Konglungøya - Praktfull strandeiendom med stor tomt i solrike og idylliske omgivelser

Beliggenhet

Vakker strandeiendom med en fantastisk beliggenhet i idylliske og særegne "sørlandsomgivelser" på Konglungøya, helt ytterst på Konglungen. Området er godt tilbaketrukket og fremstår som et rolig og veletablert nærmiljø. Store deler av dette unike, maritime miljøet er vernet og søkes bevart. Eiendommen ligger åpent og fritt med ca 32 meter strandlinje, samtidig som den er godt skjermet mot vær og vind. Det er også svært gode solforhold, og på en av eiendommens mange uteplasser kan solen nytes fra tidlig om morgenen til godt utover kvelden. Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Det bygges ny gang og sykkelvei langs hele Konglungveien som ferdigstilles våren 2012. Det er bussholdeplass kun 1 minutts gange fra eiendommen. Her går det buss morgen og ettermiddag, samt noen avganger på dagtid. Det andre alternativet er buss i Slemmestadveien som går jevnlig hele dagen og kvelden. Det er en kort kjøretur til nærbutikk på Vettre eller ca 10 minutters kjøring til Holmensenteret eller Asker sentrum. Her finnes alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Konglungen består av i stor grad av frodig, vakker og vernet natur. Dette gjør området til et yndet tursted og her finnes mange flotte stier, både i skogen og langs kyststien mot Hvalstrand eller Vollen. Om vinteren blir det preparert skiløyper på flere av jordene i området. I helgene er den koselige gårdskafeen Himmel-Blaa et populært besøkssted for områdets barnefamilier. Her tilbys sunn, økologisk mat og mange hyggelige aktiviteter for barn. Det er for øvrig kort kjøretur til Risenga idrettspark som består av svømmehall, kunstisbane, fotballbaner med både grus og kunstgress, håndballbaner og tennisanlegg.

Bygninger

Eiendommen består av en frittliggende enebolig, gjestehus og dobbelgarasje. Hovedhuset er opprinnelig oppført i ca 1859, deretter påbygget og oppusset i 1980. Gjestehus er oppført rundt 1900, også dette ble oppusset i 1980. Dobbelgarasje oppført i 1980.

Arealer og fordeling per etasje

Hovedhus - Bra: 260 m²/ P-rom: 260 m
Gjestehus - Bra 50 m² / P-rom: 50 m²
Dobbelgarasje - Bra 40 m².
Alle arealopplysninger er hentet fra takstrapport.

Innhold

En flott strandeiendom bestående av to bygninger, hovedhuset og sommerstuen, samt garasje. Hovedhuset fremstår som en innholdsrik, særpreget og tiltalende familiebolig. Gjestehuset er et sjarmerende "sørlandshus".

Hovedhuset:
Består av en eldre del bygget rundt 1859, og en tilbygd del fra 1980. Det ble lagt stor vekt på å bevare boligens opprinnelige særpreg, samtidig som man ønsket en mer moderne løsning og økt areal. God planlegging og smarte løsninger gjør at eiendommen i dag fremstår som et helhetlig bygg med god planløsning. Det er store vindusflater som gir svært gode lysforhold og samtidig sørger for at eiendommens fantastiske utsikt kan nytes fra de aller fleste rom. Det er hovedinngang i 1. etasje til hall med garderobeplass og wc. Utgang til skiferterrasse fra hall. To trappetrinn ned finnes en flott tv-stue, kontor/soverom, omkledningsrom, vaskerom, bod og et lekkert bad/wc med badstu. Fra entreen er det også tilgang til boligens eldste del, som i denne etasjen inneholder et stort soverom, innredet rom og et tidligere kjøkken. Eier har her sett for seg å muligheten for å lage en foreldredel med stort soverom, garderoberom og eget bad. 2. etasje i eldre del inneholder stue og soverom. Fortsetter man inn i ny del, finnes det på hovedplanet en stor stue med peis og utgang til terrasse, spisestue og kjøkken med egen inngang. Fra stuen er det trapp opp til hems og et soverom. På hemsen er det også tilgang til gode lagringsmuligheter.

Gjestehuset:
Idyllisk hus med all sin særegenhet og sjarm intakt. Det er inngang i 1. etasje til entre, kjøkken med spiseplass, stue og soverom. Trapp fra soverom til 2. etasje med soverom og bad/wc.

Standard

Hovedhuset gjennomgikk omfattende rehabilitering og oppussing i forbindelse med oppføring av tilbygget i 1980. Dette innebar utskifting av vinduer og ytterdører, nytt tak, etterisolering av vegger, nytt bjelkelag mellom 1. og 2. etasje m.m. Det ble samtidig lagt stor vekt på å forene gammelt med nytt og mye av boligens opprinnelige særpreg og sjarm er bevart og kombinert med moderne løsninger og god arealutnyttelse. Boligen fremstår i dag som godt vedlikeholdt med god standard. Gulvene har overflater med skifer, parkett, lakkerte og malte tregulv. Veggene består i panel, malt panel og malte flater. De fleste overflater ble malt i 2008/2009. Himlinger har hovedsakelig panel. Tiltalende flislagt bad/wc fra 2008 med gulvvarme og downlights. Stilfullt og moderne innredet med lekre fliser, vegghengt toalett, bidet, dusjnisje og doble servanter med speil. Fra badet er det tilgang til badstu med elektrisk ovn. Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre eik benkeplate. Det er god skap- og benkeplass, ventilator, glass over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Huset ble malt utvendig i 2009.

Gjestehuset ble også rehabilitert/oppusset i 1980. Det ble da lagt ny taktekking, skiftet vinduer, etterisolert vegger, skiftet diverse kledning m.m. Her er det gulv med fliser, heltre gulv og belegg. Vegger med malte flater og panel. Himlinger i malt panel med synlige bjelker. Kjøkken med hvit innredning med laminert benkeplate og ventilator. Eldre bad/wc med toalett, servant og dusj.

Utstyr

Parabol. Bredbåndsmulighet. Terrassemarkise.

Oppvarming

I hovedhuset er det peis i stuen, samt vedovn på soverom i eldre del. Ny, moderne Scan peisovn i tv-stuen. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre, tv-stue, kontor, wc og bad/wc, samt panelovner.
I gjestehuset er det elektrisk oppvarming med Esswa gulvvarme i vindfang, kjøkken, stue og soverom. Stråleovn på badet. I de rom hvor det ikke er montert noen varmekilde, vil dette ikke medfølge.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje med separate porter, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt/hage

Ca 1 600 m² eiet tomt. Arealet er oppmålt på Asker kommunes nettsider og noe avvik kan forekomme. Eiendommen er under deling slik at nøyaktig areal først vil være klart når oppmåling er foretatt. Deling av eiendommen vil skje i tråd med reguleringskartet og det tas forbehold om at dette godkjennes av Asker kommune uten endringer. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

En fantastisk strandeiendom i idylliske omgivelser på Konglungøya. Eiendommen har ca 32 meter strandlinje og er godt skjermet mot vær og vind. Det er svært gode solforhold, med sol hele dagen og til godt utover kvelden. Tomten er meget pent opparbeidet med steinmur mot sjøen, støpte trapper, solid brygge og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen er terrassert i flere nivåer med store hagearealer med gressplen, bed, trær og annen beplantning. Eiendommen har også tilgang til en felles brygge, som deles med del fradelte tomten.

Det foreligger tillatelse til mudring av sjøbunnen utenfor eiendommen. Tillatelsen er gyldig frem til 15.05.2012. Kopi av tillatelsen kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei frem til broen. Veien inne på Konglungøya er privat og mesteparten av adkomsten som brukes til denne eiendommen ligger på tomten. En liten del etter broen ligger på naboens eiendom. Boligene er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via privat stikkledning.

Servitutter / Rettigheter

Lovbestemt legalpant inntil 1 G for eventuelle ubetalte offentlige avgifter. Dep. kjennelse om tjenestehestehold fra 1876. Bestemmelse om veg fra 1902. Bestemmelse om vannrett fra 1915. Bestemmelse om kloakkledning fra 1976. Bestemmelse om felles vann- og avløpsledning fra 1978. Bestemmelse om vannledning fra 1979. Bestemmelse om vannledning fra 1981. Bestemmelse om vann- og kloakkledning fra 2005. Tinglyste servitutter fra 1976 kan sees hos megler. De eldre servituttene som er tinglyst på eiendommen har ikke vært mulig å oppdrive for megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert. Reguleringsplan nr. 143i gjelder for området. Kartutsnitt og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Den eldste boligdelen og gjestehuset er klassifisert som bevaringsverdige kulturminner, klasse B.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Som primærbolig er eiendommens ligningsverdi kr. 1 292 755,- i følge Skatt øst Sandvika. Det er ikke innhentet opplysninger om hvilken likningsverdi som legges til grunn dersom eiendommen benyttes som sekundærbolig (bolig der eier ikke bor selv).

Diverse

Gjestehuset er registrert som et fritidsbygg (sommerhus, hytte eller liknende). Dersom huset ønsket bruks som helårsbolig må det søkes Asker kommune om en bruksendring.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.