Ekstra muligheter! 3-roms selveier, stor terrasse, hage, 2. etg., barnevennlig privat vei, 4 bod-plasser, Parkering, mm.

Om boligen

Hans Erling Guldberg har gleden av å presentere Vallerenga 9! En pen 3-roms selveier, med mye ekstra som andre leiligheter bare kan drømme om! Trygge og rolige omgivelser, tett på natur, sti og bekk rett ut fra medfølgende hage-parsell. Fin planløsning med separat stue/kjøkken, to soverom, spisestue og stue, mange vinduer og mye lys. Her får du mye ekstra!

o Sentralt, kort gang-avstand til Sandvika og sjøen
o Mange vinduer og mye naturlig lys
o Stor hage-parsell og hage rundt huset
o 16 kvadratmeter stor terrasse
o Parkeringsplass og gjesteplasser
o Stille og rolig i privat blindvei
o 4 private boder og fellesareal i kjeller
o Kort vei til buss og tog
o Kort vei til barnehage, gangvei til barneskole
o Gangavstand til ungdomsskole og videregående skole
o Dokumenterte lave strømutgifter (se salgsoppgave), lave felleskostnader
o Gode turmuligheter og mulighet for hunn/katt med mer
o Skohylle og diverse lagring i felles oppgang
o Ingen forkjøpsrett

Vallerenga sameie er et godt sted å bo og et godt sted å vokse opp. Last ned prospekt for oversikt over hage-parsel, hage, boder, fellesareal og parkering.

Hver seksjon i sameiet har felles område rundt huset og egen hage-parsell, se vedlegg i prospekt over parsell, snr. 7 for ca. område.

Beliggenhet

Umiddelbar nærhet til natur og tursti langs den idylliske bekken i Skytterdalen og åskammen med utsikt over Sandvika, utsikt langt ut over Oslo-fjorden. Nytt lysanlegg er lagt i tursti i Skytterdalen, som fører ned til Sandvika og oppover til Løkeberg skole og videre til Haslum.

Nære Sandvika buss-/tog-stasjon. Nære Gjettum T-bane. Nærme busstopp.

Fine tur-områder, og mange gode tilbud i Bærum. Bærum er gode på mange tilbud for barn og voksen, for eksempel nyere idrettsanlegg og svømmehall med badstue, BIP på Rud. Kort kjøretur unna.

Tett på naturen og kort til byen beskriver Bærum godt. Kort vei til Kolsås-toppen. Kort vei til sjøen, og den nye stranden på kadett-tangen, og fine turer på Kalvøya, med mye mer.

Vallerenga, snart vår!

Snart er våren her. Se for deg å kunne gå rett ut av døren, ned ned trappen, ut bakdøren i kjelleren og rett ned i din egen private hage-parsell. Her er det grønt og våren har startet igjen. Du har med deg kanskje en bok eller podcast, en kopp favoritt-drikke.

Du velger kanskje å gå en tur, ut gjennom porten og over broen nederst i hagen, og opp eller ned langs bekken i Skytterdalen. Ned til Sandvika sentrum, gjennom skog og frisk luft, til eller forbi Kaffebrenneriet, og gjennom tog/buss stasjonen og ut til Kalvøya.

Eller du kan velge å gå opp på stien langs bekken i Skytterdalen, så forbi Løkeberg skole, mot Haslum og gå en runde så langt du ønsker.

Ønsker du en kjapp treningstur kan kanskje trappeløp opp åsen friste, eller tur opp til toppen av åskammen for å nyte utsikten utover Sandvika og Kalvøya. Her kan du se langt og nyte medbrakt favoritt-niste og noe varmt i koppen.

Seksjonen har mye å by på. Mye ekstra som andre leiligheter bare kan drømme om. Her kan du nyte solen på den store terrassen. Ha med en kopp av det du liker best. Be familie og venner på gode middager og grilling på terrassen, for å så ta desserten og nyte ute i hagen eller hage-parsellen. Nyte brettspill- og TV-kvelder i stuen, når det er mørkt ute og spottene er dimmet.

Her er det også mange bod-plasser, til hobby, lagring eller annet: Fire separate bod-plasser fordelt på kjeller og loft, i tillegg er det fellesareal brukt til bildekk, sykler, med mer, som kan taes rett ut av kjellerdør. Dette gjør sykkelturer enkelt; rett ut av døren. Trygge og fine naboer.

Lekeplassen og trampolinen står klar til bruk for søsken eller andre barn i Vallerenga. Mange har lært å sykle på den private veien, med 8 hus tilknyttet.

Annet

Mulighet for å avtale privat-visning. Ring gjerne for å høre mer om leiligheten med mange enebolig-kvaliteter. Også mulighet for FaceTime visning.

Hvitevarer på kjøkken medfølger; induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i kjeller(se plan kjeller i salgsoppgave) og opplegg for vaskemaskin i skap i gang(Se plantegning. Vaskemaskiner medfølger ikke).

Rør i rør vannsystem i leiligheten, med vannlås og stoppekran. Fint ift. sikkerhet og forsikring.

Kommunale avgifter er beregnet ut i fra oversikter tilsendt av kommunen. Dokument med kommunale avgifter er nå oppdatert og lagt til salgsoppgave.

Omkostninger

4 330 000 kr (Prisantydning)
23 971 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 353 971 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
585 kr (Tinglysing av skjøte)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
108 820 kr (Dokumentavgift)
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

117 890 kr (Omkostninger totalt)

---

4 471 861 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)