Marmorneset/​ Hop - Eksklusiv villa med dobbel garasje og høy standard. Optimale solforhold og flott sjøutsikt

Innhold

Innhold 1. etasje:
Gang, hall, soverom med walk-in garderobe, helfliset bad/wc, vaskerom, bod, gjestetoalett, kjøkken med kjølerom, spisestue og stue.

Innhold 2. etasje:
Mellomgang, loftstue med utgang til takterrasse, bod, 4 soverom og helfliset bad/wc.

I tillegg medfølger dobbel garasje med automatisk leddport samt utvendig sportsbod og inngjerdet hundegård.

Standard

Eksklusiv og fasjonabel villa med dobbel garasje og svært gode kvaliteter, beliggende i meget attraktive omgivelser på Marmorneset.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med optimale solforhold og panorama utsikt over Nordåsvannet.

Det ble lagt nytt tak med glasert teglstein i 2009. Innvendige kvaliteter betraktes som høye og samtlige overflater er malt i tidsriktige fargetoner.

Romslig hall med skiferflis på gulvet (vamekabler) og lysmalte overflater. Flott glassdør til stuen og meget pen spesialtilpasset trapp til 2. etasje med ekstra brede trinn.

Romslig kjøkken med utsiktsvennlig karnapp og tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med malte profilerte skapfronter og glasskap. Flott benkeplate i henholdsvis granitt og valnøtt med 'Fired earth' fliser over. Meget pen ventilator i børstet stål og glass, som kan heves eller senkes med et håndtrykk. Det er god plass til spisebord og et praktisk kjølerom med gode oppbevaringsmuligheter til matvarer og lignende.

Tiltalende stue med gode kvaliteter og nydelig peisovn i kleberstein. Fra stuen er det utgangsdør til hagen som er parkmessig opparbeidet med blant annet murt skiferstein og en praktisk levegg i glass.

Videre fra stuen er det en dobbelfløyet skyvedør til spisestuen, der man har gode muligheter til minnerike sammenkomster med familie eller venner. Det er også en praktisk løsning med dør direkte fra kjøkkenet til spisestuen.

Boligen har totalt 5 gode soverom og en stor loftstue med egen takterrasse. Fra takterrassen er det 180 graders utsikt over Nordåsvannet.

Hovedsoverommet i 1. etasje har en 'luftig' romløsning med tilstøtende walk-in garderobe og separat dør til badet samt egen dør til hagen.

Det er bad i begge etasjene. Begge badene fremstår som moderne med pene kvaliteter. Veggflisene på badet i 1. etasje er designet av Versace. Dette badet har både innfliset badekar og dusjhjørne. For øvrig har badet i 2. etasje spesielle detaljer med 2 store Velux-vinduer samt designvask og designtoalett.

Romslig vaskerom med praktisk innredning og 300 liters varmtvannsbereder. Det er adkomst til en bod med oppbevaringsmuligheter fra vaskerommet.

I tillegg medfølger dobbel garasje med hemsløsning og automatisk leddport samt en praktisk hundegård som er inngjerdet.

Totalt sett en enestående mulighet til å sikre seg en nydelig villa i et av Bergens mest attraktive områder. Kontakt megler på (m) 40 40 16 66 for avtale om visning!

Byggemåte

Betongfundament på faste masser. Støpte gulv mot grunn. Yttervegger i isolert 2x4 tomms bindingsverk, utvendig gipset, utlekting med liggende 6 tomms dobbelfalset trekledning. Innvendig platet. Valmet takkonstruksjon med tresperr, sutaksplater, tekket med glasserte teglpanner. Takrenner og nedløp i svartlakkert stål. Ny tekking, renner, nedløp, beslag, snefangere, takhetter m.m. i 2009.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte takst avholdt av takstmann Arthur Sundt 07.04.2011.

Oppvarming

Flott peisovn i kleberstein i stuen. Termostatstyrte varmekabler på gulv i gang, hall, toalettrom i 1. etasje og på begge badene.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- eller fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Eiendommen har en fabelaktig beliggenhet på en av de flotteste utsiktstomtene på Marmorneset.

Boligen ligger i ende av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er optimale solforhold og nydelig sjøutsikt fra eiendommen.

Kort gangavstand til nærliggende - og felles brygge ved Nordåsvannet for områdets beboere.

Rundt 15 minutters gange til Bybanen og kort kjøretid til Lagunen Storsenter med utallige butikker og servicetilbud samt arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad.

Stipulert kjøretid til Bergen sentrum via sjølinjen utgjør kun 10-12 minutter.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følges Fjøsangerveien over i Fritz C. Riebers veg (sjølinjen). Ta av mot Hop og fortsett kjøreretningen mot Troldhaugen. Fortsett veien videre til høyre forbi parkeringsplassen ved Troldhaugen. Ta deretter inn til venstre merket Marmorneset. Kjør innover et lite stykke og ta første stikkvei til høyre når veien deler seg. Følg husnummerering og du finner Marmorneset 31 lett synlig i front.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge DnB NOR Eiendoms skilting på visningsdagen.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.178 kvm., som er parkmessig opparbeidet med portstolper i naturstein med belysning, Herregårdsstein, murt skiferstein, plommetrær, Tujahekk og diverse beplantinger. For øvrig henvises til vedlagte kartskisse som indikerer tomtens grenser.

Diverse

Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring i forbindelse med handelen, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter å undersøke boligen grundig og nøye, gjerne i samråd med fagkyndig samarbeidspartner.