Pen sentrumsnær bustadeigedom med 3 soverom. Ta kontakt for avtale om vising!

Adresse

Nordstrandsvegen 45 6823 Sandane

Byggjeår

1959

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Verditakst

Kr. 2 850 000

Likningsverdi

Kr. 750 074,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2022 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 21 779,-

Bruksareal (BRA)

172 kvm

P-Rom

156 kvm

Tomteareal

722 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til på Øyrane, om lag 1 km frå Sandane sentrum med butikkar og offentlege servicetilbod. Kort avstand til barnehage og skular.

Tomt

Flat, inngjerda tomt med plen, beplantning og noko frukttre og bærbusker. Overbygd uteplass på 12 m2.

Eigedomen grensar i sør mot offentleg veg, i vest og nord mot bebygde bustadtomter og i aust mot ubebygd bustadtomt.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus med tilbygd utebod.

Garasjen er oppført på andre sida av vegen. Denne eigedomen eig ikkje tomta, men har iflg. eigar avtalt rettigheit til oppføring av garasjen. Retten er ikkje tinglyst.

Generell standard

Bustadhuset har normal konstruksjonselde og bruksslitasje med omsyn til byggeår og utført vedlikehald.

Tilkomst

Tilkomst frå fylkesvegen med oppgrusa veg og tun med biloppstillingsplass til tre bilar.

Innhald

Kjellar: Kjellarstove, vaskerom/trapperom og hobbyrom.

1.etg.: Vindfang, trapperom, kjøkken, stove og wc.

Loft: Trapperom, 3 soverom og bad.


Overbygt inngangsparti til 1.etg. med flislagt betongtrapp.

Sør-og vestvendt terrasse på 16 m2 med golv med plastfliser mot betongdekke og trerekkverk med liggande ytterkledning.

Kjellartrapp som 180 graders lakkert furutrapp med tette opptrinn. Loftstrapp som 180 graders måla trapp med tette opptrinn. Nedtrekkbar stige til mørkeloft.

Sentralstøvsugar montert i vaskekjellar med uttak i 1. etg. og øvst i trapp.

Seriekobla røykvarslarar m/batteri i alle etasjar.

Det er lagt fram og tilkobla fiber.

Himlingar

Kjellar: Stubbloftshimling og måla takessplater.

1.etg.: Måla panel, måla strukturplater og måla takkessplater på bad.

Loft: Måla spaltelekter og måla papp.

Veggbekledning

Kjellar: Betongpuss, murstein, panel og måla plater.

1.etg.: Målingsstrie, tapet og måla panel. Veggflis på bad og wc-rom.

Loft: Måla plater, måla panel og noko tynnplater.

Golvbekledning

Kjellar: Betonggolv, parkett og laminat.

1.etg.: Måla golvbelegg, lakkert tregolv og laminat. Golvflis på bad og wc-rom.

Loft: Lakkert tregolv.

Vindauge

Velux takvindu med 2-lags glasrute og elles i hovedsak 2-lags glasruter i trekarm og nokre kobla vindu.

Inner- og ytterdører

Innerdører som eldre måla trefyllingsdører og lakkerte og måla glatte dører. Ny kvit skyvedør til eine soverommet.

Ytterdør til 1.etg. som måla dør m/2-lags glasrute montert i ca. 1980. Nyare type kvit ytterdør til kjellaren. Kvit terrassedør m/2-lags glasrute og katteluke montert i 1989.

Kjøkken

Marbodal kjøkkeninnreiing montert i 1985 med kvitt skrog, lakkerte eikefrontar, laminat benkeplate og veggflis over mesteparten av benk.

Integrert 60 cm keramisk topp, komfyr og oppvaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator til yttervegg.

Bad

Badet har golvmontert toalett, dusjkabinett og heilstøypt vask i kvit innreiing.

WC-rom med nyare type golvmontert toalett og eldre type vask.

Modernisert/ombygd

1985 - Tilbygg av loftsark med bad, delvis oppussing av loftet. Oppussing av kjøkken og oppgradering for deler av el.installasjon.
1990 - Tilbygd yttertak og anlagt overbygd inngangsparti.
1997 - Utviding av terrassa.
2005 - Montert pelletsomn i stova i 1.etg.
2006 - Ny taktekking. Skifta deler av ytterkledning mot aust.
2011 - Montert varmepumpe luft-til-luft.
2015 - Oppussing av wc-rommet.
2018 - Montert takglas. Skifta tre vindu i kjellaren. Innreiing kjellarstove. Oppussing av loftsgangen og to soverom.
2022 - Anlagt avkøyrsle og tun. Fjerna badekar på badet. Noko omlegging av rørføring/uttak til sentralstøvsugaren.

Bustadhus

Grunnforhold av aur- og morenemasser iflg. eigar. Fuktsikring med stadlege massert frå byggeår, det er ikkje lagt knotteplast eller dreneringsrør.

Antatt stripefundament av betong under grunnmuren. Grunnmur som engelsk holmur isolert med isopor i midten. Utvendig synleg betongpuss, innvendig ca. 10 cm isolert framforing mot grunnmur i kjellarstova.

Etasjeskille som trebjelkelag isolert med steinull. Betongdekke i vindfang.

Ytterveggar av bindingsverk isolert med steinull frå byggeår og påbyggingsår. Ytterkledning med ståande og liggande enkeltfalsa trekledning.

Saltakkonstruksjon med bærande sperrer og ca. 10-15 cm isolasjon mot underliggande loftsrom. På mørkeloftet er det anlagt tregolv i breidde på 2,6 m og med høgde 1,1 m til møne. Teglsteinspipe frå byggeår og sotluke i kjellarstova.

Taktekking av glatte Decraplater montert i 2006. Sansynlegvis vart det samtidig lagt nytt undertak med papp/duk. I hovedsak alu. takrenner og nedløpsrør montert i 2006, elles noko plast takrenner og nedløpsrør med ukjent monteringsår.

Snøfangarar montert på mesteparten av taket. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og tilkomst med stigetrinn utan feiarplattform.

Vassrør av kobberrør med stoppekrane i kjellaren. Eldre røropplegg og dels montert i 1985. Avløpsrør dels av eldre soilrør og dels av plastrør antatt montert i 1985. Stakeluke i vaskekjellaren og antatt lufting over tak eller til mørkeloft.
198 liters varmtvasstank produsert i 1983.

Fordelingsskåp montert i loftsgangen med jordfeilautomatar montert i 2018. Delvis synleg el.installasjon i hovedsak montert ca. 1985 og/eller frå 2018 og noko eldre el.installasjon.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.


Nokre av takstmann sitt samandrag av bustaden - TG3 og TG2:

- Rekkverkshøgder ute og inne
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Trapper
- Bad/vaskerom

- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon ventilering
- Vindu
- Dører
- Utvendige trapper

Ein gjer særleg merksam på at kjellaren er byggjemeld som S-rom med er i hovudsak innreia til P-rom. Slik omdisponering er søknadspliktig. I 1. etg. er teikna/byggjemeldt vaskerom fjerna og blitt ein del av kjøkkenet. Tilbygget mot aust er ikkje byggjemeldt.


Utebod
Oppført i 1959 med BRA 16 m2 og med enkel standard.

Fundamentert med trepålar/treramme mot terreng. Ytterveggar med ståande trestolpar og spikerslag. Ytterkledning med ståande trekledning.

Skråtak med enkle sperrer, lekter og taktekking med alu.plater. Golv med enkle treflakar mot terreng. Plassbygd ytterdør.

Garasje

Oppført i 1990 med BRA 21m2.

Fundamentert med golv på grunn av brettskura betong. Ytterveggar av 4" bindingsverk med ytterkledning med liggande enkeltfalsa trekledning og med ståande trekledning i gavl. Saltakkonstruksjon med bærande sperrer og undergurt.

Taktekking med alu.plater over undertak med plast. Ledda måla treport. Eit vindu med 2-lags glasrute i trekarm. To veggopningar med spaltepanel. Ikkje innlagt straum.

Garasjen er oppført på andre sida av vegen. Denne eigedomen eig ikkje tomta, men har iflg. eigar avtalt rettigheit til oppføring av garasjen. Retten er ikkje tinglyst.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilering med opning av vindu og dels med glas- og veggventilar. Ventilator på kjøkken.

Varmepumpe luft-til-luft montert i 2011. Pelletsomn montert i 2005 i stove i 1.etg. Varmekablar på bad. Varmefolie i kjellarstove.

Vatn og avløp

Tilknytta kommunalt vassverk og avløpsnett.

Eldre septiktank er fråkobla og tømt, men ukjent om den er oppfylt.

Prisantydning

2 650 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 21 779 pr. år
Inkludert Nomil sitt standard abonnement for renovasjon.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til bustadføremål.

Det er regulert gang- og sykkelsti på eigedomen langs offentleg veg.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Kristen Eikenæs av 11.01.23 12:44