SOLGT ! Tomannsbolig på Hjellestad med fire soverom, to bad, vinterhage og bilfri skolevei til Hjellestad skole.

Beliggenhet

I søndre del av Bergen, med marin tilhørighet ligger Hjellestad. Fra Wikipedia kan vi hente følgende:
Hjellestad er en grunnkrets og et boligområde på Mildehalvøyen i Ytrebygda bydel i Bergen kommune, ca. 20 km sørvest for byens sentrum. Fra Hjellestad kai går det ferge via Bjelkarøy og Lerøy til Klokkarvik i Sund kommune på Sotra. På Mildehalvøyen ligger også Milde.

Blant virksomhetene på Hjellestad er Hjellestad skole, Hjellestad Marina, Bunnpris, Bergens Seilforening, Hjellestadklinikken, Arboretet og Botanisk hage på Milde. Hjellestad har en skjærgård og er et populært sted for seiling og båtliv. Hjellestad ligger 10 minutter fra Bergen lufthavn, Flesland og har kort veg til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Hjellestad grunnkrets i Bergen kommune hadde 2 056 innbyggere 1. januar 2010, og et areal på 2,94 km², hvorav 0,01 km² er ferskvann.
Sitat slutt.

I løpet av 2005 og 2006 ble boligfeltet Hjellestadskogen bygget og solgt. Arkitekten var ABO Plan og Arkitektur som holder til på Os. Identiteten til prosjektet er en tunløsning, i umiddelbar nærhet til Hjellestad Skole, med ingen gjennomgangstrafikk, gode kvaliteter, nærhet til badeplasser, sjø osv.



.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et barnevennlig og solfylt område i nyetablert byggefelt på Hjellestad. Det er gangavstand til Hjellestad skole med idrettsbane og ballbinge. Det er kort vei til det meste av servicetilbud. Dagligvare ved fergeleiet, og Blomsterdalen Senter med blant annet 2 matbutikker, frisør, apotek og bokhandel en kort kjøretur unna. Det er kort avstand til Lagunen storsenter. Fra kaien på Hjellestad går det ferge til Bjelkarøy og Lerøy. Hjellestad Skole ligger like ved, og dit går barna trygt over marken, uten biler i nærheten. Det er kort vei til flere store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland Flyplass. Hjellestad er kjent for en flott skjærgård, og er således et populært sted for seiling og båtliv, deriblant med Hjellestad Marina og Bergen Seilforening

Byggemåte

Bindingsverk i tre. Se vedlagte boligsalgsrapport utført av Siv. Ing. Paal Pettersen, datert 11.03.2011, for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 116 kvm, Bruksareal: 119 kvm

1.Etasje: 64 m2
2.Etasje: 45 m2

Innhold

1. etg.: Hall trapperom, bad/wc/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og vinterhage.
2. etg.: Trapperom, gang, 3 soverom, bod og bad/wc.

Primærrom:
1. etg.: Hall trapperom, bad/wc/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og vinterhage.
2. etg.: Trapperom, gang, 3 soverom og bad/wc.

Standard

Boligen har god standard med to bad og romslig kjøkken, med bla to steikeovner, og kjøkkenøy. På gulv er det fliser og parkett. Veggene er fliset og malt, og i tak er det malte takplater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe, rentbrennende Rais peis samt varmekabler på bad, i vintehage og i entre. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Parkering i og fremfor carport.

Adkomst

Følg Fleslandsvegen fra Lagunen storsenter til rundkjøringen ved Telenor bygget. Ta tredje avkjørsel og følg Ytrebygdsvegen mot Hjellestad. Ta til venstre inn Mildeveien og til høyre inn Geithusveien. Følg Geithusveien ca 700 meter og ta til venstre. Boligen kommer på høyre side. Alternativt kan du fra butikken på Hjellestad kjøre rett opp Geithusveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og blomsterbed.
Fellesområdet er opparbeidet med felles lekeplass, ballbinge, felles bod og grillhytte.

Vei / Vann / Avløp

Felles privat vei, offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Legalpant er lovbestemt pant, panterett som oppstår med hjemmel direkte i loven, uten at det behøves noen avtale mellom partene eller noen beslutning av offentlig myndighet.

20.04.2005 12627 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1201 / 106 / 711 / / Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av frittstående nettstasjon med tilh. kabelanlegg. Rettighetshaver: BKK NETT AS
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

24.06.2005 20632 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

17.02.2005 5823 MÅLEBREV m/grensejustering mot bnr. 7 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

24.06.2005 20632 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1201 / 106 / 711 / / 16 Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 1 / 16 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 16

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av reguleringsplan på grunn id 30060000 Ytrebygda, reguleringsplan for Hjellestad Nordre.
I følge Bergen kommune er det ikke planendringer markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.
I følge kommunedelplan id 15740000Ytrebygda KDP Mildehalvøya er eiendommen regulert som boligområde og friområde. Eiendommen ligger i flystøysone 1.
Reguleringsplan id 18570000 Ytrebygda, Huldregrytene - Kolavatnet er under arbeid.

Beskrivelse av sameiet

Øverst i Geithusvegen på Hjellestad utenfor Bergen ligger Hjellestadskogen Sameie.

Hjellestadskogen Sameie består av 16 selveiende boenheter i 8 vertikaldelte tomannsboliger. Hver enhet har et privat tomteareal til disposisjon. Foruten boenhetene er det felleseid utearealer med tilhørende småbygg og lekeplass, antenneanlegg og vei med belysning. Det er dette felleseiet som er grunnlaget for sameieorganiseringen.

Bygningene ble oppført i 2003-2005, og ble tegnet av ABO Plan og Arkitektur AS og bygget under ledelse av ByggMesteren Vest AS.

Gå inn på www.hjellestadskogen.no og finn enda mer informasjon om sameiet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Kr 300,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.
Fellesutgiftene dekker vedlikehold av fellesarealer.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen, dog minimum kr 100.000,-, ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr 1.123.030,- pr 2009 i følge Skatt Vest.

Kommunale avgifter:
Kr 6217,78 pr 2011 i følge Bergen kommune.

Faste løpende kostnader
Det må forventes kostnader til strøm, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold osv.

Energiforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk.

Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo)
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det kreves ingen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.
HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Ferdigattest, datert 01.02.2005, foreligger.
Kjøper er gjort kjent med at han/ hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, §22, tredje ledd.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameierne har ikke forkjøpsrett. Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse av eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.