Ny Pris! Eiendom i Gravermark

Adresse

Brennaveien 730
8313 Kleppstad

Matrikkel

Gnr. 60 bnr. 98 i Vågan kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et spredt fritids/boligområde i Gravermarka med varierende alderssammensetning av mennesker. Det er direkte adkomst til store rekreasjonsområder-/ utmark, og samtidig nært dagligvare, grunnskole og barnehage med lekeplass.

Nærområdet

Det er i nærområdet lite nyutvikling av bolig/fritidsbolig-områder med utbud av byggeklare tomter.
Det er ca. 0,6-1,3 km til nærmeste dagligvarebutikk i Gravermarka og grunnskole/barnehage i Sydalen. Det er ca. 23 km til nærmeste golfbane med hestesenter på Hov-/Gimsøysand, og ca. 32 km til byen Svolvær med ca. 4700 innbyggere, som er kommune-/handelssenter med blant annet hurtigrute-/hurtigbåtanløp, offentlige tilbud, kjøpe/legesentre, bedrifter, småflyplass mm.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

På eiendommen befinner seg en enebolig og en garasje.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 238 kvm

Underetasje: Kjellerstue, entrè, Bad/vaskerom ( ca. 118 kvm). (S-rom: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, garasje).

1. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3 soverom 4, soverom 5, gang, bad/wc, kjøkken, stue. (ca. 120 kvm).

Arealene er oppmålt av takstmann på stedet. Takhøyde i 1. etasje er stikkprøvemålt til ca. 2,39 og 2,35. Takhøyde i underetasjen er stikkprøvemålt til ca. 2,34 meter og varierende. Full takhøyde-måling i alle rom er ikke gjort. Avvik kan forekomme.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. I tilstandsrapporten sier takstmannen at det noen plasser var vanskelig eller umulig å måle opp bygget sammenhengende fra yttervegg til yttervegg på grunn av innvendige skillevegger som stenger for. Yttervegger hadde stedvis en del varierende tykkelse. Nevnte forhold umuliggjorde nøyaktig oppmåling. Strørre areal-fravik kan forekomme.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

I følge takstmann er det normal standard på huset. Det sies også at bygget bærer stedvis preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det henvises til tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.

Oppvarming

Det er 2 stk. luft-luft varmepumper. Opplyst fra tidlig 2000-tallet.
Det er også en vedfyringsovn av nyere tid, men det er på grunn av skader i pipe og på ildfast stein fyringsforbud.

Parkering

Parkering i egen garasje eller på egen gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 533 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er flat til skrånet, langsmal, sørvest-vendt. Det er opparbeidet rundt boligen med hage og gårdsplass. Asfaltert innkjørsel. Fra stuevinduer er det vid utsikt over naturområder .

På kartet ser man at en del av boligen ligger utenfor eiendommens grenser. Vet et eventuelt kjøp overtar kjøper ansvar for eventuelle konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei er offentlig og lett tilgjengelig.
Vann: Privat vannverk, Sydalen Vannverk. iflg. eiere.
Avløp: Privat via septiktank iflg. eiere.

Reguleringsplan

Ikke regulert. I kommunedelplan avsatt til LNFR.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I fremlagt kommunepakke fra megler kunne det ikke sees byggemeldte/godkjente tegninger. Ved takstmannens befaring ble det fremlagt fra eiere tidligere prospekt. Der kunne det sees noen tegninger stemplet/godkjent av bygningsrådet i kommunen. Disse stemmer ikke med dagens bruk.
Integrert garasje i boligen samt verandaer kunne det ikke sees byggesøkt/godkjent av kommunen med ferdigattest.

Overnevnte offentligrettslige bemerkede forhold bør undersøkes nærmere med kommunen. Det kan være påregnelig med kostnader med å oppdatere bygningstegninger samt søke ferdigattester som mangler.

Prisantydning

1 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anstein Paulsen v/Lofoten Takst AS
Takstdato : 01.11.2022

Forsikring

IF skadeforsikring

Kommunale avgifter

Kr. 14 647 pr. år
LAS: 5573,-
Feieavgift: 659,-
Eiendomsskatt: 4715,-
Vannavgift Sydalen Vannverk: 3700,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1971/1302-2/77 Bestemmelse om veg
04/05-1971 Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning

1998/3731-2/77 Rettigheter iflg. skjøte
15/10-1998 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.