HOVSETER/ RØA, Påkostet 4-roms - Lekkert bad/ wc - Flislagt dusjbad - Innglasset balkong - Garasjep

Beliggenhet

Leilighet beliggende i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Skoler i alle trinn (Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole), samt Steinerskolen og barnehaver ligger i nærområdet. Det er flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren. Til Bogstad er det sykkel og gangvei. Der finnes det aktiviteter som bading, golf, etc.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Majorstuen på ca. 10 min. Bussforbindelser med nr. 46 og 47 er med gangavstand fra leiligheten. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blandt annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Kort vei til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eidsmarka og Østerås.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner m/vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se vedlagte takst.

Innhold

Lys og gj.gående 4-roms leilighet beliggende i 2 etg. Leiligheten er vesentlig oppusset/påkostet de senere år. Leiligheten inneholder: entré, hall m/inng. kott/garderobe, pent kjøkken, lys og trivelig stue m/utg. flott nordvestvendt innglasset balkong på ca 10 kvm m/motorisert markise ,3 soverom, lekkert flislagt bad/wc m/badekar og flislagt dusjbad. Nyere innvendige dører. Meget god planløsning. Fin intern beliggenhet i borettslaget. Egen garasjeplass.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Hall: Ny parkett på gulv, malte vegger og malt himling Inngang til romslig kott/garderobe med hyller.

Kjøkken: Ny parkett på gulv, malt strie/miljøstrie på vegger og malt himling. Pen eik kjøkkeninnredning fra 2003. Ny laminert benkeplate. Kjøkkenvifte. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot stue/spisestue.

Stue: Ny parkett på gulv, malt strie/miljøstrie på vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med spiseplass. Utgang til flott nordvestvendt innglasset balkong på ca 10 kvm. Motorisert markise. Utelamper m/føler.

Soverom I: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Godt med skapplass. Ny pen hvit profilert skyvedørsgarderobe fra 2011.

Soverom II: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Skapplass.

Soverom III: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Skapplass.

Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling m/downlights. Lekkert nyere bad fra 2007. Badekar. Servant med pen hvit skapinnredning. Veggfestet toalett. Gulvvarme.

Dusjbad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Dusjkabinett. Wc. Servant med skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Areal

Primær-rom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm. Bruttoareal: 105 kvm. Arealene er hentet fra takstdokument datert 12.04.2011.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39.240 kvm. Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, bilfri internveier og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Egen garasjeplass under bygget. Ellers uteparkering etter stedets gjeldende regler, samt gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2010: Pågående rehabilitering av felles uteplass.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Forsikring

Felles forsikring i IF avtalenummer 5404130.

Felleskostnader

Totale felleskostnader per d.d. kr. 2.778,- per mnd. inkl. kabel-tv, tr.vask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Herav:
Felleskostnader: 2.613,-
Garasje: 165,-

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån:

Terra, låne nr. 152019261
Saldo pr. 31.12.2010 kr. 37.913.207,-
Flytende rente på 3,45 % per. 14.02.11
Term per år: 12
Restløpetid: 27 år
Kr. ca 110.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten.

Diverse

- Egen garasjeplass under blokken med direkte adkomst. Gode muligheter for gjesteparkering.
- En kjellerbod.
- Det er alarm m/brannvarsling til G4S -koblet via mobil. Det er kvartalsleie for bruken.
- Felles sykkel oppstillingsplass.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i brl.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Dørcalling med åpner fra leilighet.
- Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.
- Det er heis i blokken.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan er innhentet og kopi utleveres på forespørsel. Nabovarsel: Borettslaget har motatt varsel fra Oslo kommune om bygging av Barnehage i Hovseterveien 20.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.