Ved Slottet - Garasjeplasser i oppvarmet og godt vedlikeholdt anlegg | Fritt omsettelig | Elbillader | Kameraovervåkning

Oppdragsnummer

186-22-0294

Eier

Vest Eiendomspartner DA

Eiendomstype

Annet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 411 Snr. 1 i Oslo kommune, hver garasjeplass har ideell andel 1/66

Byggeår

1983

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1264 kvm

Forretningsfører

Solito Forvaltning AS

Byggemåte

Betongkonstruksjon i gulv, vegger og etasjeskiller.

Arealer og fordeling per etasje

Plan 1 består av 28 parkeringsplasser
Plan 2 består av 38 parkeringsplasser
Totalt 66 plasser

To plasser i garasjen er motorsykkelplasser (plass 51 og 52) samt fire plasser er beregnet for liten bil (plass 3, 24, 29 og 60).

Himlingshøyder:
Garasjeport og takhøyde i anlegget er ca. 2,10 meter (dragere oppunder himling er det stedvis målt 2,05-2,07 meter på det laveste).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige seksjonseiere har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter ligger til grunn og er tinglyst på eiendommen:
1983/504697-20/105 Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: NOK 50,000
1985/68367-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 1990.

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

I skattemeldingen skal det gis informasjon om at man har eier en ideell 1/66 (evt.mer) av eiendom/garasjeanlegg gnr. 209 Bnr. 411 snr. 1 i Oslo. Det må påregnes at skattekontoret fastsetter formuesverdi med utgangspunkt i kjøpesummen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ifølge reguleringsbestemmelse S-2512, saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sven Bruns gate - Hegdehaugsveien - Welhavens gate - Holbergs plass, vedtaksdato 07.01.1981. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). På Welhavens gate 2 og 4 kan det i 1. etasje innpasses helse- og sosialsenter. b) I de andre etasjene kan innredes trygdeleiligheter i samråd med sosialrådmannen. c) I to kjelleretasjer reguleres boligparkeringsanlegg, med avkjørsel fra Welhavens gate.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider:
www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/
Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Beskrivelse av sameiet

Garasjesameiet består av eierseksjonen gnr. 209, bnr. 411. snr. 1 i Oslo, med tilhørende eksklusiv bruksrett til garasjeanlegget i Welhavens gate 2 ("Garasjeanlegget"). Eiendomsretten er fordelt på 66 ideelle eierandeler ("sameieandeler"), som svarer til antall parkeringsplasser.

Garasjeanlegget ble ifølge selger rehabilitert i 2016. Alle skader på betongarmering ble grundig reparert, herunder bl.a. omfattende utskifting av armering og støp av nye dekker, tetting av vannlekkasjer fra grunnen, utskifting av lysarmaturer/elektrisk anlegg og full oppussing. I tillegg ble det installert katodisk anlegg som beskyttelse mot fremtidige skader på armeringen i betongen. Katodiske anlegg benyttes blant annet til beskyttelse mot rust på armering i plattformer i Nordsjøen og i broer. Slikt anlegg skal sikre at det vil gå lang tid før det kan bli nødvendig med større reparasjonsarbeider på armatur og betong. Videre ble det rundt 2014 lagt ny membran over den del av garasjen som ligger under bakgården.

Som følge av den omfattende rehabiliteringen i 2016 synes det ifølge selger å være liten risiko for store ekstraordinære kostnader i fremtiden.
Det er lagt membran på dekket i øvre plan, men ikke på nedre plan. Dette gjort etter teknisk vurdering, idet fuktighet fra grunnen vil kunne medføre skade på membran og behov for gjentatte reparasjoner. Det anses å være liten risiko forbundet med å unnlate membran på nederste plan da det katodiske anlegget skal beskytte mot at saltvann fra biler medfører skader på armeringen i betongen.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Dette er et nyetablert garasjesameie, og det foreligger således ingen årsberetning mv.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Ca. kr 547,- per måned.
Fellesutgifter inkluderer: Strøm til fellesareal, renhold av fellesareal, vaktmester, videoovervåkning av garasjeanlegget, drift og overvåkning av katodisk anlegg, forretningsførsel og generell drift.

Forsikring i Fremtind (polisenummer 22371017)

Eiendomsskatt for garasjeanlegget var kr 83 635,- i 2020. Det må påregnes at eiendomsskatt fortsatt vil bli utskrevet på eiendommen. Internt mellom sameierne vil eiendomsskatt bli fordelt etter den fordelingsnøkkel som er fastsatt i garasjesameiets vedtekter.

Andel fellesgjeld / formue for garasjesameiet - seksjon én

Kr 29 159,- / Kr 206 053,- ifølge forretningsfører i Vest Eiendomspartner DA.

Garasjeseksjonen bærer 22,9 % av sameiet Welhavens gate 2 sin samlede gjeld samt formue. Dette utgjør ca. kr 442,- i gjeld og ca. kr 3 122,- i formue per plass.

Sameierne står ansvarlig for ideell andel av fellesgjeld og formue, og vil overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet Welhavens gate 2, som garasjeseksjonen er en del av, har en samlet fellesgjeld på kr 1 000 000 i DNB. Dette lånet er tilknyttet boligdelen av sameiet. Dersom lånet misligholdes av sameiet, kan kreditor kreve innfrielse av den enkelte seksjonseier etter eierbrøken. Dette gjelder også eiere i garasjeseksjonen, selv om lånet ikke er tilknyttet garasjeseksjonen.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Plassen kan fritt leies ut.

Plassen kan også fritt omsettes.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er 5 % inkl. mva. av salgssum. Ved salg til eksempelvis kr 600 000,- er provisjonen
kr 30 000,-.

Provisjonen betales av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Budskjema
Vedtekter og kart over plasser i garasjeanlegget
Ferdigattest

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.