Hovseter/ Røa - Meget pen 4-roms leilighet - Pent kjøkken og bad - Garasjeplass i kjeller - Sentral beliggenhet

Beliggenhet

Meget pen 4-roms leilighet med hyggelig beliggenhet i populært borettslag ved Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Borettslaget er veldrevet og har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Byggemåte

Oppført 1972. Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers vedlagt takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Standard

Lys og meget pen 4-roms leilighet i 2. etasje i populært borettslag på Hovseter. Leiligheten er gjennomgående og lys. Leiligheten har pent flislagt bad med varmekabler og eik kjøkkeninnredning. Stor nordvestvendt veranda med ettermiddag- og kveldsol.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Fliser på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling.

Innvendig bod: Laminat på gulv. Malt vegg. Malt himling. Skoskap og hyller. Fryseskap i bod medfølger ikke ved salg.

Bad/wc: Fliser og varmekabler i gulv. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Innmurt/fliset badekar, servant med underskap, overskap med speil og innfelte downlights.

Vaskerom: Belegg på gulv. Malt vegg. Malt himling. Arbeidsbenk med underskap, skap, utslagsvask, varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke ved salg.

Soverom 1: Laminat på gulv. Malt tapet på vegg. Malt himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv. Malt tapet/malt brystningspanel på vegg. Malt himling.

Soverom 3: Laminat på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling. Eik Ikea kjøkkeninnredning fra 2003 med laminert benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Kjøleskap medfølger ikke ved salg.

Stue: Parkett på gulv. Malt strie på vegg. Malt himling. Utgang til nordvestvendt veranda med tregulv og ny markise i 2004. Utsikt over fellesområde og til Mærradalen.

Leiligheten har 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod.

Diverse

NB! Ingen dokumentavgift!

Borettslaget har ett lån i Terra hvorav ca. kr 110.000,- utgjør fellesgjelden for denne leiligheten. Lånet har følgende betingelser:

Terra: andel av saldo kr 110.000,-.
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,45 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Tomten

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, sittegrupper, lekeplasser og grillplass.

Parkering

Leiligheten har 1 garasjeplass i kjeller med direkte adkomst fra trappeoppgang. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Borettslaget

Meklenborg borettslag består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.