9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig
Lønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merJeg svarer gjerne på spørsmål om eiendommen og området.
Pris på lån: fra 16 214 kr/mnd
Lånekalkulator fra 16 214 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 625 000 o/25 år. Kostnad: 2 239 200 kr. Totalt 4 864 200 kr.
LånekalkulatorEiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet beliggende 3. etasje i populære Ranheimsfjæra!
Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2015 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er på hele 59 kvm BRA. som gjør at den passer folk i flere aldersgrupper og livssituasjoner. Leiligheten har en praktisk planløsning som bl.a inneholder entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig bad. Leiligheten har to boder, hvor den ene har en svært praktisk plassering i tilknytning til soverom og kan benyttes som f.eks walk in-closet. Via heis kommer man ned til garasjekjelleren hvor man finner den andre boden, samt leilighetens faste parkeringsplass. Her er det etablert lader for EL-bil som følger handelen.
En herlig hverdagsluksus er det balanserte ventilasjonssystemet og at leiligheten oppvarmes via fjernvarme, og dette gir et sunt inneklima og en behagelig varme i leiligheten året rundt. Med store vindusflater og beliggenhet i byggets 3. etasje får man et svært godt lysinnslipp som, kombinert med overflater malt i tidsriktige fargetoner, bidrar til leilighetens lette og luftige atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 10 kvm hvor man har god plass til utemøblement og grill. Her nyter man solen fra ca. kl. 14:00 - 23:00 på sommerstid, og man har en fin utsikt mot fjorden.
Leiligheten fremstår svært strøken og det levnes ingen tvil om at nåværende eier har tatt godt vare på den. Takstmannen har gått igjennom leiligheten og gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på tilnærmet alle punkter, så her kan man være sikker på at man gjør seg et trygt kjøp.
I nabobygget finner man dagligvarebutikk og bakeri, og det er bare et par minutters gange til treningssenter og busstopp. Like ved går også Ladestien forbi som byr på turløyper i vakre omgivelser langs fjæresteinene på Ranheim og helt til Lade.
Velkommen til en hyggelig visning!
Primærrom:
3. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
3. Etasje: Bod.
Sportsbod og p-plass i kjeller.
Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.
Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap i himling. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.
Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Rørfordelingsskap, sikringsskap og garderobeskap
Elektrisitet og fjernvarme.
Opparbeidet hage med plen og prydbusker
Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra som er et nytt boligområde like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser.
Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra.
På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I nabobygget har man også en nyåpnet Rema 1000 og Rosenborg Bakeri.
Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket til, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.
Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra.
Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Egen fast parkeringsplass i garasjekjeller. Selger opplyser at det er etablert lader for EL-bil på plassen.
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt
Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig boligbebyggelse og nåværende grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune 2012-2024, vedtatt 21.03.2013.
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig med plan-ID r0479b og plannavn; Ranheim Vestre. Strandområde 4. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Videre omfattes eiendommen av planleggingsarbeid (plan ID K20200016) med plannavn "Ranheim". Hensikten med
planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.
Det er utstedt ferdigattest den 12.02.2016
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 4. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.
Utdrag fra Sameiet Strandstien 2 res. regnskap 2021
Sum driftsinntekter: 1.030.212,-
Sum driftskostnader: -982.370,-
Driftsresultat 2021: 47.842,-
Årsresultat 2021: 48.427,-
Utdrag fra Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal res. regnskap 2021
Sum driftsinntekter: 850 500,-
Sum driftskostnader: -430 670,-
Driftsresultat 2021: 419 830,-
Årsresultat 2021: 420 381,-
Utdrag fra Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller res. regnskap 21
Sum driftsinntekter: 1 136 703,-
Sum driftskostnader: -1 300 281,-
Driftsresultat 2021: -163 578,-
Årsresultat 2021: -202 183,-
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.
Andel formue
kr 27 567,-
Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det installert el-billader på eiendommen?
- Ja
Hvis det er noe ved eiendommen som kan være viktig for kjøper å vite om kan du beskrive det her.
- We took over on August 2021, since then we have never encountered any issues in the apartment and everything are working perfect.
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Etter nærmere avtale med selger
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.03.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.03.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Seksjonering - Tinglyst dato 25.03.14
SNR: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59 / 2740
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveLønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merPlanlegger du å bytte bolig? Det er særlig tre ting du bør ta stilling til før du velger rekkefølge. Her får du våre megleres beste råd i boligbytteprosessen.
Les merÅ selge en bolig er ikke gjort på et knips – særlig ikke om du vil få best mulig pris for den. Faktisk kan det lønne seg å begynne i god tid.
Les merRanheimsfjæra 61
på annonsen
prisantydning per kvadratmeter
Pris per m² ligger 7 444 kr over snittet for leiligheter i Trondheim Øst.
Grafen viser antall leiligheter solgt i Trondheim Øst siste året fordelt på pris per m² - totalt 2 430 leiligheter
Antall boliger
Kvadratmeterpris tilsvarer prisantydning pluss fellesgjeld per kvadratmeter (p-rom eller BRA-i). Prisene i grafen er avrundet til nærmeste 1000 kr.
FINN-kode | 269688534 |
---|---|
Sist endret | 30. nov. 2022 00:49 |
Referanse | 33220145 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.