot lekeplassen med musbørster.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.