Lys og romslig 2-roms leilighet i toppetasje - Innglasset balkong med glimrende solforhold - Utvendig renovert i 2020

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen 2-roms toppleilighet beliggende i populære Brundalen!

Leilighetens beliggenhet må sies å være en av de bedre i området; her ligger man sørvendt og tilbaketrukket til uten noe innsyn. På den innglassede balkongen har man god plass for utemøblement og grill, og på sommerstid nyter man solen fra ca. kl. 10:00 til 19:00. Store vindusflater og plassering i byggets øverste etasje (4. etasje) bidrar til et godt lysinnslipp, og sammen med en praktisk planløsning bidrar dette til leilighetens lette og luftige atmosfære.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig 2-roms leilighet på hele 62 kvm BRA
- Flere rom har blitt malt de siste år
- Moderne kjøkken fra 2010 med mye skap- og benkeplass
- Innglasset og skjermet balkong med gode solforhold
- Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer
- Rikelig med lagringsplass i to boder i kjeller
- Lufte-/tørkebalkong med tilgang fra fellesgang
- Barnevennlig beliggenhet med lekeplass like ved
- Det ble i 2018/2019 etablert en parsellhage i borettslaget. Her kan man søke om å få seg en egen plass til dyrking av grønnsaker og frukt
- Felles oppstillingsplass for bil like ved
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Kort vei til busstopp barnehager, barneskole, dagligvarebutkk og øvrige servicefasiliteter
- Nærområdet byr på flere turområder

Bygget ble i 2019/20 utvendig renovert hvor følgende ble gjort:
- Riving av teglfasader på alle vegger
- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger
- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning
- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier
- Drenering rundt bygget
- Isolering av taket
- Nye uteboder med sykkelparkering
- Nye vinduer og balkongdører

Kort oppsummert passer denne leiligheten perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i en lys og romslig leilighet, med gang- og sykkelavstand til servicefasiliteter, studiesteder og turområder. Er man samtidig opptatt av å ha en stor og skjermet balkong med glimrende solforhold, er det bare å sette av visningsdatoen i kalenderen!

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

4. etasje.
Primærrom: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panelhimling.
Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Benkeplate med overskap.

Toalettrom:
Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling.
Innredning: Veggmontert WC.

Soverom:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Innglasset balkong:
Tremmegulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalsgrenda 22.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling.

Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på de fleste parkeringsplasser. Styret må kontaktes for tildeling av plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum 3 etg. over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid r1108a. . Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund.

Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler.

Ferdigattest

Det foreligger melding om at bygningen er tillatt tatt i bruk datert 15.12.1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er et boligblokk oppført i 1969, er på 4 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG3:
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad

TG2:
Innvendig - Overflater
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad
Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Våtrom - Ventilasjon - Bad
Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Utdrag fra Brundalen BL resultatregnskap 2021:
Sum driftsinntekter: 35 200 323,-
Sum driftskostnader: -20 599 117,-
DRIFTSRESULTAT: 14 601 206,-
ÅRSRESULTAT: 10 940 419,-

Det er et generelt forbud mot kattehold i Brundalen Borettslag. Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 321 348 038,- pr. 18.11.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 427 010,- pr. 18.11.22

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517315590, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2022: 3.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 18.10.2022: 54 753 200
Andel av saldo: 72 757
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.03.2034 )
3 mnd NIBOR

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 18.10.2022: 42 393 327
Andel av saldo: 56 333
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 18.10.2022: 71 876 420
Andel av saldo: 95 510
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 18.10.2022: 76 262 442
Andel av saldo: 101 338
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2022: 1.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 18.10.2022: 76 062 648
Andel av saldo: 101 073
Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Andel formue
kr 16 266,- pr. 18.11.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 691 897,-
Sekundær formuesverdi kr 2 490 829,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Stikk kontakt til varmtvannstank byttet ut med kopling i vegg med bryter etter varmgang i tidligere stikkkontakt. 2022

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Fasade ble pusset opp i 2020

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Drenering utført i 2019/2022

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Et par avvik har blitt fikset etter el-kontroll av Vintervoll i 2022

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Installert ny Aquastopp på kjøkken i 2022 av rørlegger.

9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte?
- Forrige eier var elektriker og har utført noe arbeid på leilighet som er funnet under elkontroll

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Utført el kontroll i sommer 2022

11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?
- Ujordet og jordet stikkoontakt på samme krets i stue. Rettet opp i 2022.
Datakabel brukt for å føre strøm til lys over kjøkkenbenk. Lys fjernet og byttet ut med LED-list i 2022.
Bad belysning og utv belysning kabel balk. ikke forsk.messig installert.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- Henviser til tilstandsrapport

33. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske
anlegget, enten helt eller delvis?
- Er utført elkontroll, vet ikke om det foreligger samsvarserklæring på alt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.