Holme Egenes - Ærverdig villa med unik beliggenhet

Beliggenhet

Orknøygata 21 ligger på Holme Egenes, sannsynligvis Stavangers mest ærverdige boligområde. Dette er et villaområde som bærer preg av velholdte eiendommer. Eiganes er en sentrumsnær bydel med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Fra dette område har du gangavstand til det meste. Flotte turområder ved Mosvannet, lille og store Stokkavann. Idrettsannlegg, skoler, barnehager, butikker er i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger på toppen av bakken i Orknøygata, godt tilbaketrukket, uten trafikkstøy. Boligen ligger fint plassert på eiendommen, hvor hage og den lune følelse blir bra ivaretatt. Pent opparbeidet uteområde rundt hele boligen. Baksiden av eiendommen grenser til Munkehagen.

Bygninger

Eiendommen ligger i et eldre etablert villastrøk på Holme Egenes. Flere særegne, velbevarte eiendommer i nabolaget.

Byggemåte

Tre og mur, se tilstandsrapport

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 194 kvm, Bruksareal: 269 kvm

Grovkjeller: S-ROM: To store kjeller rom
1.Etasje: P-Rom: Gang/hall, bad, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek
2.Etasje: P-Rom: Gang/trapp, allrom, 3 soverom, garderobe, bad
3.Etasje: P-Rom: Gang/trapp, stue

Innhold

U.Etasje: Lagringskjeller, bodplass
1.Etasje: Gang/hall, bad, kjøkken, kontor, spisestue, stue
2.Etasje: Gang, 4 soverom, walk-in garderobe, bad
3.Etasje: Loft/gjesterom

Lysthus med oppvarming
Bod under terrasse

Standard

Orknøygata 21 er en praktfull eiendom med en av byens beste beliggenhet. Husets utseende, er en harmonisk kombinasjon av gammelt og nytt. Dette uten å forstyrre det som ble skapt for over 100 år siden. Listverk, rosetter i tak, vinduer, stav parkett, god takhøyde, gamle fyllingsdører og romfølelse er vel ivaretatt.

Eiendommen er i den senere tid oppusset og modernisert med høy standard, hvor original stil er vel bevart. De fleste oppholdsrom har stavparkett på gulv, lyse veggflater og god takhøyde. Innbydende spisestue med åpen adkomst til kjøkkenet hvor det er installert et møbelsnekret heltre kjøkken tilpasset husets stil. Fra spisestuen er det også utgang til solvendt terrasse som går videre direkte ut til boligens store hageområde. Soveavdelingen befinner seg i andre etasje hvor du finner hele 4 store soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk-in garderobe og utgang til balkong med sørvendt utsikt mot sentrum.

Villaen er meget innholdsrik og er på totalt fire plan med 4 soverom, 2 bad og flere gode oppholdsrom. Fine vårdager kan nytes i lysthuset, med utsikt over egen hage. Hagen byr på flere typer tresorter, bærbusker og urter. Boligen har flere store vindusflater, som alle vender enten mot hage eller koselig gårdsrom. Fra spisestuen er det utgang til solrik og lun terrasse.

Orknøygata 21 er en meget sjelden eiendom med høy standard, godt vedlikehold og en helt unik beliggenhet !

Utstyr

Sentralstøvsuger
Alarmsystem
Lyse fiberoptikk

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad

Parkering / Garasje

God parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Madlaveien, kjør opp Orknøygata. Kjør til toppen av bakken, eiendomen ligger som siste eiendom på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Hele eiendommen er innrammet med et koselig hvitt gjerde med en flott inngangsport i samme stil. I gårdsrommer er det lagt singel, ellers er det stort sett hage med bruddskiferheller. Det er beplantet med flere typer tresorter, busker og boligen har også en egen urtehage. I bakhagen er det et trivelig lysthus med oppvarming. På eiendommen er det også flere flotte, gamle prydtrær.

NB: Tomten er på 662 kvadratmeter, men brutto tomt er på ca 1.000 kvadratmeter. Dette fordi kommunen eier et 3 meters belte av eiendommen mot veien, ta kontakt med megler for mer info.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reg.bestemmelser med mer kan fås hos megler.

Eiendommen ligger i område vernet for den gamle trehusbebyggelsen i Stavanger.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Er rekv.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.