Leilighet i 7. etasje med flott utsikt og gode solforhold. Romslig innglasset balkong. Heis.

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget. Borettslaget består av 144 leiligheter. Forretningsfører er OBOS. Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad om dyrehold må sendes til styret. Foretatt påkostninger de senere år: 2012 - Fasaderehabilitering 2013- Omtekking av tak 4. etasje. 2014- Membran på balkonger i 4. etasje. 2015- Byttet dører og terrassedører. 2017/2018 - Betongrehabilitering Styrets arbeid i perioden 2021-2022: - Styret har fjernet en parkeringsplass mot Gulaksveien samt fått ny asfalt og oppmerking etter tilbakemelding fra beboere. - Nytt system på gjesteparkeringen for å holde uvedkommende borte er på plass. Styret har innført midlertidig parkeringskort til beboere som står på venteliste for nummeret parkeringsplass. - Det jobbes med reklamasjon på rekkverkene på svalgang og på terrassene. Planlagte påkostninger: Etter ekstraordinær generalforsamling 30.01.23 ble det vedtatt at rør i blokken skal rehabiliteres samt at det skal legges opp til felles beredersentral for varmtvann. - Dette vil medføre til økte felleskostnader samt økt fellesgjeld for hver andel i borettslaget. Totalt låneopptak for borettslaget er estimert til ca kr 76.555.000,-. - For denne type leilighet er det estimert at felleskostnader vil øke til ca kr 7.179, med ny fellesgjeld estimert til kr 705.285,-. Beregningen forutsetter nedbetalingstid på 40 år, 5 års avdragsfrihet og rente på 3,8%. Etter den avdragsfrie perioden vil felleskostnadene øke med ca 2% til kr 7323. - Økning av felleskostnadene og fellesgjeld vil henge sammen med når arbeidene starter opp og utbetaling av lån. - For å bytte ut rørene må alle vegger i våtrommene (bad og vaskerom) rives, og alle gulv må slås opp. Dette gjelder alle leiligheter i blokken. Alle baderom skal sjekkes individuelt og hvis det er mulig å spare nyere bad helt eller delvis rent teknisk så vil besparelsen som Brl har i kontrakten med entreprenøren bli utbetalt til eieren av leiligheten når prosjektet er ferdig, men får samme økning i felleskostnader som øvrige eiere med tilsvarende leiligheter. Dette vil det tas avgjørelser på underveis i samarbeid med entreprenør og prosjektleder. - Planlagt oppstart på arbeid er april/mai 2023, hvor tanken er å begynne på leiligheter ca august/september hvor det tas en rørstamme om gangen. - Berørte leiligheter vil være uten baderom 4-5 uker hvor det blir satt opp utvendige brakker med dusjløsning for beboerne. - Etablering av felles beredersentral i byggets 1 etg vil medføre at boder flyttes internt i etasjen. Der hvor det i dag er innvendig sykkelbod vil det bli etablert bereder sentral. Sykkelbod etableres utvendig. Konf megler for mer informasjon. - Ny felles varmtvannstank: Kostnader i forbindelse med varmt tappevann vil bli fakturert den enkelte andel etter faktisk forbruk. Dette vil bli målt og registrert av en vannmåler som etableres i tappevannsskapet. - Borettslaget arbeider med å forbedre brannsikkerheten i blokken. Etter brannvesenet sin anbefaling har styret innhentet tilbud på Ajax felles brannvarsling produsert av Elotec. Det vil ikke kreve økning i fellesutgiftene i følge ekstraordinært årsmøte avholdt 4-7. juli 2022. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Regnskap 2021: Inntekter: 8.444.136,- Kostnader: 4.457.687,- Resultat: 3.496.931,- Disponible midler pr. 31.12.2021: 3.852.329,-. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.179,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, lån og avdrag, felles bygningsforsikring, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2023.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.530.183,-. Av dette beløpet utgjør kr 171 407,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.