Forkjøpsrett
Leiligheten er tilknyttet AS Vallegaten 9 aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 19 leiligheter og 1 næringslokale.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold krever orientering til styret.
Boligselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Valleveien 9B.
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Foretatte påkostninger de senere år:
2021:
- Arbeidene på uteområdene som Steinbakken As påbegynte i 2020 ble sluttført. Det er anlagt gangveier og stier, lagt ut ferdigplen, sittegrupper mm. Det er montert glassrekkverk på fire gamle balkonger. Det er montert frostfri utekran mot baksiden. Gjerdet mot Vallegata er malt på dugnad. Tilsvarende er det montert en hagekasse til avfall på nordenden. En intern hagegruppe har plantet busker, blomster, og vil følge opp grøntområdene fremover.
- Arbeid med fjerning av oljetanken på forsiden av gården.
- Det ble gravet og lagt plater med isolasjon og dreneringsrør langs grunnmuren fra toppen av steintrappen på baksiden av gården, langs nordenden, hele forsiden, og langs hele sydenden.
2020:
- I november/desember ble det utført vedlikehold av varmepumpen ved Rørleggersentralen. Det ble skiftet ut diverse komponenter til varmepumpen, byttet ut noen rør og koblinger, og montert ekstra termometer på varmtvannsrør til radiatorene og varmtvannet til leilighetene.
2019:
- Stans i varmepumpen i august 2019. Gjennomført prosess med å avdekke mulig ansvar for leverandør/entreprenør. Byttet rustne brinerør (kjølevæskerør) og vedlikehold/oppgradering av varmepumpeanlegget med etterisolering av rør. Arbeidet ferdigstilt i januar 2020.
2018:
- Vedlikehold av fire gamle balkonger, ved Alliero.
- Service på varmepumpen ved Rørleggersentralen.
- Utskifting av tappekraner og stoppekraner i sykkelboden, vaskeriet, fyrrommet, og utekran ved VVS partner.
- Utbedring av lekkasje i radiator returrør i fyrrommet ved VVS partner.
2016:
- Service på varmepumpe, ved Rørleggersentralen.
- Byttet lyskilder i fellesarealer.
- Spyling av takrenner og nedløp.
- Vedlikehold av låsmekanisme til dør oppgang A.
- Vedlikehold av sluk og rør i fellesarealer.
2015:
- Service på varmepumpe, ved Rørleggersentralen.
- Service på vaskemaskinen, ved Miele.
- Kontroll av brannvern og installasjon av nye håndslukkere og røykvarslere v/ Trygg og
Sikker AS.
- Installert stoppekran i vaskerom.
- Fjernet rustent huskestativ.
2014:
- Service på styringssystemet til fyringsanlegget v/ Johnson Controls.
- Utskifting av lås til vaskekjeller.
- Fullstendig gjennomgang av alle komponenter i varmepumpen, ved Rørleggersentralen.
- Servicer på vaskemaskinen i vaskekjelleren.
- Diverse tiltak for dempe støy fra varmepumpen, ved Rørleggersentralen.
- Kontroll av brannvern og installasjon av nye håndslukkere og røykvarslere v/ Trygg og
Sikker AS.
2013:
- Skadedyrkontroll ved Rentokil.
- Service og kontroll av brannslukningsutstyr ved Trygg og Sikker AS.
- Inspeksjon og feiing ved feiervesenet.
- Service på varmepumpeanlegget ved Rørleggersentralen AS.
- Oppføring av 12 balkonger og 3 private utgangsdører.
- Skifte av ekspansjonskar til varmepumpeanlegget.
- Reparasjon av el-kjele til fyringsanlegget.
- Brannsikring av fyrrom ved Oslo Brannsikring.
2012:
- Maling av gjerder.
- Rehabilitering av sokkel og gesims, muring og priming, grunning og maling.
- Ny vaskemaskin.
- Skifte av kjellervinduer og utskifting av vannbrett på vinduer i Sokkeletasjen.
- Lydisolering av fyrrom.
2011:
- Reparasjon av takrenner og sprekker i mur.
- Reparasjon av ringeklokker.
2010:
- Gruslagt plass på oversiden av B oppgangen (mot Vallegata 11).
- Reparasjon av vaskemaskin i fellesvaskeriet.
2009/2010:
- Diverse støytiltak varmepumpe: tetting av hull og åpninger i tak og vegger i fyrrommet,
montert hette rundt kompressor i varmepumpen.
2009:
- Service elkjele.
- Oppussing av fasaden: vinduer og bakdør malt, maling av nye takpanner til begge.
- inngangspartier, pussing og maling av balkongsokler og rekkverk, pussing av
mursprekker i takutspring.
- Gjerdet og portene mot Vallegata malt.
2008:
- Nye takpanner på taket over B-oppgangen + snøfangere over alle inngangspartier.
2007:
Oppussing av oppgangene; nytt gulvbelegg og maling vegger og tak.
2006:
- Enøk-oppgradering av fyrrom ferdigstilt.
2005:
- Nye brannskulkningsapparater til alle enheter. Enøk-oppgradering av fyrrom påbegynt..
2004:
- Foretatt midlertidig utbedring av nedløpsrør i kroken bak hagen.
2003:
- Spyling av soilrør, kr. 33.257,-. Fem års garanti. Antatt levetid 30-40 år.
- 'Åpning' av tette kloakkrør Vallegata 9 B. Kr. 5.016,-.
- Byttet termostat på den ene oljefyren, Ca. kr. 14.000,-.
2002/2003:
- Nye inngangsdører til alle leiligheter samt fyrrom og loft, kr. 223.228,-
2002:
- Skiftet ruter i glasstaket i oppgang A. Ca. kr. 11.000,-.
- Nytt gjerde mot deler av Vallegata 7.
2001:
- Ny pumpe til fyrrom.
2000:
- Ny varmtvannstank installert i fyrrom.
1999:
- Nytt ekspansjonskar installert i fyrrom.
- Oppgradert hage. Gressmatter og heller lagt på rundt blokken.
1998:
- Gjerde foran bygningen mot Vallegata 9 ble satt opp.
- Drenering og ny 'membran' langs nordøstlig hjørne veggen inn mot vaskeriet.
1995:
- Full utskiftning av tak. Byttet ut takstein med takplater.
1985:
- Utskifting av alle vinduer.
Planlagte påkostninger:
- Styret har fått i oppdrag å gå videre med å vurdere om ytterdørene trenger en utskiftning. Iht. styret vil det primært bli finansiert via oppsparte midler, men det vil også vurdere evt. låneopptak dersom det blir behov for det.
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.
Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Husleie er kr 3 282,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, drift- og vedlikehold.
Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Husleien fordeles slik:
Kabel-TV: kr. 297,-
Dugnadsbidrag: kr. 50,-
Felleskostnader: kr. 2 461,-
Renter og avdrag: kr. 474,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 400,- pr. år. / 3000-4000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 115,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3 500,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.879.384
Av dette beløpet utgjør kr 67 769,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger.
