HOVSETER / RØA, 3(4)-roms - Solrik usjenert innglasset balkong - Fritt utsyn - Garasjeplass under blokk

Beliggenhet

Lys og gj.gående 3(4)-roms beliggende i 2 etg. i populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved borettslaget.

Meklenborg borettslag består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Skoler i alle trinn (Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole), samt Steinerskolen og barnehaver ligger i nærområdet. Det er flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren. Til Bogstad er det sykkel og gangvei. Der finnes det aktiviteter som bading, golf, etc.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til majorstuen på ca. 10 min. Bussforbindelser med nr. 46 og 47 er med gangavstand fra leiligheten. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blandt annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Kort vei til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner m/vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se vedlagte takst.

Areal

Primær-rom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Standard

Lys og gj.gående 3(4)-roms leilighet beliggende i 2 etg. Usjenert sydvestvendt innglasset balkong på ca 10 kvm med fritt utsyn og gode solforhold. Leiligheten er i eldre stil og noe overflateoppussing må påregnes. Egen garasjeplass under blokken med direkte adkomst ( trapp). Fin rolig beliggenhet i Meklenborg Borettslag. Meget barnevennlig nær barnehager og skoler. Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til t-bane, buss og alle servicetilbud.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Teppe på gulv, malte vegger og malt himling.
Hall: Teppe på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Hvit laminat kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate. Fliser over benk. Kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot stue/spisestue.
Stue: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med utgang til flott innlasset solrik balkong. Elektrisk markise. Utelys. Strømuttak.
Soverom I: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malt himling. Skap.
Soverom II: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malt himling. Skap.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Wc. Fossbad servant med skapinnredning. Dusjplass.
Wc: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Servant.
Vaskerom: Belegg på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på 39.240 kvm. Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, bilfri internveier og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Egen garasjeplass under bygget med direkte adkomst (trapp). Ellers uteparkering etter stedets gjeldende regler, samt gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Meklenborg Borettslag.

Borettslaget har god rehabiliterings historikk:

2010: Pågående rehabilitering av felles uteplass.
2006-2008: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007: Utlevering av nye digitale dekodere fra GET.
2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg.
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004: Brannvernskontroll.
2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.
2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.


Borettslaget har ett lån:

Terra, låne nr. 152019261
Saldo pr. 31.12.2010 kr. 37.913.207,-
Flytende rente på 3,45 % per. 14.02.11
Term per år: 12
Restløpetid: 27 år
Kr. ca 110.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten.

Felleskostnader

Kr. 2.778,- inkl. garasjeplass, kabel-tv, tr.vask, nedbet.fellesgjeld m.m.

Diverse

- Felles sykkelbod.
- Husleien inkluderer digital dekoder med bredbånd fra Get.
- En kjellerbod.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Stort møte/selskapslokale i brl som kan leies.
- 2 gjesterom med bad i brl som kan leies.
- Hyggelig felles grillplass i brl.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Dørcalling med åpner fra leilighet.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg

Oppgjør

Megleroppgjør AS.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.