TRYSIL - Enebolig med stor utleiedel og gode leieinntekter. Stor tomt på 15 dekar. Flotte uteområder med dam. Garasje.

Adresse

Trysilvegen 7093
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 116 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Trysilvegen 7093:

En spennende eiendom med beliggenhet mellom midt mellom Innbygda og innkjøringen opp til Fageråsen.

Beliggenheten byr på kort reisevei til alpinanlegget, idyllisk tomt og flott natur. Til Fageråsen er det ca 10 min med bil, hvor du finner Norges største alpinanlegg. Totalt har hele Trysilfjellet 68 nedfarter og 31 skiheiser, fordelt på hele fjellet. Det er dessuten mange flotte turmuligheter i Fageråsen. I tillegg til alpintilbudet, så finner du også et stort nettverk preparerte langrennsløyper i området.

Det er ca 2.5 km til Innbygda, hvor du finner blant annet skole, barnehage, kjøpesenter, dagligvarehandler og mye mer.

Nærområdet

Fageråsen: 7 km

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1922
Enebolig med utleiedel.

Flott eiendom på stor tomt. Her har du nydelige uteområder, blant annet med egen dam. I tillegg til platting rett ved dammen. Plassen fungerer utmerket til feks grilling eller bare å nyte morgenkaffen i ro og stillhet.

Inne i hoveddelen finner du koselig stue med behagelig fargevalg. Der finner du også peis og adkomst ut til terrasse. Kjøkkenet fra 2010 har et moderne utseende, med masse benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Det er åpen løsning for hvitevarer.

Badet er også fra 2010, med baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Der er det oppvarming med vannbåren gulvvarme. Installasjoner med vegghengt WC, servant på skap og dusjhjørne med glassdører.

(Se "antall rom" for oversikt over samtlige rom).

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4
1. Etasje: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Gang 2, Vaskerom , Trapperom , Vindfang , Bad
2. Etasje: Stue , Kjøkken , Soverom , Gang , Gang 2, Vaskerom , Bad , Vindfang ,Trapperom , Kontor , Kontor 2

Frittstående uthus: Stue , Kjøkken , Soverom , Hobbyrom og garasjer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 208 kvm
1. Etasje: 104 kvm BRA, 104 kvm P-ROM
2. Etasje: 104 kvm BRA, 104 kvm P-ROM

Frittstående uthus med dels primære bruksarealer: 106 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for oversikt over standard.

Oppvarming

Boligoppvarming med vannbåren bergvarme, strøm- og vedfyring.

Parkering

Parkering i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 15 520 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet hage med plen noe beplantning og fiskedam, for øvrig naturtomt. Gruset adkomst via fylkesvei. Gruset innkjøring med
tunområde og oppstillingsplasser for flere biler.

Vei, vann og avløp

Gruset adkomst via fylkesvei. Gruset innkjøring med tunområde og oppstillingsplasser for flere biler.
Privat vann fra egen brønn plassert på naboeiendom.
Opplyst privat avløp med sedimenteringskummer og overløp til spredegrøfter.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser er ikke undersøkt.
Antatt LNRF område med tillatt spredt bebyggelse.
Underlagt kommuneplanens arealdel.

Prisantydning

3 890 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandsmålinger og eventuelle tidberegninger for reise er omtrentlig.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.