Særdeles flott og gjennomført 4-roms toppleilighet - Vesentlig oppusset - Vestvendt balkong m/​glimrende solforhold

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott og gjennomført 4-roms toppleilighet beliggende på populære Charlottenlund!

Leiligheten har den ettertraktede beliggenheten i øverste etasje, er på hele 87 kvm og inneholder bl.a tre soverom, stue, kjøkken, entré og bad. Leiligheten disponerer i tillegg to boder hvor én er lokalisert i kjeller og én rett utenfor leiligheten hvor det også finnes strømuttak. Store vindusflater gir et godt lysinnslipp som, sammen med overflater malt i moderne fargetoner, bidrar til leilighetens lette atmosfære. Dette forsterkes ytterligere av skyvedøren som gjør at balkongen oppleves som en forlengelse av stuen på finværsdager. Balkongen er i tillegg vestvendt slik at man nyter glimrende solforhold fra ca. kl. 15:00 til solnedgang på sommerstid, og her sitter man skjermet til med god plass for utemøblement.

Leiligheten var gjenstand for vesentlig oppussing i tidsrommet 2018 - 2022, hvor bl.a følgende ble utført:
- Tidsriktig og gjennomgående 1-stavs gulv
- Innvendig etterisolering av yttervegger
- Gips på vegger og i tak, og alle overflater er malt i tidsriktige fargetoner
- Rikelig med LED-downlights i himling
- Nye stikkontakter og lysbrytere av typen lavtbyggende ELKO Plus i alle rom (med unntak av bad)
- Svært flott kjøkken fra 2019 i sort utførelse med integrerte hvitevarer og med mye skap- og benkeplass
- Ny varmtvannstank (120 L)
- Badet ble i 2022 oppgradert med vegghengt toalett, nytt servantskap, blandebatteri og praktisk oppbevaringsløsning for vaskemaskin osv, og flisene har fått nytt liv ved hjelp av egnet maling
- I gang har det blitt montert plassbygde skap, samt div. garderobe- og oppbevaringsløsninger på soverommene

Borettslaget var i 2015/2016 gjenstand for omfattende rehabilitering. Blant annet er alle balkongene bygd ut med 90 cm, nye vinduer og balkongdører er installert, fasadekledningen er ny, vegger og tak er etterisolert og ventilasjonssystemet er utbedret.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Takstmannen har gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på de aller fleste punkter i sin rapport
- Kabel-TV, fibernett, vask av fellesarealer og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
- Sikringsskap med automatsikringer
- Vedovn på stue
- To eksterne boder med mye lagringsplass
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Flere dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til studieinstitusjoner, Solsiden og Midtbyen

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3. etasje.
Primærrom: Bad, kjøkken, entré, stue og 3 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg 2 eksterne boder.

Standard

Bad:
Malt flis på gulv, malt flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Veggskap.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Plassbygd pult med skap.

Soverom 2:
Vegg-til-veggteppe på gulv, malt betongvegg og malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Området består i dag i all hovedsak av tett trehusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Fra tidlig 1960-tallet og frem til midten av 1970-tallet ble området ytterligere fortettet med blokkbebyggelse.

Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper.

Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Kjør E6 nordover til Skovgårdskrysset hvor du tar av til høyre. Deretter første vei til høyre inn Hørløcks veg til kunstgressbanen, som er Tunvegen. Følg skilting til Østre Tunhøgda 1. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Tunvegen borettslag har i tillegg garasjer i rekke og flere parkeringsplasser m/motorvarmer som leies ut til andelseiere. Det betales innskudd for garasjer og parkeringsplasser m/motorvarmer. Ledige garasjer/parkeringplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Mulighet for elbil-lading i hele borettslaget, enten flekkvis ved behov eller ved fast leie av parkeringsplass m/lader.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Boligen ligger i et område dedikert til boligbebyggelse - nåværende ihht. Kommuneplanens arealdel 2012- 2024.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf. r235g.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leiligheten datert 08.07.1969

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund/katt. Tillatelse gis kun for den hund/katt det søkes om. Det kreves godkjenning fra et flertall av leieboerne i blokka, (underskrevet av en representant fra hver familie).

Utdrag fra tunvegen BL res regnskap 2021:
Sum driftsinntekter: 11 816 058,-
Sum driftskostnader: -8 255 621,-
Driftsresultat 2021: 3 560 437,-
Årsresultat 2021: 2 540 623,-

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget planlegger rehabilitering av avløpsrør. Det foreligger planer om salg av tomt (sør for Vestre Tunhøgda) for å finansiere dette. Estimert økning i felleskostnader dersom det ikke blir salg av tomt er ca 400kr/mnd. Konfr. megler for ytterligere info.

Det fremkommer i tilstandsrapport diverse punker som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

Våtrom - Overflater gulv - Bad
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Tekniske installasjoner - Vannledninger

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 99 239 441,- pr. 06.09.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 650 957,- pr. 06.09.22

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 06.09.2022: 73 201 037
Andel av saldo: 480 159
Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517317763, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2022: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 06.09.2022: 26 038 404
Andel av saldo: 170 798
Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 31.12.2047 )

Andel formue
kr 17 036,- pr. 06.09.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Slekt av andelseier (last ned skjema og
3 - Felles forkjøpsrett storby
3 - Medlem i TOBB

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 919 178,-
Sekundær formuesverdi kr 3 309 039,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Hvem ble arbeidet utført av?
Faglært
Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når
Det ble montert vegghengt toalett, samt byttet servantskap. Arbeidet ble utført av DS Rør og Varme AS i
2022. Det ble i tillegg lagt gips i tak og flisene ble malt.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod
eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når
Etterisolering fasade, skiftet vinduer og verandadør, nytt tak ble gjennomført i borettslagets regi i tidsrommet 2014-2017.

Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Hvem ble arbeidet utført av?
Begge
Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når
El-anlegget i leiligheten har blitt totalrenovert i tidsrommet 2018-2022. Sluttkontroll gjennomført september
2022.
Sikringsskapet ble tidligere skiftet i regi av borettslaget.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten
av deg eller tidligere eiere?
Ja
Hvem ble arbeidet utført av?
Faglært
Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når
Forlengelse av veranda i regi av borettslaget.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja
Beskriv nærmere
Sluttkontroll gjennomført september 2022.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte
reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
Ja
Beskriv nærmere
Det er foreslått salg av tomt ved Vestre Tunhøgda i regi av borettslaget. Et eventuelt salg vil ikke ha
betydning for leilighetens innsyn eller utsikt.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak for eiendommen som kan øke
husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden?
Ja
Beskriv nærmere
Borettslaget er i prosess om beslutninger knyttet til rørfornying for alle boenheter. Det foreligger planer om
salg av tomt i Vestre Tunhøgda for å finansiere arbeidet. Estimert økning i felleskostnader dersom det ikke
blir salg av tomt er ca 400kr/mnd (referert fra ekstraordinær generalforsamling 08.12.21).

Er det andre ting ved eiendommen det kan være viktig for kjøper å vite om?
Det er mulighet for elbillader på parkeringsplassen i Vestre Tunhøgda.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.