Gjennomgående og spennende 4-roms beliggende høyt og fritt i 4.etg med balkong, peis og klassisk sjarm. Oppussingsbehov.

Leiligheten er tilknyttet AS Kirkevang aksjelag.  Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.  Aksjelaget består av 64 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 56 00. Dugnad må påregnes. Dyrehold skal meldes til styret. Kostnadsfritt fellesvaskeri i kjelleren. Foretatte påkostninger de senere år:  2022 - De fleste pipeløpene ble oppgradert. - Større brannsikringstiltak er gjennomført. - Oppgradering av bakgården. - Varmtvannsanlegg: Utskifting av termostatventil, temperaturføler og rustne rør på varmtvannsanlegget i fyrrommet. 2021 - Vintersikring av balkonger: Fjerning av løse deler. 2020 - Utbedring av bakhage med ny ballbinge og betongbenk. 2016 - Rehabilitering av avløpsledning. 2015-2016: - Bytting av dører: På generalforsamling 2015 ble det enstemmig vedtatt at styret skal innhente tilbud på nye inngangsdører til leilighetene (hovedinngang og kjøkkeninngang,) samt utbedring/nye utgangsdører til hovedtrapp. Beboerne må selv bekoste nye inngangsdører til leilighetene. 2015-2019 - Utbedring av bakhage med ny sykkelbod: På generalforsamlingen i 2015 ble det vedtatt å sette opp nytt sykkelskur. Dette ble ferdigstilt høsten 2019. 2015 - Etablering av nye avfallscontainere: I forbindelse med utbedring av bakgården vil det vurderes etablering av nye avfallscontainere. Det er noen praktiske utfordringer i forhold til leverandør, men det er et ønske fra generalforsamlingen at avfallscontainere plasseres utenfor porten. 2012-2013 - Rehab. av fyringsanlegg/rørsystem: Full rehabilitering knyttet til fjernvarmeanlegg. 2012 - Nytt dørklokkesystem 2010 - Nytt tak, og malt vinduer. 2004 - El-kontroll av alle leiligheter: Utført av Hafslund, påpekte mangler er utbedret av eierne. Det kan muligens fremdeles være noen rettelser som fremdeles ikke er utført. Planlagte påkostninger: - Det er planer om utskifting av utgangsdørene til baktrappene, men styret vil avvente for å se hvilke kostnader aksjelaget kunne forvente mht. kravene fra BRE. - Flere av balkongene begynner å sprekke opp, og på enkelte har også betongdeler falt ned. Styret har derfor startet å innhente tilbud fra firmaer for å renovere balkongene. Det vil samtidig bli undersøkt om det er behov for vedlikehold av fasaden. Iht. styreleder vil balkongrenoveringen antas å koste ca. 3 mill NOK. Samtlige må være med på å bekoste dette da dette anses som fasade. De overnevnte renoveringene vil bli lagt i en 3-5 års vedlikeholdsplan. Aksjelaget vil ikke ta opp lån på alt med en gang, men tar opp lån når de vet tidspunkt for de respektive vedlikeholdsoppgavene. Hvor mye er p.t uvisst. Man må påregne økning i felleskostnadene og andel fellesgjeld på sikt. Styret oppfordrer beboerne om å bytte til brannsikre og mer lydisolerende dører. Det kreves at dørene har en bestemt utforming og farge. Det er pr. 07.05.20 ingen krav til at dørene byttes, men dersom det viser seg til at de må byttes pga. brannsikkerheten må aksjeeier bekoste dette selv. Eier av leiligheten som nå selges, har nylig selv bekostet ny inngngasdør. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.  Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6 126,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), renter og avdrag for andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, trappevask m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er ca. kr 16.176,- pr år. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 4500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Eierskiftegebyr kr 9.475,-
Pantenoteringsgebyr kr 3.850,-
Flyttegebyr kr. 1.344,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.764.669,-. Av dette beløpet utgjør kr 250.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger.