Hovseter/​ Røa - 3-roms leilighet med balkong og garasje - Flott beliggenhet med fine turmuligheter -

Beliggenhet

3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, og til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, frisør, blomsterforretning og dagligvareforretninger m.m.

Barnehager og skoler i alle trinn er i umiddelbar nærhet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til sentrum. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget er veldrevet og har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/ betong. Flatt isolert tak tekket med papp/ asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/ plater og betong/ murvegger.

Areal

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Standard

En pen 3-roms gjennomgående leilighet på Hovseter. Leiligheten ligger i blokkens 2 etg. Den har et pent flislagt bad, samt fliser på gulv på wc. Kjøkken med HTH innredning. Romslig nordvestvendt balkong. Parkett på de fleste gulv.

Bruksareal 83 m2, primære rom 80 m2 består av entré, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom, bod, wc og bad. Bta er på 90 m2. Arealene er hentet fra takstdokument datert 16.03.2011


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Fliser på gulv, malt vegg og malt himling. Innvendig bod/ garderobe med hyller.

Bad: Fiser på gulv, fliser på vegg og malt himling. Dusjplass m/ dør, servant med skapinnredning. Gulvvarme.

Wc: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt himling. Servant og veggmontert wc.

Vaskerom: Vinylfliser på gulv, malt vegg og malt himling. Stålkum, opplegg for vaskemaskin. Skapinnredning.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling. HTH kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom I: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling.

Soverom II: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling

Stue: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling. Utgang til balkong.

1 kjellerbod og en utebod.

Adkomst
Fra Landingsveien.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Garasjeplass følger leiligheten ved salg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Dyrehold

Ikke tillatt

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.