Flott 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet mot lukket bakgård- Balkong kommer våren 2023 - Tv og internett inkl.

Leiligheten er tilknyttet Vogtsgate 43 Borettslag. Borettslaget består av 10 andelsleiligheter som ligger innunder snr. 2 på gnr. 225 bnr. 302. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99 Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Fellesvaskeri i kjeller. Foretatt påkostninger de senere år: 2021: - Utbedret fuktskader i kjelleren - Maling og beplantning av bakgård - Fjernet overbygg på sykkelskuret 2022: - Omorganisering av bod Planlagte påkostninger: Borettslaget er i prosess med planlegging av oppussing av fasade mot bakgård, utskiftning av vinduer mot bakgård, samt utbygging av balkonger. Tillatelse til utbygging av balkonger foreligger fra kommunen, og prosjektet vil bli gjennomført våren 2023. Prosjektet vil iht. borettslaget bli lånefinansiert, og det estimeres at hele prosjektet vil koste ca. kr. 2.700.000. Fordelingen av totalkostnaden vil være følgende: ca. 650.000 for utbygging balkong, og vil belastes de 4 andelene dette angår, deriblant denne andelen. Ca. kr. 450.000 vil belastes næringslokalet hvor det i dag er pub, og resterende 1.600.000,- vil dekke utskifting av vinduer samt oppussing av fasade mot bakgård, samt gateplan, og dette vil fordeles på alle andelene. Iht. styret foreligger det ikke en konkret fordelingsnøkkel pr. i dag med hensyn til hvor mye andel gjelden vil øke for denne andelen. Men det opplyses om at det vil bli etablert som et IN-lån med mulighet for å nedbetale sin andel av lånet som vil bli tatt opp. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.017,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.017, pr. md.
Herav:
Felleskostnader: 2.651,-
Lån leiligheter: 917,-
Kabel-tv: 449,-

Iht. informasjon fra forretningsfører vil fellesutgiftene øke til kr. 4.494,- fra 01.01.2023 på grunnlag av økte kostnader knyttet til kollektivavtalen for tv/bredbånd, samt økte kostnader knyttet til generell prisøkning.
Videre opplyser styreleder at det vil være en ytterligere økning av felleskostnader våren 2023 (mars/april) i forbindelse med fasadeoppussing mot bakgård, gateplan, utskifting av vinduer mot bakgård, samt utbygging av 4 balkonger. Prosjektet vil bli lånefinansiert, men det vil etableres en IN-ordning på lånet slik at beboere som ønsker har anledning til å betale ned sin andel av det nye lånet som blir tatt opp. Dersom man velger å betjene det igjennom de månedlige fellesutgiftene, estimeres det at de månedlige felleskostnadene økes til ca. 5.808,-. Kostnadsrammen til prosjektet er estimert til totalt 2.700.000,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. / 2596 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.202.960 Av dette beløpet utgjør kr 232 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.