Hovseter/ Voksen - Vestvendt og solrik 2 roms med balkong i 7.etg - Heis - Stor felles takterrasse m/270• utsikt

Beliggenhet

En 2 roms av de sjeldne.
Her får du fantastisk utsikt mot vest fra syvende etasje med heisadkomst. I tillegg til en usjenert beliggenhet uten gjenboere, vil det naturligvis også være sen kveldssol og behagelig utsyn på den 7 kvm store balkongen.
Har du behov for ytterligere sol og utsikt, kanskje med gode venner, tar du heisen til toppen. Der er det felles takterrasse med 270 graders utsikt og sol så lenge det er mulig...
Velkommen på visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Et behagelig nærområde, med store grøntarealer mellom hus og bygninger. Kort gangvei til Mærradalen, der du kan følge turveier til Bogstad og marka forøvrig, eller andre veien til Radiumhospitalet. Om vinteren kan du også følge preparerte skispor.
Krysser du Mærradalen, er du straks på Røa, der det nå blitt et stort handelssenter, med tilbud av alle slag.
Fotballbane og Rema-butikk har du ved Voksen skole. På Hovseter har du også matbutikk og andre tilbud. Matbutikk er det også på Holmen. Du skal derfor ikke være redd for at kjøleskapet går tomt...
Kort gangvei til T-bane ved Hovseter, som tar deg til Majorstuen på kun 9 minutter eller til Røa på 1 minutt.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består av i hovedsak lavblokkbebyggelse, med noen høyblokker i mellom.

Byggemåte

Grunnmur av betong.
Hovedkonstruksjon av betong og utfyllende bindingsverk.
Etasjeskiller er armerte betongdekker.
Utvendig rehabilitert 2002; vinduer, balkonger, yttervegg og yttertak.
Nytt røropplegg 2004.
Heis rehabilitert 2009.
For ytterligere beskrivelser, se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 52 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Innhold

Heisadkomst til 7.etg:
Entré/gang med garderobe, stue med utgang vestvendt balkong, kjøkken, soverom og bad.

Bod 1.etg.

Fellesvaskeri.
Stor felles takterrasse.
Kafé for beboere, der det serveres middag til kostpris 3 ganger i uken.
Gjesterom og hybler med egen inngang som leies ut til gjester av beboere.
Festlokale.
Musikkrom.
Trimrom med nye apparater, bordtennisbord og badstue
Sykkelbod.
Barnehage med prioritert plass for beboere.
Mulighet for leie av garasjeplass.

Standard

En meget pen og lys leilighet med bad fra 2008.

Gulv:
Fliser på bad og balkong.
Forøvrig parkett i alle rom.

Vegger:
Fliser på bad.
Forøvrig malte flater i alle rom.

Himling:
Malte flater i alle rom.
Downlights på bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca 1999.
Heltre eik med profilerte dører. Stålplate over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter.

Bad:
Pusset opp 2008. Mørk grå fliser og varmekabler på gulvet. Hvite fliser på vegger. Downlights med dimmer. Dansani servant av glass, med innredning. Dusj med glassvegger. Klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk:
Automatsikringer.

Utstyr

Dørtelefon med portåpner.
Uttak for kabel-tv/bredbånd.
Søppelsjakt i gangen.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Elektriske varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Garasje og gjesteparkering.
Mulighet for leie av parkeringsplass.

Adkomst

Fra Hovseter t-banestasjon, følg Stasjonsveien. Ta deretter første vei mot venstre. Dette er Landingsveien. Ta deretter første avstikker mot venstre etter at du har passert Hovseter skole. Følg denne til parkeringsplass ved enden. Hovseterveien 96 er da på høyre hånd. NB. Følg parkeringsregler. Ved visning, følg skilting fra Privatmegleren.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fantastisk flotte fellesarealer, opparbeidet med gress og beplantning. Sittegrupper og lekeplass. Asfalterte gangveier.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig.
Noen tomter er regulert for offentlig bygning, lekeplass og friareal.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.