NY PRIS! 3 Eiendommer på Valberg

Adresse

Valbergsveien 828
8357 Valberg

Matrikkel

Gnr. 130 bnr. 11, 17 og 21 i Vestvågøy kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommer beliggende i Rolfsfjorden i Valberg ca. 17 km øst for Leknes.

Nærområdet

Byen Leknes er i hurtig vekst med stor tilsøkning fra omkringliggende distrikter. Leknes er kommunesenter for Vestvågøy og betraktes som Lofotens handelssentrum. Her er blant annet flyplass, skoler, legesenter, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, samt et stort utvalg forretninger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1981

Bygninger og byggemåte

På eiendommene står en enebolig på 176 kvm samt 2 garasjer og et verksted.

Det vises til beskrivelse av byggemåte i tilstandsrapport utført av sertifisert takstmann Hermod Mosseng datert 07.11.2022.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

Arealene er opplyst av takstmann å være:

U.Etasje: Gang m/trapp til 1. etasje, vindfang, vaskerom m/utgang, kontor, gang 2, 2 soverom/oppholdsrom, bad. (78 kvm).

S-rom: Matbod. (8 kvm).

1.Etasje:Gang m/trapp til u. etasje, kjøkken, 2 soverom hvorav ene m/balkong på ca. 7 kvm. Stue m/utgang til vinterhage og videre utgang til terasse på totalt 20 kvm, og bad. (98 kvm).


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon- jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Sammendrag av boligens tilstand:

TG 3- Store eller alvorlige avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG-2- Avvik som kan kreve tiltak.
Mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke montert musestoppere.
Flere av vinduene er fra byggeår 1981, kjøper må derfor påregne at noen vinduer må skiftes ut de nærmeste årene. Vinduer i 2. soverom u.etg tilfredstiller ikke forskriftenes krav til rømning/lysflate.
Hovedinngangsdør, balkongdør og vaskeromsdør fra byggeår, heve/skyvedører vinterhage fra 2008.
Det registreres fukt i underkledde asfaltplater gulv vinterhage, sannsynlig også fukt i bjelker og terrassebordene, må undersøkes nærmere.
Registerer noe sprekkdannelser og noe skjevheter i utvendige trapper.
Det er stedvise slitasjeskader på innvendige overflater.
Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengigkontroll".
Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nåingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det registreres saltutslag samt mosegroing. Begrensede skjevheter.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Oppvarming

Kombinert oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektriske ovner.

Parkering

Garasje. For øvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Salget omfatter Gnr. 130 Bnr. 11, 17 og 21.
130/11 har et areal på 5971,1 kvm.
130/17 har et areal på 542 kvm.
130/21 har et areal på 4140 kvm.

Tomt og hage

Flat, lettere kupert tomt som er pent opparbeidet med haveanlegg.

Vei, vann og avløp

Vann: Bygningen har privat brønn. (Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet).
Vei: Tilknyttet offentlig vei.
Avløp: Privat. Septiktank m/overløp.

Reguleringsplan

Se vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest

Foreligger. Se vedlegg til salgsoppgave.

Prisantydning

3 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mosseng takst- og ingeniørtjenester AS
Takstdato : 07.11.2022
Formuesverdi : 648 529,-

Forsikring

Gjensidige forsikring

Kommunale avgifter

Kr. 10 455 pr. år
Brannsyn/Feiing: 523,-
Eiendomsskatt: 3161,-
Renovasjon: 6771,-
Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene er fra 2022.
Det vises til vedlagt informasjon fra Vestvågøy kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


1981/3181-2/77 28.07.1981 Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Tjønndal Gunlaug og Marvid.
1982/1225-1/77 22.03.1982 ** Prioritetsbestemmelse
Prioritet veket for Husbanken til enhver tid.

Se vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon om forkjøpsrett.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.