HOVSETER / RØA, Trivelig 1-roms - Lave felleskostnader - Nær marka og alle servicetilbud

Beliggenhet

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se ellers vedlagt takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm, Bruttoareal: 30 kvm

Standard

Lys og trivelig 1-roms leilighet med praktisk planløsning.
Leiligheten inneholder: entre m/skapplass, åpen kjøkkenløsning, stue/soverom og bad/wc. Egen inngang.
Hyggelig usjenert beliggenhet internt i borettslaget uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til buss og T-bane. Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Godt med skapplass.
Åpen kjøkkenløsning i stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Hvit laminert kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Kjøkkenvifte.
Stue/Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Lys og hyggelig stue/soverom.
Bad/wc: Nye fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Nytt dusjkabinett. Ny servant med skapinnredning. Nytt wc. Se takst for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Andel i eiet tomt på 11000 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte internveier.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler. Gjesteparkering.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Setra Borettslag

Dyrehold

Etter søknad. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Kr. 802,- per mnd. Dette inkluderer varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring m.m.
Felleskostnadene øker med 5 % (kr. 40,-) fra 01.09.2011.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har et lån i Terra på totalt kr. 5.244.452,-.
Restsløpetid: 6 år og 7 mnd. Flytende rente på 3,45 % per 10.06.2011.

Andel fellesgjeld på denne leiligheten utgjør kr. 7.812,- per 01.06.2011.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- Canal Digital er leverandør av tv - og bredåndstjenester.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Egen inngangsdør til leiligheten.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.