2-roms leilighet med flott beliggenhet på Hovseter/Røa - Balkong - Garasjeplass

Beliggenhet

2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, café, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Areal

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

2-roms leilighet på Hovseter/Røa. Parkett på de fleste gulv. Utgang til balkong fra stue. Borettslaget er skjermet og trafikksikkert.
Leiligheten er vedlikeholdt, men i eldre stil. Det bør påberegnes oppgradering og vedlikehold. Garasjeplass følger leiligheten.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling.

Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling.

Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Badekar, wc, servant med skapinnredning.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie og malt himling. Original kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og stålkum.

Soverom: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling.

Stue: Parkett på gulv, malt strietapet og malt himling. Utgang til balkong.

Til leiligheten følger det en bod i kjeller.


Nb! Ingen dokumentavgift.


Adkomst
Fra Landingsveien.

Borettslaget har god rehabiliterings historikk:

2010: Pågående rehabilitering av felles uteplass.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Felleskostander:

Totale felleskostnader: kr. 1.833,- per mnd.
Herav:
Felleskostnader: 1.690,-
Garasje: 165,-

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store parkmessige friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ steinsatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

Obos

Borettslaget

2-roms leilighet på Hovseter i Meklenborg borettslag. Borettslaget er veldrevet og har blant annet felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad som beboerne kan leie. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Brl. har adresse Hovseterveien 32-56.

Dyrehold

Ikke tillatt

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.