BOGSTAD/ RØA - selveiet rekkehus- ingen fellesutgifter - privat hage - meget attraktivt område - visning etter avtale

Rekkehus på Røa med egen eplehage !

Hyggelig rekkehus på Røa med privat sørvendt eplehage og forhage ved inngangsparti. Veletablert og rolig boligområde, nær barnehager, skole og fritidsaktiviteter og gode kommunikasjoner med buss og T-bane. Direkte adkomst til marka med skiløyper, turterreng og badeplasser, og i umiddelbar nærhet til det unike naturområdet Lysakervassdraget og Bogstavannet. Røa sentrum har bykvalitet med bibliotek, svømmehall og et stort utvalg forretninger og spisesteder.

Hvorfor kjøpe denne boligen ?

- Meget bra beliggenhet på Røa/ Bogstad
- Selveiet bolig med mange rom og mye potensial
- Garasje og parkeringsmulighet utenfor inngangspartiet
- Ingen fellesutgifter
- løpende tomtefesteavtale uten opphørstidspunkt - her kan man bo så lenge man vil for kun kr. 46 pr. år i festeavgift - og det er ingen innløsningsplikt - kun en rettighet !
- Eget gårds-og bruksnummer- ingen fellesarealer eller vedtekter- her er man helt sjef i eget hus
-Privat hage og usjenert terrasse med sol hele dagen - stor hage med fin beliggenhet
- Vedfyring - peis og vedovn ( i tillegg er det elektriske ovner i noen rom og varmekabler på badet)
-Det meste av huset er nyoppusset
- sjelden mulighet til å skaffe seg en meget bra bolig i dette området til rimelig pris.

Om boligen

Hyggelig bolig over 3 plan. Nesten hele huset er pusset opp i 2022 med malte flater og flisegulv. Påkostet med italienske fliser med historisk mønster på kjøkken hovedplan. Eldre plassbygget, solid kjøkkeninnredning med malte fronter i 1.etg. Huset er også påkostet i 2022 med porcellanato fliser av god kvalitet med forskjellig typer historisk mønster og marmormønstret på alle gulvene i hele underetasjen, unntatt på bad og vaskerom. Badet er også overflate- oppusset, men mangler dusjkabinett. Hvert rom fremstår med særpreg og gir en hyggelig atmosfære . Malte eldre heltre gulv i delikat kremhvit farge i 2.etasje er lunt og godt å gå på og passer til den gyldne panelen på veggene og de plassbygde garderobeskapene med fine detaljer. På hovedsoverommet finnes til og med en koselig vedovn og en nostalgisk vaskeservant.
Egen inngang til kjelleretasjen og fliselagt trapp med hvitmalte murvegger, alt sammen pusset opp i 2022. Deler av kjelleretasjen har tidligere vært benyttet som utleiedel og gitt gode leieinntekter for tidligere eiere. Vaskerommet har blitt brukt som bad 2. Det har tidligere vært tilkoblet ovn til pipeløpet, så her har man kanskje mulighet for å varme opp et evt nytt bad 2 med vedfyring i stedet for strømslukende varmekabler! NB .Mulighet for bad også i 2.etg, enten som påbygg over entreen eller i soverommet som vender ut mot Linhusveien.

Gode solforhold med usjenert terrasse og en frodig privat hage (kun for 24B langs hele rekken ABC) med en flott granhekk og rikelig beplantet med frukttrær og bærbusker. Rekkehus med egen "eplehage" på Røa ! Her er det epler, kirsebær, hvit og rød rips, solbær, blåbær, rabarbra, og massevis av bringebær, og i tillegg litt blomster og andre vekster, og av og til avlegger en høne fra nabolaget et besøk og legger igjen nyverpede egg i hagen ! Her er det bare idyll og et godt sted å være !

Garasje med plass til en bil. Det er også parkeringmulighet for én bil utenfor porten i Linhusveien, og kanskje får du plass til en bil utenfor garasjen også.

Behov for modernisering ?

Huset er solid og fint med nye flater i nesten hele huset. Her kan man flytte inn uten å måtte pusse opp først, og man kan bo godt i huset mens man eventuelt pusser opp i noen rom. Noen vil sikkert ønske seg nytt bad i 2. etg. og oppgradert bad 2 /vask i kjelleretasjen, og kanskje nytt kjøkken med åpning mot stuen, eller flytte hele kjøkkenet ut i stuen for å få et ekstra soverom der kjøkkenet er i dag. Det er mange muligheter. Den fine mørke merbeau-parketten ( fin, men med litt slitasje og gamle skader) vil sikkert også noen bytte ut med noe mer trendy, og den vakre gyldne panelen i 2. etasje vil kanskje noen male i duse farger. Her er det mange muligheter for ytterligere modernisering / oppussing - men det er ikke noe som MÅ gjøres !

NB. Hvis alt hadde vært tipp topp og trendy med nye bad og nytt kjøkken uten behov for oppgradering noe sted i huset, ville prisantydning vært vesentlig høyere. Prisantydning er satt på grunnlag av huset slik det nå fremstår. Hvis kjøper oppgraderer huset med nye bad og kjøkken antas verdien av huset å øke mye mer enn kostnaden ved oppgradering. Uansett vil verdien på huset øke og bli høyere enn verdien nåværende prisantydning er basert på.

Beliggenhet

Beliggende på " Beste vest". Barnevennlig og rolig på Røa /Bogstad. Flotte turområder bl.a. i friområder i umiddelbar nærhet med kort vei til Bogstadvannet, marka og nærhet til absolutt alt. Nærmeste T-banestasjon er Ekraveien og bussholdeplass i Sørkedalsveien. Dette rekkehuset har fin beliggenhet både internt i rekken og i området, og området er i seg selv meget attraktivt. Terrasse og stor hage er på sørsiden av huset med sol hele dagen.

Potensial for tilbygg og påbygg.

I stedet for fremtidig vedlikehold med ny takpapp på skråtaket over deler av stuen mot sør , kunne det være en fin mulighet for å bygge en usjenert og solrik takterrasse i 2.etg. med atkomst fra de to soverommene som vender mot hagen på sørsiden av huset.

Kjellerstuen kan evt. også utvides til å omfatte arealet som er under terrassen utenfor stuen i 1.etg.. Det er stort nok areal under terrassen til å kunne bygge et ekstra soverom, med atkomst fra eksisterende kjellerstue.

Bad i 2.etg. kan bygges enten i hele eller deler av soverommet som vender ut mot Linhusveien, eller som påbygg over entreen / inngangspartiet i 1.etg. Se plantegninger og bilder av entreen.

Kjøper må selv undersøke hva som er søknadspliktig og har risikoen for at eventuelle tillatelser blir gitt.

Midlertidig byggeforbud ifm utredning av ny småhusplan for Røa vedtatt.

Kjelleretasjen

Boligen tilfredsstiller lovens krav til takhøyde for boligrom i kjelleretasjen.

Teknisk forskrift 2017 (TEK17) §12-7 (3) med veiledning til tolkning av nr. 2 som lyder slik:

"For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 meter." Se nærmere informasjon hos Direktoratet for byggkvalitet: www.dibk.no

Kjelleretasjen er ikke en egen boenhet. Det er heller ikke nødvendig med tanke på eventuell utleie, for det er fullt lovlig å leie ut del av egen bolig, forutsatt at rommene er godkjent for "varig opphold" / boligrom.

NB. Det meste av underetasjen/ kjelleretasjen er i samsvar med byggetillatelsen fra byggeåret, slik at det ikke er nødvendig med søknad om bruksendring for alle rommene. Det er kun "matbod" på byggetegningen som er gjort om til et lite kjøkken. "Garderobe" på byggetegningen er ikke bygget om, men brukes som oppholdsrom/spiserom. Kjellerstuen er på byggetegningen kalt "hobbyrom", i likhet med de fleste kjellerstuer fra den tiden.

Kjelleretasjen fremstår som tørr og fin. Det er ikke målt fukt noe sted annet enn litt i vaskerommet ved yttervegg og litt utover på gulvet målt fra ytterveggen.

Annet

Overtakelse etter avtale. Eiendommen selges gjennom Propr og oppgjør foretas av Norsk Eiendomsoppgjør AS som er godkjent av Finanstilsynet. Selger har fylt ut egenerklæring og tegnet selgerforsikring. Kjøper har mulighet for å tegne kjøperforsikring. Vi er to søsken som eier huset sammen, og begge skal signere kontrakten som selgere etter at bud er akseptert. Automatisert budrunde, slik at alle budgivere får melding om eventuelle nye bud.
Festet tomt. Festeavgift kr 46 pr. år. Festeavgiften er forhåndsbetalt til og med 2026. Løpende festeavtale uten opphørstidspunkt. Her kan man bo med løpende festeavtale så lenge man vil. Festeavtalen med tillegg er vedlagt salgsoppgaven.
Rekkehuset er en selveiet bolig på festet tomt med eget gårdsnr og bruksnr. (Gnr.27 / bnr. 979) Her bor du som i en enebolig uten fellesutgifter. Du har kun dine egne kommunale avgifter og eiendomsskatt å betale, i tillegg til festeavgiften, strøm, internett og hva annet du måtte ønske å betale for. Eiendomsskatt 2024 er på kr. 6729.

Diverse

Taktekking med ny taksten ble lagt for bare ca. 20 år siden, så det tilsier at taket vil vare i minst 20 -30 år før man behøver å tenke på nytt tak. Taktekkingen (over deler av stuen og ved inngangspartiet) som består av eldre takpapp bør etter hvert skiftes eller bygge takterrasse på denne delen av taket. Det er ikke avdekket noe som tilsier store kostnader for å oppgradere huset utvendig med det som trengs i nærmeste fremtid. Se for øvrig tilstandsrapporten.

Inne er det heller ingenting akutt som må gjøres. Det er bare litt småtterier som skal til for å ha det helt greit i huset, som å kjøpe et par nye brannslokkingsapparater, skifte deksel på varmekabeltermostat, legge gulvplate foran peisen samt installere dusjkabinett på badet og skifte pakninger på rørkoblinger til servanten. Det er heller ikke noe akutt behov for å oppgradere badet til dagens krav, for badet er tørt og fint og bør kunne fungere helt greit bare man setter inn et nytt dusjkabinett som kobles direkte på avløpsrør enten under servanten eller gjennom veggen inn til vaskerommet.

Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert de senere årene uten at det kan tidfestes eksakt årstall. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer til hovedbryter og vaskemaskin.

Praktisk informasjon

Det er ikke søkt om bruksendring av rom i kjelleren i forhold til gitt tillatelse da boligen ble bygget. Plantegningene og rombenevnelser som er utarbeidet ifm salget samsvarer ikke nødvendigvis med godkjente byggetegninger. Oppgitt areal og rombenevnelser refererer til faktisk bruk. Kjøper må selv søke om eventuell bruksendring for rom i kjelleren, og har risikoen for at tillatelse blir gitt.

Kjøperen får overta takstener som ble til overs da taket ble lagt i 2001, så utskifting av enkelte takstener hvis det er behov for det, vil ikke være noe problem.
Selger legger igjen også 4 stk. av de marmorerte flisene som er lagt i kjellergangen, slik at kjøper kan få helt gulv der kjellerlemmen er. Det er satt av nøyaktig plass til 4.stk fliser med fuger, så gulvet kan bli helt og pent med eller uten lem til rørinspeksjon.

Flisene med historisk mønster på kjøkken er fortsatt til salgs hos Megaflis dersom kjøper trenger flere:
https://www.megaflis.no/fliser-stein--tilbehor/fliser/stue-gang-og-oppholdsrom/design-palazzo-ducale-soggetto-b-20x20
"Historiske" fliser lagt i kjelleretasjen: https://www.rightpricetiles.no/arte-grey-25x25
Flisekompaniet:
https://www.flisekompaniet.no/fliser/fliser-og-mosaikk/flis/?facets=%7B%22selectFilters%22%3A%5B%7B%22groupId%22%3A%22custom.M%C3%B8nstring%22%2C%22valueId%22%3A%5B%22M%25c3%25b8nstret%22%5D%7D%5D%7D&sortBy=RELEVANCE

Eiendommen vil ikke bli fullstendig ryddet og ytterligere rengjort før overtakelse . Selger forbeholder seg rett til eventuelt å sette igjen bl.a. badekar og garderobeskap som står i garasjen. Selger forbeholder seg rett til å ta med seg speil som henger på veggen og enkelte lamper uansett festemetode. Kjøper må selv tegne abonnement og evt installere nytt utstyr for bredbånd og TV. Det gis ingen garantier på hvitevarer som kjøper overtar: Hybelkjøkken og 2 stk kjøkkenventilatorer, og evt microbølgeovn og komfyr dersom dersom kjøper ønsker å overta også disse. Alle hvitevarer er noen år gamle, så det er usikkert hvor lenge de vil fungere.

VISNING

Alle som ønsker privatvisning bes ta kontakt med selger på mobil (fortrinnsvis sms) eller sende melding via finn. Påmelding til fellesvisninger. Ringeklokker fungerer dessverre ikke, så bare bank på døren. Velkommen til visning i Linhusveien 24B.

Omkostninger

500 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
500 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
230 000 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
7 400 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

238 572 kr (Omkostninger totalt)

---

9 438 572 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)